안녕하세요.
드림텔러입니다:)
최근에 투자했던 물건을 복기하면서 느꼈던 것에 대해
말씀드리려고 합니다.
공급이 많은 지역의 구축, 신축 / 공급이 없는 지역의 준신축
투자 후, 가격이 어떻게 흘러가고 있는지 보겠습니다.
#1. 중소도시 구축 84
공급이 많은 중소도시
제가 처음 투자한 단지는 중소도시에 위치한 구축 30평대입니다.
투자할 때, 2년 뒤에 공급이 있다는 것을 알았고
보유하면서 충분히 대응하고 지켜나가면 되겠다 생각했습니다.
2년이 다 되어가는 시점에 공급이 많다 보니
여전히 가격은 제자리에 있습니다.
2년 전 가격 보다 낮은 가격에 거래가 되기도 합니다.
처음에는 싸다고 생각해 확신을 갖고 투자를 했지만
가격이 오르지 않은 모습, 오히려 떨어지는 모습을 보면서
매도를 해서 투자금이라도 가져와야 하나
가치를 찾아갈 때 까지 기다려야 하나
많은 고민을 하게 하는 단지입니다.
공급이 없는 중소도시
제가 투자한 지역보다 인구가 적은 중소도시지만
공급이 없어 가격이 빠르게 상승하는 모습을 보여주고 있습니다.
같은 시기, 이 지역에 투자한 동료분들은 이미 수익 구간에
매도를 해서 수도권으로 갈아타기 하신 분들도 있습니다.
생각보다 빠르게 수익을 내는 동료분들을 부러워했습니다.
#2. 중소도시 신축 59
공급이 많은 중소도시
24년 3월에 투자한 중소도시 신축 20평대입니다.
이 지역도 공급이 많은 지역인데
1호기 구축처럼 가격이 하락하는 모습은 아닙니다.
신축이라 나름 가격 방어를 잘 해주고 있고
1호기와 다르게 거래도 활발하게 일어나고 있습니다.
숨은 쉬고 있구나..! 라는 느낌을 받고 있습니다.
공급이 없는 광역시
같은 시기에 공급이 없는 지역에서
협상이 되지 않아 놓쳤던 단지입니다.
제가 투자한 단지와 다르게
공급이 없으니 가격이 빠르게 상승하는 모습을 보여주고 있습니다.
#3. 광역시 준신축 84
공급이 없는 광역시
올해 초에 투자한 공급이 없는 광역시 30평대입니다.
6개월 지난 시점에 5천만원 이상 오른 가격으로
거래가 되고 있습니다.
가장 최근에 투자를 했지만
공급이 없는 지역이라 매매, 전세 가격이 빠르게 상승하고 있습니다.
공급이 많은 지역의 구축,신축 / 공급이 없는 지역의 준신축
투자를 복기하면서 지방에서는 공급과 연식을
중요하게 봐야겠다는 생각을 했습니다.
공급이 점점 줄어드는 광역시
지방은 소액으로 돈을 빠르게 불려올 수 있다는 장점이 있습니다.
지금 광역시에도 공급이 점점 줄어들면서
기회를 주고 있는 지역이 있습니다.
많은 분들이 서울, 수도권을 보고 있지만
소액으로 투자를 해야 하는 분들은 지방 앞마당을 늘릴 수 밖에 없습니다.
다음 앞마당을 어디갈지 또는 소액으로 투자를 앞두고 있는 분들은
지방에서 공급이 없는 지역이나 공급이 없어지고 있는 지역을
우선순위로 보면 투자금을 더 빨리 굴릴 수 있지 않을까 생각합니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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