실전투자경험

[임장보고서 써반나이 Series #0.] 임장보고서 왜 써야해요? 잘 쓴 임장보고서란 무엇인가요?

  • 25.08.04

 

 

 

안녕하세요.

순간에 감사함과 즐거움을

채워넣는 투자자 반나이입니다.

 

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요즘 주말에 임장나가기 전

현관문 앞에서 심호흡을 하게 되는거같습니다.

습식사우나를 들어가는 느낌이 들더라구요...

더운날 모두 건강주의하시기를 바랍니다!

 

 

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(꼭 더운날은 언덕에 아파트가 많다... ㅠ)

 

 

이렇게 열심히 임장하고

집에가면 임장보고서를 펼치는데요.

문뜩 이런생각이 듭니다.

 

 

"힘들게 임장까지 하고 왔는데 이거 써야되나..?"

"이게 내가 투자하는거랑 무슨 상관이 있지..?"

"일단 쓰라고 해서 쓰긴하는데... 뭘 어떻게 쓰라는건지 모르겠네.. ㅠ"

 

 

저도 예전 제 자신을 떠올리면

임장보고서를 왜 써야하는지, 어떻게 써야하는지에 대해

많은 고민을 했었던 것 같습니다.

 

 

그래서 이번 한달동안

임장보고서에 대해서 하나하나 한 챕터마다

왜 써야하는지, 어떻게 써야하는지에 대해 다뤄보고자 합니다.

임보가 어려우신 분들에게 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다 ^^

 

 

그럼 시작해보겠습니다!

 

 

#0. 임장보고서 왜 써야해요? 잘 쓴 임장보고서란 무엇인가요? - 8/4(월)

#1. 임장보고서의 순서와 개요 이렇게만 쓰세요 - 8월 1주차

#2. 임장보고서 직장,소득 이렇게만 쓰세요 - 8월 1주차

#3. 임장보고서 교통 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차

#4. 임장보고서 학군 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차

#5. 임장보고서 환경 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차

#6. 임장보고서 호재 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차

#7. 임장보고서 시세 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차

#8. 임장보고서 단지분석 이렇게만 쓰세요 - 8월 3주차

#9. 임장보고서 결론 이렇게만 쓰세요 - 8월 4주차

#10. 앞마당 사후관리 이렇게만 하세요. - 8월 4주차

 


임장보고서: 내 투자에 확신을 가지는 과정

 

 

투자에 대해 많은 분들이 이렇게 이야기합니다.

"투자는 정보야, 어디 좋은 정보 없나??"

"투자는 운이야, 운칠기삼 몰라??"

"내가 돈이 없어서 투자를 못하는거야! 돈이 돈을 버는거지 뭐 ~"

 

 

진짜 정보, 운, 돈이 투자를 결정지을까요?

 

 

투자자는 아무도 모르는 극비의 정보를 몰라도

돈을 벌 수 있어야 합니다.

 

 

투자자는 운이 있던 없던, 결국에는 돈을 벌 수 있어야 합니다.

 

 

투자자는 돈이 없더라도, 내가 가진 돈에 맞는 투자처를 찾고

돈을 벌 수 있어야 합니다.

 

 

그러기 위해서는 내가 해온 임장과

그 임장을 정리하고 내 생각을 넣은

임장보고서가 필요합니다.

 

 

또한 임장보고서는 단순히 매수할때만 필요한 것은 아닙니다.

내가 보유할 때, 매도할 때

 

 

얼마나 확신있게 투자했는지를 알려주고,

나의 자산을 지킬 수 있도록 도와줍니다.

 

 

서대문구의 천연뜨란채라는 단지를 예시로 들어보겠습니다.

이 단지는 가파른 언덕위에 있는 단지로

인근은 단독주택, 낡은 빌라 등 환경은 아쉽지만

중심부 접근성이 매우 좋고 3,5호선을 이용할 수 있는 단지입니다.

 

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09년도에 이 단지를 매수한 A씨가 있다고 해보겠습니다.

