안녕하세요. 제이든J입니다.
두근두근 8월 반임장을 할 수 있었습니다.
양파링 멘토님과 에이스1반 반원분들과 즐거운 반임장 후기 시작합니다.
오전에 임장을 돌았고 오후에 스터디카페에 가서 발표하는 시간을 가졌습니다.
오전 : 임장
오후 : 발표(투자검토사례, 투자경험담, 최임발표, 사임발표)
임장
먼저 오전에 임장을 하면서 멘토님과도 에이스 반원분들과도 많은 이야기를 나눌 수 있었습니다.
미요님의 루트 하에서 함께 움직일 수 있었어요.
에이스 선배분들 역시 튜터링 경험이 많으신 선배님들이기에
함께 이야기 하는 시간이 정말 유익했습니다.
기억에 남는 감정은 선배님들의 응원과 격려였습니다.
첫 에이스라서 어리둥절 할 수 도 있었지만, 잘 하고 있다 그리고 잘 할 수 있다는 믿음과
따뜻한 격려가 참 힘이 많이 되었습니다.
미요님, 멤부님, 루틴님과 함께 걸으며 뜨거운 날씨였지만,
덥다는 느낌보다는 따뜻한 온기의 힘을 받을 수 있었습니다.
감사합니다.
멘토님과 함께 카페에서 근황토크도 하고
튜터링에 대한 질문도 나눌 수 있었습니다.
에이스반원분들이 들어가는 튜터링에서
제자분들의 질문에 대해 깊게 고민하시는 모습이 와닿았습니다.
해당 질문에 대해 튜터로써 어떤 대답을 해야하는지 고민하고
이걸 멘토님에게 물어보며 싱크를 맞추는 시간 정말 귀하고 유익했습니다.
저 역시 이런 질문들이 들어오면,
어떤게 더 좋다가 아니라
A의 장단점 & B의 장단점을
잘 설명드려야 하겠다고 느꼈습니다.
그 양면을 이야기 하면서
저 역시 케이스 스터디를 많이 해보고
가설검증을 매달 임보에 쓰면서 이런 시나리오 검증, 생각의 폭, 경험을 늘려야
더 밀도있는 대답을 해드릴 수 있겠다 느꼈습니다.
양파링 멘토님이 왜 기본에 충실해야 하는지 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
수도권과 지방에 대해 어떤 장단점이 있는지 저 역시 고민해보고
검증해보고 저의 언어로 정리해서 질문이 들어온다면 설명 드려야겠습니다
최임발표 @마그온 님
7월달 최임발표를 해주셨습니다.
투자적으로 어떤 시각을 바라보시는지 정말 와닿았던 시간이었습니다.
25년 상반기와 현재의 가격 차이, 그로 인해 어떤 단지에 더 수요가 몰렸었는지도 알 수 있었습니다.
거기에 더해 해당 지역의 투자금액으로 투자 전략적인 기회가 어떻게 나올 수 있는지도 알 수 있었습니다.
무엇보다 곤님이 매물임장을 정말 많이 했기 때문에
생활권의 수요가 어디로 움직이는지, 실거주가 많은지 투자적 수요가 많은지도 정말 현장과 밀접하게 설명듣는 기분이었습니다.
더해서 신축의 공급 영향이 어디 생활권 까지 영향을 미치는지 몇개월 전부터 해당 지역을 봐왔던 곤님이기에
그런 인사이트를 얻을 수도 있었습니다.
양파링 멘토님께서는,
후보풀에서 우선순위 대로 사는 거에요. 우선순위는 계속 바뀔거에요.
지역의 끝단도 투자할 수 있는 것이 수도권은 할 수 있어요.
즉 우선순위 정하는 것이 중요하다.
그리고 시장마다 투자 가능 범위가 달라질 수 있다.
24년 오르는 시장, 보합했다가 25년 다시 오르는 시장을 경험하며 저 역시 느꼈습니다.
하지만 10년차 투자자이신 멘토님은 수도권 대세상승장까지 경험하신 인사이트를
그 시절의 사람들의 인식, 매수 이후 결과에 대해 알 수 있는 부분이 너무 좋았습니다.
