안녕하세요.
순간에 감사함과 즐거움을
채워넣는 투자자 반나이입니다.
요즘 주말에 임장나가기 전
현관문 앞에서 심호흡을 하게 되는거같습니다.
습식사우나를 들어가는 느낌이 들더라구요...
더운날 모두 건강주의하시기를 바랍니다!
(꼭 더운날은 언덕에 아파트가 많다... ㅠ)
이렇게 열심히 임장하고
집에가면 임장보고서를 펼치는데요.
문뜩 이런생각이 듭니다.
"힘들게 임장까지 하고 왔는데 이거 써야되나..?"
"이게 내가 투자하는거랑 무슨 상관이 있지..?"
"일단 쓰라고 해서 쓰긴하는데... 뭘 어떻게 쓰라는건지 모르겠네.. ㅠ"
저도 예전 제 자신을 떠올리면
임장보고서를 왜 써야하는지, 어떻게 써야하는지에 대해
많은 고민을 했었던 것 같습니다.
그래서 이번 한달동안
임장보고서에 대해서 하나하나 한 챕터마다
왜 써야하는지, 어떻게 써야하는지에 대해 다뤄보고자 합니다.
임보가 어려우신 분들에게 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다 ^^
그럼 시작해보겠습니다!
#0. 임장보고서 왜 써야해요? 잘 쓴 임장보고서란 무엇인가요? - 8/4(월)
#1. 임장보고서의 순서와 개요 이렇게만 쓰세요 - 8월 1주차
#2. 임장보고서 직장,소득 이렇게만 쓰세요 - 8월 1주차
#3. 임장보고서 교통 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차
#4. 임장보고서 학군 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차
#5. 임장보고서 환경 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차
#6. 임장보고서 호재 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차
#7. 임장보고서 시세 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차
#8. 임장보고서 단지분석 이렇게만 쓰세요 - 8월 3주차
#9. 임장보고서 결론 이렇게만 쓰세요 - 8월 4주차
#10. 앞마당 사후관리 이렇게만 하세요. - 8월 4주차
임장보고서: 내 투자에 확신을 가지는 과정
투자에 대해 많은 분들이 이렇게 이야기합니다.
"투자는 정보야, 어디 좋은 정보 없나??"
"투자는 운이야, 운칠기삼 몰라??"
"내가 돈이 없어서 투자를 못하는거야! 돈이 돈을 버는거지 뭐 ~"
진짜 정보, 운, 돈이 투자를 결정지을까요?
투자자는 아무도 모르는 극비의 정보를 몰라도
돈을 벌 수 있어야 합니다.
투자자는 운이 있던 없던, 결국에는 돈을 벌 수 있어야 합니다.
투자자는 돈이 없더라도, 내가 가진 돈에 맞는 투자처를 찾고
돈을 벌 수 있어야 합니다.
그러기 위해서는 내가 해온 임장과
그 임장을 정리하고 내 생각을 넣은
임장보고서가 필요합니다.
또한 임장보고서는 단순히 매수할때만 필요한 것은 아닙니다.
내가 보유할 때, 매도할 때
얼마나 확신있게 투자했는지를 알려주고,
나의 자산을 지킬 수 있도록 도와줍니다.
서대문구의 천연뜨란채라는 단지를 예시로 들어보겠습니다.
이 단지는 가파른 언덕위에 있는 단지로
인근은 단독주택, 낡은 빌라 등 환경은 아쉽지만
중심부 접근성이 매우 좋고 3,5호선을 이용할 수 있는 단지입니다.
09년도에 이 단지를 매수한 A씨가 있다고 해보겠습니다.
이분은 09년에 매수하고 시세차익을 기대했지만
6년간 꿈쩍도 않는 가격에 마음이 흔들리기 시작합니다.
"역시 너무 언덕이었어.. 이런데 집을 사면 안됐는데.."
"인근이 너무 환경이 좋지않았어.. 내가 투자를 잘못했나봐.."
이렇게 확신없는 투자를 한 A씨는 결국 마음이 흔들려 집을 매도하게 됩니다.
하지만 성실히 임장하고
임장보고서까지 썼던 B씨는 이런 생각을 하게됩니다.
"환경은 좋지 않지만 중심접근성이 좋고
역도 3,5호선이라는 좋은 호선을 이용할 수 있으니까!"
"단점보다 장점이 훨씬 많은 단지니까 지금 가격은 너무 싼거야!
언젠가는 가격이 가치를 따라갈거야!"
내 투자에 확신있는 사람만이
그에 걸맞는 결과를 얻을 수 있습니다.
즉, 임장보고서는
내가 매수할때, 보유할때, 매도할때
투자의 전 과정에 확신을 가지고
결과를 얻기 위한 과정입니다.
임장보고서 나의 투자를 위해 반드시 써야겠죠!!!
잘 쓴 임장보고서에 반드시 포함되는 3요소
임장보고서를 써야하는 이유를 알게되었습니다.
그렇다면 어떤 임장보고서가 잘 쓴 임장보고서 일까요?
임장보고서는 확신을 가지는 과정이라고
말씀드렸습니다.
즉, 내 투자에 확신을 가질 수 있는 요소들이
들어간다면 잘 쓴 임장보고서라고 할 수 있습니다.
임장보고서에 확신을 가지기 위해서는 3가지가 필요합니다.
#가치 #가격 #생각
가치란 내가 바라보고 있는
지역, 도시, 생활권, 단지가 가진 가치를 말합니다.
쉽게 말하면, "거주민들이 이 거주지에 가지고 있는 만족도"
를 의미합니다.
가격이란 말 그대로 이 단지를 매수할 때 필요한 금액입니다.
가치가 좋아도 가격이 비싸면 투자로는 적절하지 않습니다.
반대로 가치가 조금은 덜해도, 가격이 매우 싸다면
투자로 충분히 검토해 볼 수 있습니다.
그리고 생각입니다.
가치와 가격을 연결해서
이 투자를 하는것이 옳은지
아니면 옳지 않은지를 내 스스로 판단해보고
결정하는 것입니다.
당연히 처음에는 틀릴 수 있습니다.
하지만 반복하다보면 점점 정확도가 올라갈거라고 확신합니다 ★
오늘 칼럼에서 이야기한
왜 임장보고서를 써야하는지?
잘 쓴 임장보고서란 무엇인지
에 대해 정리해보도록 하겠습니다.
임장보고서를 써야하는 이유
◆ 투자는 특별한 정보, 운, 큰 투자금이 있어야만
돈을 벌 수 있는것이 아니라, 늘 돈을 벌 수 있어야하기 때문에
◆ 올바른 매수 뿐 아니라 매도 , 보유에 필요한
확신을 가져야 하기 때문에
잘 쓴 임장보고서란?
◆ 가치, 가격, 생각이 포함된 임장보고서
다음에는 임장보고서의 순서와 개요로 찾아뵙겠습니다~!!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다
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