실전투자경험

매크로, 양식 없이 10분만에 시세그룹핑 완성하는 법 [지니플래닛]🚀🚀🚀=33

  • 25.08.05

 

 

 

안녕하세요.

겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

지니플래닛입니다.

 

 

새로운 한 달이 시작되었습니다!

새로운 동료를 만나고

새로운 임장지가 정해지고

두근두근하시는 마음으로

새 임보 페이지를 슬슬 만들고 계실 것 같은데요. 

 

시세 파트의 마지막은 뭐다?

.

.

.

😎😎😎

 

맞습니다.

 

시세그룹핑

💥💥💥

 

시세그룹핑을 통해

단지를 요롷게 조롷게 비교해보고

저평가를 찾아낼 수 있다는 사실은

이제 거의 다 알고 계시는 것 같아요. 

 

이렇게 

유용한 시세그룹핑 장표이기 때문에

매크로 나 양식들도 많이 올라와있습니다. 

 

 

 

하지만

매크로가 어려우시다면,

새롭게 양식을 채우는 것도 의미가 있는 건 알지만

시간이 너무 오래걸리신다면..

😥😥😥

 

이렇게 해보시고

결과물로 비교평가 하시는 것도 괜찮을 것 같아서

나눠드리고자 합니다.

 

gogo~🚀🚀🚀

 


 

일단 결과물을 보여드리면?

 

짜라란~💥💥

 

 

 

이렇게 완성됩니다. 

 

이렇게 일단 만들어 놓은 다음,

그냥 임보에 붙이고 끝!!! 하면??

 

NOP💥

 

절대 안되죠!!

 

같은 가격대로 단지들을 비교해서 

가격이 왜곡되어 있는 단지가 있는지,

가치 대비 저평가된 단지가 있는지

꼭 메모하고 표시해두기!!

 

이 과정이 없다면 그룹핑을 하는 의미가 없으니까요

(다 알고 계시죵? ><)

 

 

그럼

이제 10분 컷 만들어 볼까요?

😍😍😍

 

 

 


 

 

✅ step1_단지 정리 by 엑셀

 

여기서 특별한 양식이 필요없다고 말씀드렸는데요. 

 

사실, 

하나의 전제조건이 있습니다. 

 

 

‘엑셀 형식의 단지 정리’ 가 필요하다!!!

 

 

참고 : 매물임장과 1등 뽑기를 연결하는 방법(ft.단지정리양식공유) 

https://weolbu.com/s/EY4ejFvxmQ

 

저는 이 글에 첨부된 양식으로 단지를 정리하고 있는데요. 

 

꼭 이 양식이 아니더라도

어떤 형태로든 엑셀파일로 정리된 것만 있으면 가능합니다. 

 

아직 이렇게 정리해보시지 않았다면

한번 만들어보시는 것도 추천드려요.

 

윗 글에서 처럼 매임단지와 결론 작성하는데도 유용하고

추후 전수조사 할 때도 유용하게 쓰실 수 있습니다. 

 

이 때 꼬옥 넣어주셔야 하는 게 있어요.

 

💥 ‘지역(생활권)’ 입니다. 

(원래도 지역을 안넣을 순 없잖아요? )

 

지역(생활권)을 포함해서 단지정보가 정리된 엑셀파일을 준비해주세요!! 

 

 

 

✅ step2_정보 범위 설정해서 새 시트 옮기기 (1분)

 

엑셀로 단지 정리가 되셨으면,

본격적으로 시작합니다!!!

 

📌어떤 범위까지 그룹핑에 넣으실 건지 결정하세요.

 

단지명 + 연식 + 세대수 + 매매 

 

를 넣으실 수도 있고 

 

단지명 + 연식 + 매매 + 전세

 

로 넣으실 수도 있어요

투자금까지 넣으셔도 되구요.

 

개인취향에 따라, 필요에 따라

커스텀하시면 됩니다. 

😁😁😁

 

결정하셨으면,

 

📌평형으로 정보를 필터링 하세요

 

평형별로 그룹핑을 따로 해야하니까요!!

 

우리는 전용 59로 그룹핑을 만들거니까

59만 남겨줍니다. 

