지방투자실전반 5강 강의후기

우선 10년차 투자자이신 마스터님의 깊은 강의 감사드립니다.

5강은 우리 지방투자실전반 수강생의 질문으로 이루어진 강의였고, 

정말 많이 배울 수 있었던 강의였습니다.

의미있는 질문들이 많았고 질문에 대한 답변을 통해 더 성장할 수 있었습니다.

첫번째 파트인 현재시장에 대해 진단을 해주시면서 아실 사이트의 매수/매도세 그래프를 통해서 시장의 급변분위기를 알려주셨는데, 

@이 부분을 임보에 첨부해서 제 스스로도 시장상황을 

판단하고 익히는 연습을 해야겠다고 생각했습니다.

실제로 6월 말에 강력한 대출규제가 나오면서 

서울권은 매수세는 급격히 줄었고, 매도세는 올라가고 있는 상황이었습니다.

하지만 이런 시장 속에서도 우리가 배우는 이유는 

가치가 있고 아직 오르지 않은 단지를 찾고 투자를 하기 위해 배우는 것이고, 

@지금은 4급지, 5급지에서 기회를 찾을 수 있지 않을까 생각됩니다.

그리고 신축아파트에 대한 구축아파트의 가격기준(비싸고, 싸고)을 대략적으로 알려주셔서 빠른 판단을 할 때 유용하게 적용할 수 있을 것 같습니다.

심각한 공급부족이 있게 되면 저는 단순하게 전세가 없기 때문에 수요가 몰리면서 전세가 상승이 매매가를 밀어올린다고만 생각하고 있었는데, 

오히려 전세 매물이 없어지면서 

실거주자들이 한 단계 오른 가격에 매매를 하게 되면서 

시장에 참여해서 가격이 상승하게 된다는 말씀을 듣고, 

@정말 다양한 상승원인이 있구나 생각했습니다.

한 지역을 조사하고, 그 지역에 투자를 할 때 

본인이 할 수 있는 최선을 다해서 그 지역/그 단지에 대한 의구심을 없애고 

정보를 최대한 조사해서 투자해야 한다고 하셨고, 

그러기 위해선 깊이 있는 질문이 필요하다고 하셨습니다.

투자를 하고 난 이후에도 가격이 싼 것을 매수했다고 

빠르게 오르는 것이 아니다, 저렴해도 언제 상승할지 모른다고 강의해주셨고, 

그래서 투자자는 인내와 마인드가 80%라는 말을 이해하게 되었습니다.

그리고 전세가 단기간 급등하면, @어떤 행동을 취해야하는지 알려주셔서 

이 부분은 손익에 직결되는 부분이기에 필히 기억하고 적용해야 할 것 입니다.

월부에서 투자공부를 하면서 양적투입은 초반에 필수이지만 

너무 장기화되면 안되고 시간투입을 줄이고 

임보에 대해서도 양적으로 압축하지만 

질적으로는 똑같이 효과가 나와야한다고 말씀하셨습니다.

@아직 임보를 줄여야하는 실력은 아니지만 

위 내용을 알고 점점 투입시간은 줄이고 효과는 

똑같이 내려고 노력해야겠습니다.

투자를 하면서 사람끼리 하는 것이라 분명 부대끼는 상황도 올텐데, 

그 상황에서 말하기 힘들다고 하지 않거나 내가 회피해버리면 맨날 그 수준에서 머물러야하고, 정말 최악의 경우에는 내 돈을 잃게 된다고 얘기해주셨습니다.

@부대끼는 상황에 용기를 내야한다 / 안그러면 내가 손해를 본다

세금이 두려워서 세금에 맞춰서 저가치를 매수한다면….? 

지옥을 경험할 수 있다

@세금이 많이 들어가는 것은 생각하고 행동해야 하지만 

저가치 물건을 매수할바에 종잣돈을 더 모으는 것이 낫다.

바람이 멈췄을 때 달려들 수 있도록 종잣돈을 만들고 기다린다.

@저도 1호기를 한 상황인데ㅎㅎ떨어지지는 않았지만 

지금이라면 더 좋은 것을 할 수 있을 것 같은데 생각이 듭니다.

이런 생각을 하는 것 자체가 제가 성장하고 있다는 것이라고 생각하고 

긍정적으로 생각하고 나아가려고 합니다.

오늘 배운 것 중 가장 중요한 것은, 

유리공을 유지하면서 투자생활을 꾸준히 하는 환경을 만드는 것.

임장을 다녀오거나 투자활동 이후 집에 돌아와 

와이프의 말을 30분 이상 경청하라.

@실제 저는 이번 광역시 임장 마지막 날에 

와이프랑 전화했을 때 말투가 싸늘해서^^;

올라오면서 24시간 꽃집을 찾아 와이프에게 꽃을 들고갔더니, 

웃는 모습을 보고 정말 잘했다 생각이 들었습니다.

마스터님 말씀대로 ‘내가 우리 가족을 생각하고 있다’ 

꼭 적극적으로 표현해야겠습니다.

강의를 들으면서 새롭게 알게 된 내용도 있고, 이미 알고 있던 내용도 있었는데 강의로 들으니 더 와닿고 제가 어떤 행동을 해야할지 알게 되었습니다.

다시 한 번 깊이 있는 강의해주신 마스터님께 감사드립니다.