#투자검토사례
각자의 상황들을 상세히 쓰고
보유한 물건, 그리고 앞으로의 포트폴리오를 위해서
어떤 투자금액을 설정했는지
그에 따른 투자 우선순위 3개정도를 뽑고 발표를 하였습니다.
이것을 통해 미혼, 기혼 보유물건 연 저축액의 다양한 상황에 따라
어떤 방향성을 가져가는지 많이 배울 수 있었습니다.
부동산 투자를 하는 것에 돈이 많이 들기에 투자경험을 많이 하기 힘든데,
이렇게 투자검토사례를 각자 발표하며 저 역시 감정이입되고
그리고 멘토님의 피드백을 받는 시간이 소중했습니다.
제가 다음에 투자검토사례를 해보기 위해서는
2가지를 BM 하려고 합니다.
1. 실거주 전략 vs 투자 -> 시나리오 2가지에 대한 투자검토 만들기
2. 투자 가능권 앞마당 최소 1개 전수조사 해보기
전수조사를 통해 어떻게 투자 우선순위를 멘토님은 찾아내시는지
그 프로세스를 알려주셨는데요
지금은 이해 가지만 제가 직접 하지 않으면 까먹을 것을 알기에
꼭 8월 최종 반모임때는 저 역시 이를 적용해보겠습니다.
#8월 임장지 사임발표
감사하게도 미요미우님께서 발표 해주셨습니다.
이 지역에서 넓게 어디를 봐야 하는지
공급의 포인트와 시세의 포인트를 함께 설명해주셔서 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.
여기에 더해 지금 임장지역을 보는 의미에 대해 생각도 해볼 수 있었습니다.
지금 어떤 기회를 주고 있는지, 그리고 다른 지역과 비교해보면 어떤 사람에게 적합한 투자가 될 수 있는지
조금 더 뾰족하고 투자적 의미를 가지고 지역을 볼 수 있어서 좋았습니다.
임장리딩에 발표까지 해주신 미요님 감사합니다.
#투자경험사례
오늘의 하이라이트라고 할 수 있는 투자경험사례는
마그온 님, 멤생이 님께서 해주셨습니다.
두 분의 경험 사례 모두 제가 정말 궁금했던
매도!!!!!
그 매도에 대한 경험담이었는데요
26년 상반기 매도를 계획하고 있는 저로서는
정말 실효적 도움이 많이 되었던 시간이었습니다.
곤님은 매도계획을 세웠다가 소극적인 경험을 통한 인사이트
그리고 정말 매도를 해야겠다고 마음 먹고 나서는
4개월전 / 3개월전 / 2개월전 / 1개월전 / +1개월후
각각 타임라인에 따른 Action Plan 을 세운 것이 인상적이었습니다.
매도는 선택을 받아야 하는 것이라 생각해서 소극적 대응을 해야하나 싶었는데
곤님 처럼 행동을 하고 정말 마음먹어야 매도가 되는 것이구나를 느낄 수 있었습니다.
매도 역시 현장임장과, 전화, 문자로 상황을 파악해야 하는 구나를 느낄 수 있었습니다.
멤님의 사례에서는 가장 기억에 남는 것이
매도가격 설정입니다.
매도 매물 나온 것들의 상황을 전부 조사하고 가격을 파악합니다.
저의 물건이 1등인지도 파악하는 노력이 필요했습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11282196?tc=shared_link
더해서 양파링 멘토님께선
*매도 물건 가격 트래킹
이 행위를 통해 보유했더라면 6개월 뒤, 1년 뒤 어떤 수익이 있었을지
vs 내가 매수한 물건과 수익을 "기회비용" 측면까지 비교하고 트래킹 해야한다고 해주셨습니다.
매도를 했다고 끝이 아니라 시간이 지남에 따라 또 복기를 하면서
인사이트를 늘리며 실력을 올려야 겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
오늘 세심하게 다 설명해주신
양파링 멘토님
반원분들 다 챙기시는 윤이나 반장님
투자경험사례 발표까지 정말 도움 되었던 멤부님, 곤부님
임장 리딩에 사임 발표까지 해주신 미요님
총무 역할 톡톡히 해주시는 행쀼님
그리고 나서서 모임 진행 원활히 해주시는 텔러님
언제나 함께 해주는 동기 같은 루틴님
덕분에 즐겁고 인사이트 넘치는 반임장 할 수 있어서 감사합니다.
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