[지투25기 2렇게 더워도 5늘도 가야지, 별두잇나 그린 블루]

안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린 블루입니다

이번 강의는 마스터님 께서 Q & A 에 대한

답변을 해주셨습니다.

소형평형이어도 서울! 지방보다 끌립니다

=> 수도권의 10평대는 1~2인 가구가 수요의 대부분,

오피스텔 등 대체제가 많아서 10평 초반은 위험, 

그돈으로 수도권 20평대를 투자를 했다면 수요층이 달라서

더 안정적인 투자가 될 수 있음

동일 투자금이라면 10평대 보다 20평대를 우선으로 봐야 함.

경기도 보다 그래도 서울의 10평대가 낫겠다라는 

생각은 나도 그렇다고 생각했다

그래도 서울이지. 아무리 못해도 경기도 보다 낫겠지 라구

그러나 10평대는 수요층이 달라서 

대부분 1~2인 거주자인 사회초년생, 싱글, 신혼부부, 고령자

이렇게 타겟이 정해져 있으니

그만큼 수요가 제한되며

대체제인 오피스텔의 영향력도 무시 못한다.

이미 오른 지역의 매도 전략

지금 하고 있는 임장지의 경우이다.

상대적 저평가의 시장

그지역의 후순위 입지의 단지까지

 다 오른 상태이면 위험하다고 한다

이미 오른 시장에 들어가려면

매도기간을 정해두고 매수를 해야 한다. 

보유기간을 짧게

그지역에 공급이 있다면

공급으로 투자금이 더 들어가면 

소액투자가 소액투자가 아닐 수 있다

이번에 매도에 대한 얘기가 많이 나왔는데

지금의 나의 사정과 같아서 집중해서 들었다

지방과 수도권은 갈아타기가 쉽지 않다

왜냐면 사이클이 다르깃때문에

지방의 물건을 매도를 먼저 하고

수도권으로 갈아타기를 해야한다는 얘기를 듣고

아~ 그렇게 해야 하는구나를 이해하게 되었다.

지금의 1호기도 언젠가는 매도를 해야 하고

최종임보발표때 

두잇나튜터님이 말씀하시는

내가 가진 물건을 파는 시점을 정하고

그 시점이 되어 얻는 수익과

종잣돈을 더해서

어떤 물건으로 사는 시나리오를

짜야 한다는 것을 

실감하는 강의였다

좀더 면밀하게

나의 투자현황을 살펴봐야겠다.

마스터님의 이번 강의는

질문에서 부터 정말 고수들의 질문들이 많았다.

그 질문에 답하시고 설명해주셔서

강의를 한번 들어서는 안될 것 같아서 

계속 반복해서 들어야겠다

한 달동안 지투실전반을 함께 했던

별두잇나와 함께했던

지난 시간들이 떠오른다.

너무 아쉽고 헤어지기 섭섭하지만

이 인연이 계속 이어지길 바란다.

그리고

두잇나 튜터님.

이런 튜터님이 있나? 

싶을 정도로 진심이십니다

항상 감사합니다.