이분은 09년에 매수하고 시세차익을 기대했지만

6년간 꿈쩍도 않는 가격에 마음이 흔들리기 시작합니다.

 

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"역시 너무 언덕이었어.. 이런데 집을 사면 안됐는데.."

"인근이 너무 환경이 좋지않았어.. 내가 투자를 잘못했나봐.."

이렇게 확신없는 투자를 한 A씨는 결국 마음이 흔들려 집을 매도하게 됩니다.

 

 

하지만 성실히 임장하고

임장보고서까지 썼던 B씨는 이런 생각을 하게됩니다.

 

 

"환경은 좋지 않지만 중심접근성이 좋고

역도 3,5호선이라는 좋은 호선을 이용할 수 있으니까!"

 

 

"단점보다 장점이 훨씬 많은 단지니까 지금 가격은 너무 싼거야!

언젠가는 가격이 가치를 따라갈거야!"

 

 

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내 투자에 확신있는 사람만이

그에 걸맞는 결과를 얻을 수 있습니다.

 

 

즉, 임장보고서는

내가 매수할때, 보유할때, 매도할때

투자의 전 과정에 확신을 가지고

결과를 얻기 위한 과정입니다.

 

 

 

임장보고서 나의 투자를 위해 반드시 써야겠죠!!!

 

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잘 쓴 임장보고서에 반드시 포함되는 3요소

 

 

임장보고서를 써야하는 이유를 알게되었습니다.

그렇다면 어떤 임장보고서가 잘 쓴 임장보고서 일까요?

 

 

임장보고서는 확신을 가지는 과정이라고

말씀드렸습니다.

 

 

즉, 내 투자에 확신을 가질 수 있는 요소들이

들어간다면 잘 쓴 임장보고서라고 할 수 있습니다.

 

 

임장보고서에 확신을 가지기 위해서는 3가지가 필요합니다.

#가치 #가격 #생각

 

 

가치란 내가 바라보고 있는

지역, 도시, 생활권, 단지가 가진 가치를 말합니다.

쉽게 말하면, "거주민들이 이 거주지에 가지고 있는 만족도"

를 의미합니다.

 

 

가격이란 말 그대로 이 단지를 매수할 때 필요한 금액입니다.

가치가 좋아도 가격이 비싸면 투자로는 적절하지 않습니다.

반대로 가치가 조금은 덜해도, 가격이 매우 싸다면

투자로 충분히 검토해 볼 수 있습니다.

 

 

그리고 생각입니다.

가치와 가격을 연결해서

이 투자를 하는것이 옳은지

아니면 옳지 않은지를 내 스스로 판단해보고

결정하는 것입니다.

 

 

당연히 처음에는 틀릴 수 있습니다.

하지만 반복하다보면 점점 정확도가 올라갈거라고 확신합니다 ★

 


오늘 칼럼에서 이야기한

왜 임장보고서를 써야하는지?

잘 쓴 임장보고서란 무엇인지

에 대해 정리해보도록 하겠습니다.

 

 

임장보고서를 써야하는 이유

 

 

◆ 투자는 특별한 정보, 운, 큰 투자금이 있어야만

돈을 벌 수 있는것이 아니라, 늘 돈을 벌 수 있어야하기 때문에

 

 

올바른 매수 뿐 아니라 매도 , 보유에 필요한

확신을 가져야 하기 때문에

 

 

잘 쓴 임장보고서란?

 

 

가치, 가격, 생각이 포함된 임장보고서

 

 

다음에는 임장보고서의 순서와 개요로 찾아뵙겠습니다~!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다

 

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댓글


험블creator badge
25. 08. 04. 21:56

와 임장보고서 써반나이!!!!

허씨허씨
25. 08. 04. 21:59

임장보고서 써반나이 시리즈 넘 좋네요. 잘 쓴 보고서의 기준까지 감사합니다 :)

삶은일기
25. 08. 04. 22:01

나이튜터님 멋집니다!^^ 감사합니다~