(60까지는 넣어줄게요 ㅎ.ㅎ)

 

 

 

 

 

📌 그룹핑에 넣기로 결정한 정보들만 복사해서 새로운 시트에 붙여 넣어주세요.

 

저는 단지명 + 연식 + 세대수 + 매매가 + 전세가 

까지 넣을거에요. 

(이 때 지역까지 같이 복사해주세요!!!)

 

 

 

완성!!! (평형은 삭제 해주셔도 되요. 모르고 깜박함.. ;;;;)

 

 

📌 생활권으로 정렬 후 매매가로 다시 정렬해주세요.

 

 

 

이렇게 예쁘게 정리가 되었으면 완성입니다. 

 

 

 

 

 

✅ step3_필터링 기능 활용하기 (1분)

 

다음 단계로 넘어갑니다~~

 

📌생활권 수 만큼 이 정보를 옆으로 더 붙여주세요. 

 

동작구는 생활권을 5개로 나눴으니까

5개 붙여볼게요. 

 

 

 

 

 

여기까지 괜찮으셨죠?

이제 쪼오~~금만 더 집중!!! ㅎㅎ

 

📌 첫번째 그룹만 선택해서 필터를 넣어주세요. 

 

첫번째 그룹만 선택

 

 

필터걸기

 

 

📌 그리고 가장 상위 생활권만 선택해제 해주세요.

 

동작구에서 가장 상위 생활권은 ‘흑석’ 이니까 흑석만 해제!!

 

 

 

📌 ‘지역명’ 을 제외한  정보를 모두 삭제해주세요.

 

 

 

📌 그리고 다시 지역명 전체 선택해주세요.

 

 

 

 

그렇게 하면??

.

.

.

.

흑석동 단지를 정보만 남고 다 사라집니다.

 

 

 

오호!!!

이제 좀 형태가 나오는 것 같죠??

세계 최고 트위터 뮤지션에 오른 방탄소년단의 영향력은? - 썰리

 

✅ step4_그룹별로 반복하기 (5분)

 

📌첫번째 그룹의 필터를 해제 하시고 두번째 그룹을 선택해서 반복해주시면 되요. 

 

두번째 그룹 선택하고 필터적용

 

 

 

 

다지 지역명 전체 선택

 

 

📌3번 더 반복하면?

 

 

 

거의 완성!!!!!😲

 

 

 

✅ step5_보기 좋게 정리하기 (3분)

 

지역명 셀은 지우고, 

위쪽에 생활권도 넣어주고

서식으로 칸 크기도 정리해주고

테두리도 넣어주세요.

 

 

 

 

 

이렇게 정리만 해주면 끝입니다. 

(방금 글 쓰면서 다시 만든 거에요!! )

😎😎😎

 

 

 

단, 가격이 같은 것도 같은 라인이 아니라 위아래로 붙게 되는데, 이게 보기 싫으시면 같은 라인에 붙이시고 셀 삭제 해주시며 됩니다 :)

 

 

 


 

오늘은 여기까지!!!

 

시세 그룹핑

참 쉽죠?? 

><

 

매크로가 어려워서

또는 불편하고 귀찮아서

사용하지 못하셨다면

 

이렇게 해보시는 것도

추천드립니다.

 

김연경 "사람들이 '해보자' 한번 해 달라고, 당황스러워" (막사세)[어제TV] : 네이트 연예

 

 

그룹핑 없이도

저평가가 보이는 그날까지

화이팅입니다

🎯🎯🎯

 

긴 글 읽어주셔서 감사해요!!

🧡 좋아요와 댓글은 저에게 큰 힘이 됩니당 🧡

 

 

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댓글


복덩이도대박이야
25. 08. 05. 08:21

와 감사합니다♡

돈이 달리오
25. 08. 05. 08:36

지니님은 정말 못하시는 게 없다...월부의 손흥민...월드클래스가 맞습니다

그리는 대로
25. 08. 05. 08:38

우와 ~~~ 하나씩 치는 사람 여기 ㅜㅜㅜㅜ 꿀팁 나눠 주심에 정말 감사합니다. ^^ 닛튜터님 채고채고 👍👍👍