안녕하세요! 항상 도움을 주고계신 월부감사합니다..!
이번에도 또 질문이있는데요, 투자로 신축아파트를 보고있습니다! 근데 해당 매물에 에어컨이 다른매물에 비해 적게 설치되어있다면 이부분도 매매시 가격네고 가능할까요?
보통은 에어컨4개가 있는데 해당매물은 1개만 설치되어있더라구요!? 네고가 가능한지 궁금하고 얼마가 네고가능한지도 궁금합니다.
그리고 추후에 전세로 놓을때 에어컨이 설치되어있지 않다면 메리트가 많이 떨어지는지 궁금해요. 예를 들면 같은단지인데 1.언덕+에어컨4대 2.평지+에어컨1대 일경우 어떤부분이 더 마이너스가 될지, 궁금해요.
댓글
월부공부님, 안녕하세요. 두잇나 라고 합니다. :) 신축 아파트를 매수 대상으로 보시고 있으시군요~ 제가 다 두근 거립니다. 저도 신축 단지를 투자한 경험 들이 있는데요. 신축의 경우, 초기 조합원 옵션인지, 분양을 받으신 분이 옵션을 어느 수준까지 넣으셨는지, 입주하신 분이 입주후에 어느 정도까지 추가 인테리어를 하셨는지에 따라 에어컨, 오븐, 식기세척기, 냉장고, 수납장, 아일랜드 식탁, 베란다 수납 등등에 차이가 많이 나더라고요. 여기서 질문으로 돌아가면, 보통은 에어컨 4대가 있는데 해당매물은 1개만 있다면, 이를 가지고 네고를 해 볼 수 있을 것 같습니다. 요즘은 신축의 경우, 에어컨 4대가 흔하다보니, 전세를 내놓을 때도, 에어컨 풀을 선호하는 성향이 강해졌습니다. 그래서 저의 경우, 에어컨4대 기준 500-600 에어컨 2대 기준 200-300 선으로 생각하며 네고를 일부하는 편입니다. 예를들어 최근에 산 매물의 경우, 천장에 부착하는 시스템에어컨은 없이 세우고, 벽걸이의 2 in1 에어컨만 있는 집이었어서, 에어컨 설치를 위해 500만원 정도 네고를 부탁드린 경우도 있었습니다. 다만, 금액적인 부분은 참고만 해주시고, 이런 부분들은 저희가 강의에서 배우는 저환수원리라기보다는, 옵션이라는 부분을 아시면 좋으실 것 같다는 생각도 덧붙여 봅니다. ^^ 월부공부님의 하루를 응원드립니다!!! 영차~!!
안녕하세요 신축단지 매수를 염두에 계시는군요^^ 저도 함께 두근두근 합니다. 신축 단지를 투자할수록 경쟁매물의 상태를 잘 파악하는게 도움이 될것으로 판단됩니다. 다른물건이 모두 시에4대라면 공부님의 매물또한 경쟁력을 갖추기 위해 4대가 필요하지만, 일부 단지의 경우 애초에 시에를 선택하지 않는 경우도 있습니다. (요새는 시에4대, 확장을 필수로 선택하곤 합니다.) 두잇나님이 말씀해주신 것처럼 4대기준 500~600, 2대 기준 200~300만원 정도로 생각하고 네고요청을 해보면 좋을것 같습니다. 부동산 거래는 사람이 하는거라서 네고요청시에 명분과 함께 정중하게 요청드리면 시장상황에 따라서 네고가 되기도 안되기도 하니, 참고하시어 꼭 원하는 매수 이루시길 응원합니다^^ 화이팅입니다 :)
안녕하세요 월부공부님^^ 에어컨에 대해서 협상부분은 앞서 잘 말씀주신 것 같습니다. 저도 덕분에 공부가 많이 되는 것 같아요. 다음 질문주신 시스템에어컨의 선호부분에선, 신축의 경우 아무래도 같은 가격이라면 시스템에어컨이 있는 물건이 더 전세가 잘 나갈 수 밖에 없는 것 같습니다. 20평대라면 신혼부부나 2~3인 가구의 수요라서 더 그런 면도 있는 것 같구요 :) 그럼에도 에어컨이 필수인가 하면 또 그런건 아니라고 생각합니다. 시장상황에 따라서 에어컨이 없어도 전세가 잘 나갈 수 있구요 혹은 가격적인 문제가 더 고려되기도 합니다. 언덕이냐 아니냐도, 해당 단지의 언덕이 어느정도의 수준인가에 따라 다를 것 같기도 합니다. 그래도 일반적인 단지를 생각해보면 에어컨이 주는 편의보다 언덕이 아닌 앞동이 주는 편의가 더 큰 것 같다고 생각이 되긴합니다 :) 게다가 하나라도 시스템 에어컨이 있는 면도 있는 것 같아요. 신축아파트 매매 고려하시는 것 같은데, 잘 되시면 좋겠네요ㅎㅎㅎ파이팅입니다!
