‘강남 직장인이 정말 좋아해요’, 제2의 강동인데 집값은 10억이나 싼 이곳이 어디냐면..(지역명 공개)

 안녕하세요, 살기 좋은 지역을 대신 찾아드리는 월동여지도입니다.

6.27 규제 이후에 현 상황은 어떤지 볼까요?

현재 전세 대란이 일어나고 있더라고요.

대출이 막히자 이사를 포기하고 

전세 갱신을 하는 사람이 많아지면서

전세로 나오는 매물이 없어졌고요.

이에 따라 월세를 찾는 매물이 많아지면서

월세 가격은 또 치솟고 있습니다 🥲

실제로 서울 원룸 월세 평균 가격이 70만 원 정도라고 하니..

아파트는 최소 100~200만 원 사이 수준일텐데

주거 비용이 만만치 않게 커지는 것 같아요. 

이렇게 월세가 오르면 

내가 월에 고정비로 나가는 지출이 많아지게 되고

이는 큰 부담으로 다가올 수 있는데요. 

그래서 오히려 ‘이 돈이면 차라리 집을 사는 게 낫지 않을까?’라는

고민도 많이 하시는 듯 해요. 

누구나 내 집을 갖고 싶어도 

아직 돈을 모으고 계신 분들도 있을 것이고,

조금 더 기다리는 분들도 있을 것 같은데요.

이럴 때일수록 좋은 지역을 미리 알아두고

내가 살고 싶은 지역의 집값을 체크해 두는 게 필요하답니다!

그래서 월동여지도가 오늘도

사람들이 살기 좋다고 평가하는 곳을 1군데 찾아왔는데요.

오늘 소개할 이곳은

생긴지 얼마 안 된 신도지여서 쾌적하고

교통까지 좋아서 제2의 강동이라고 불린다고 해요. 

그럼 여기가 어딘지, 바로 알아볼까요?

서울보다 더 서울 같다는 ‘이곳’

오늘 소개할 이곳은 <제2의 강동>이라고 불리는 지역인데요.

수도권이지만 서울과 아주 인접한 입지라

서울보다 더 서울같다고 평가받는 곳이기 때문이에요.

서울 강동구, 송파구만큼 강남과 가까운 출근길, 

서울보다 오히려 쾌적한 신도시급 생활 환경,

그리고 무엇보다 '아직 기회가 남아 있는 가격대'. 

이런 조건을 갖춘 곳, 어디인지 궁금하지 않으신가요?

.

.

.
 

오늘 소개할 이곳은 바로 ‘경기도 하남시’입니다.

경기도 하남시가 왜 제2의 강동이냐구요?

위치적으로 서울 강동구와 송파구 바로 옆에 인접해있거든요.

서울 외곽이라고 하면 흔히 먼 거리, 불편한 교통을 떠올리는데요.

경기도 하남시는 그 이미지와는 완전히 달라요. 

강동구, 송파구와 바로 맞닿아 있으면서도, 

서울 강남권 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나

서울보다 더 서울 같은 위치를 자랑하고 있답니다!

그리고 택지지구 중심으로 개발되어 있어

살기 좋은 깔끔한 도시 구조는 덤이에요.

대표적인 택지지구인 

'미사강변도시', '감일지구', '위례신도시', '하남교산신도시(3기 신도시)'까지. 

하남시는 신도시급으로 균형 있게 조성된 도시 구조를 자랑합니다.

신도시답게 새 아파트 비중이 높고, 거주자 만족도 역시 매우 높은 편인데요.

특히, 신도시 초창기부터 입주가 시작된 미사강변은 이미 안정된 생활권을 자랑하며, 

감일과 위례 역시 인프라가 점점 더 좋아지고 있습니다. 

(참고: 위례신도시는 구역에 따라 송파구, 하남시, 성남시로 나눠집니다.)

그럼 이제 하남시에 대해 좀 더 자세히 살펴볼까요?

일자리와 서울 중심부 접근성

하남은 지역 내에 일자리가 풍부하다고 보긴 어려워요.

좋은 일자리가 몰린 지역이라기보다는

좋은 직장이 있는 지역으로 

출퇴근 하기 편한 지역이라고 봐주시면 좋아요!

왜 출퇴근하기 좋은 지역이냐고요?

회사가 몰린 강남, 서울권으로 이동하기 좋은 

대중 교통이 잘 만들어져있거든요.

요약해서 먼저 보자면✅

현재 하남에는 하남 미사, 하남 풍산, 하남 검단산 

정도를 지나는 5호선이 있어요.

대표역인 미사역에서 강남까지 얼마나 걸리는지 살펴보면,

전철만 이용할 경우 환승 2회, 총 45분 걸리고요.

버스-전철 함께 이용할 경우 환승 1회, 총 47분 정도 소요됩니다.

강남권에는 강남-역삼-선릉-삼성까지 이어진 테헤란로에 직장이 많은데요.

45분 이내로 주요 업무지구에 도착할 수 있으니 

경기권에서 출퇴근하기에는 좋은 선택지라고 할 수 있어요. 

