지투실전 마스터님의 5강 수강후기

안녕하세요, 부동산 공부를 즐기는 감또개입니다.

바짝 긴장한 채로 지방투자 실전반을 시작했었는데

어느덧 마무리를 지었네요.

마지막 강의는 월부의 이영애라고 불리시는

마스터 멘토님이 이끌어주셨습니다 !

실전반을 처음 하는 저는

말씀만 들었지, 강의로는 처음 뵙는데요

너나위님에 버금가는 감정 전달력을 갖고 계셨습니다.

얼마나 많은 고생을 하셨을까요.

5강을 수강하며 인상깊었던 점과 배웠던 점을

앞으로의 적용을 위해 정리해보겠습니다.

① 가격이 싸면 빨리 오른다?

→ 앞으로 공급이 부족한 부산, 대구를 많은 분들이 지켜보시는 것 같습니다.

저 또한 그렇구요.

하지만 간과하던 것이 하나 있었습니다.

‘가격이 싸면 빨리 오를까요?’

최근 전주 시장을 보면서 공급이 부족한 지역은

전주와 같은 상황이 짧은 시간 내에 당연하게 펼쳐질 것이라고 생각하고 있었습니다.

하지만 멘토님께서는 그렇지 않음을 짚어주셨습니다.

곰곰이 생각해보면 일반과세 기간인 2년이라는 보유 시간도

앞마당 24개를 만들 수 있는 엄청난 시간인데

언제가 될 지 모르는 시세차익을

조급한 마음을 가지고 기다리면

보유과정이 더욱 힘들 수 있겠다는 생각을 하게 되었습니다.

B.M. 싸다고 빨리 오르는 것은 아니다. 잘 따져봐야한다.

(철저히 분석하되 기대, 조급하지말고 정신건강 잘 지키기)

② 지방에서 단기간 전세가 급등은 매도 신호

→ ‘지방의 매매가는 전세가와 함께 움직인다’

여기까지는 기초반에서부터 많이 들어 알고 있는 내용이었죠.

하지만 아직 투자 경험이 없어서 그런지

이걸 매도와 연결시켜 볼 생각은 하지 못했습니다.

‘평균 회귀’

권유디 튜터님이 해주시는 말씀입니다.

급격하게 올라간 것은 제자리를 찾아가겠죠.

그렇게 전세가가 어느정도 한계까지 올라가면

그 뒤로는 매매가를 끌어내릴 가능성이 높습니다.

타이밍이 중요한 지방 시장이니

이걸 매도 시그널로 볼 수 있겠네요.

들었으면서 왜 여기까지 생각이 닿지 못했을까요 ㅎㅎ

B.M. 전세가 급등? 지방에서는 매도 시그널.

(전세가 급등하는 시장에서 물건을 매수한다면 염두에 두고 매수하자)

③ ‘어떤 후회를 하는가’가 투자자의 실력이다.

→ 투자 후 후회를 안 할 수는 없다는 말.

아직 투자 경험은 없지만

살아오며 겪었던 일들에 비추어 봤을 때 공감이 갑니다.

여기에 한 발 더 나아가서

“후회를 안 할 수는 없다. ‘어떤 후회를 하는가’가 투자자의 실력이다.”

크으 …… 명언입니다…

그 순간에는 치열하게 고민하고 최선을 다하되

후회가 남는다면 복기를 통해

‘어떤 후회’의 정도가 점점 낮아질 수 있게끔 하겠습니다.

B.M. 철저하게 복기하고 글로 꼭 남기기

지방투자 실전반의 끝을 아름답게 마무리해주셔서 감사했습니다.

마스터님이 말씀하신대로 투자자의 역량을 갖추어

목표를 이뤄내겠습니다.