3호선, 9호선 연장 호재

현재 9호선 연장이 진행중이고, 

하남미사지구와 연결되어 28년 준공이 예정되어 있는데요!

하남 미사에서 강남까지 30분대로 갈 수 있다는 기대감이 커지고 있어요.

이처럼 강남 접근성이 개선되면, 출퇴근 소요 시간이 줄어들고,

실거주자의 만족도가 상승하며 

해당 지역의 수요가 증가하는 선순환 구조를 만들 수 있어요. 

3호선의 경우 하남 감일지구와 교산 신도시, 

하남시청까지 연장을 계획중인데요.

현재 예비타당성조사를 통과하고, 

국가철도망 구축계획과 광역교통시행계획에도 반영된 상태라고 해요. 

국토부는 올해 말 사업계획 승인과 실시 설계를 마친 뒤

 본격적인 공사에 착수하고 2032년 개통을 목표로 

차질 없이 추진할 계획이라고 하네요! 

현재 신도시 건축이 진행되고 있는

하남 교산신도시 입주 수요와 함께 3호선 접근이 확보되면

서울 강남권 출퇴근 수요 흡수 가능성이 높아져요.

교통이 편해지면 사람들의 관심이 그만큼 많아지고, 

해당 지역으로 사람이 몰리면

그만큼 더 살기 좋은 환경이 구축될 수 있어서

 관심있게 지켜볼 필요가 있습니다. 

위례신사선

위례신사선은 위례-신사 간 도시철도인데요!

하남시에 포함된 위례와 강남(신사)까지 

빠르게 이동 가능한 노선이에요.

아직 예비타당성 조사중이어서 확정은 아니지만, 

연장이 된다면 엄청난 호재가 될 거여서 

잘 지켜보는 것이 중요하겠습니다. 

학군: 아이 키우기 좋나요?

하남시의 학업 환경은 어떤지 한번 살펴볼게요📚

보통 아이 키우기 좋은 동네로 선호되는 곳은

아이가 다닐만한 학원이 잘 조성되어 있거나,

이 지역 내에 공부를 잘하는 학교가 있는지를 많이 보는데요!

인프라가 잘 구축된 미사강변신도시의 학원가부터 먼저 살펴보자면,

규모가 엄청 크거나 학원의 수가 많지는 않아요.

서울, 경기도 학군지로 불리는 

강남, 분당, 목동 등에 비해서는 부족한 편이에요.

하지만 학령기가 되면 광장학군(서울 강동구), 송파 등으로 

원정 학원을 보내는 경우가 많다고 해요.

하남시에 있는 중학교 학업성적을 확인해봤어요!

미사에 있는 미사중학교, 미사강변중학교의 학업성취도율이 높은 편이에요.

그 외에 80% 이상인 중학교도 5군데 정도가 있네요. 

하남에 관심이 있지만 당장 아이를 위한 교육 환경을 고려하고 싶다면

이 중학교 주변 아파트를 눈여겨 보시는 것도 좋을 것 같아요! 

편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?

마지막으로 하남의 인프라는 어떤지 살펴볼까요?

하남이 ‘살기 좋은 도시’라는 평가를 받는 가장 큰 이유는

'신도시형 인프라' 덕분인데요! 

✅스타필드 하남, 위례: 수도권 최대 쇼핑몰, 영화관·서점·식당가 완비

✅신세계백화점: 스타필드 하남과 함께 위치

✅한강변 자연환경/미사한강공원: 자전거도로, 산책로 등 쾌적한 자연환경

주거지, 교육, 쇼핑, 여가까지 '집 근처에서 모두 해결'이 

가능한 인프라가 잘 갖춰진 셈이죠.

대형마트는 코스트코, 이마트, 홈플러스 다 있고요.

대학병원은 하남 내에는 없지만, 

바로 옆 강동구 ‘강동경희대병원’을 이용하면 좋을 것 같아요.
 

지금까지 경기도 하남시에 관해 알아봤는데요!

서울과의 접근성은 어떤지, 학군과 편의시설까지 쭉 살펴봤어요. 

서울 외곽보다 강남이 가까우면서, 서울보다 신도시형 구조를 가진 도시입니다. 

그런데도 여전히 서울 강동·송파와 비교하면 10억이나 싼 가격이라,

내가 가진 돈이 한정되어 있다면 

제2의 강동, 하남도 좋은 선택지가 될 거 같아요.

📌 월동여지도는 서울·수도권 중 살기 좋은 지역을 격주로 소개합니다.
교통/일자리/학군/인프라를 기준으로, 내 집 마련과 투자에 도움이 되는 정보를
쉽고 재밌게 전달해드릴게요. 😊

궁금한 동네가 있다면 댓글로 알려주세요!
다음 칼럼의 주인공은 그곳이 될 수도 있답니다.

📍함께 읽으면 좋은 글

강남 뺨치게 살기 좋다는 이곳, 제2의 서초라 불리는 여기가 어디냐면.. (지역명 바로 공개)

의외로 사람들이 잘 모르는 제2의 송파, 근데 무려 10억이나 싼 여기가 어디냐면.. (지역명 공개)