수강후기

줴러미 튜터님의 영등포&구로 특강 후기💜

  • 25.08.05

 

안녕하세요!
부동산 앓이앓이 스리링입니다 :)

 

이번 월학 기간 중에 우리 줴러미 튜터님께서

 영등포 & 구로 지역 특강을 무려 촬영하셨다는 소식..!
 

울 뤔뤔튜터님에게 직접 

배울 수 있는 단 한 번의 기회인데

이걸 놓칠 수 있나요?


부랴부랴 신청하고 >__< 

어느새 완강까지 해버렸습니다

 

 

지금 시장을 어떻게 봐야 할까?

 

비싼 것과 싼 것이 한데 

섞여 있는 지금 같은 시장에서는
가격과 가치가 헷갈리지 않는 눈을 가지는 게

 무엇보다 중요하다는 이야기를 

튜터님이 강의에서 강조하셨어요.


이 말씀이 

정말 크게 와닿았는데요!

 

빠르게 BM할 것들 위주로

후기를 작성해 보려고 합니다 :)

 


 

 

 

물리적 단절성을 일으키는 요소 찾기🔍

 

예전에 영등포 임장을 다녀올 때
1호선을 기준으로 서북과 

동남 생활권의 차이가 확실히 느껴졌거든요.


같은 영등포인데도 

1호선 하나로 분위기가 갈린다는 걸 체감했습니다.
마트도 서북 쪽에 몰빵…

(이건 진짜 크게 느꼈던 부분)

 

그런데 구로와 함께 묶어서 넓게 보지 않다 보니
안양천이 주는 단절감은 생각을 못했더라고요.


안양천만 건너면 신도림인데…!


딱 이번 강의를 들으면서
강과 산이 생활권을 가르는 

벽이라는 걸 더 확실히 깨달았어요.


매봉산, 개웅산 같은 산지로 인해 

생활권이 완전히 갈라지는 부분도
지도만 보고는 놓치기 쉬운 

디테일이라는 걸 알았습니다.

 

 

 

분양가 제대로 보는 법

 

저는 솔직히 분양가에 대해 따로 

고민해 본 적이 거의 없었어요.


뉴스에서 비싸다 하면 아 그런가보다
분상제라 싸다 하면 아 그런가보다 

이게 끝이었… (반성 100%)

 

그런데 이번 강의를 통해서
주변 단지들과 직접 비교해보며 

가격을 따져봐야 한다는 것을 배웠습니다.


단순히 숫자만 보는 게 아니라
경쟁률, 시장 분위기까지 함께 보는 

게 포인트라는 것두용! 

 

  • 주변 단지 시세
  • 경쟁률
  • 시장 분위기

     

이 세 가지를 조합해서 

분양가의 적정성을 따져보는 팁은
실전 투자에 정말 유용할 것 같습니당💕

 

 

공급 이동이 미치는 영향

 

두 지역이 인접해 있다고 해서
공급과 수요가 꼭 영향을 주고받는 게

아니라는 점도 흥미로웠습니다.

 

인접해 있는 두 구가 

서로 인구를 주고받는 경우도 있지만
아예 영향을 미치지 않는 경우도 있다는 건데요.

 

예를 들어 C 지역의 공급이 인접해 있는

A(상급지)에는 영향이 없고 B(하급지)에는 있다.

 

상급지로 갈수록 하급지의 공급이 주는 영향이 

생각보다 미미할 수 있다는 걸 느꼈습니다.


입주 물량이 많은 지역이라도
생활권, 선호도, 교통 접근성에 따라 

파급력이 달라지는 거였어요.

 

결국 B같이 입주장의 영향을 받는 곳에서는
싸게 살 기회와 전세 리스크가 동시에 존재한다는 걸
제대로 이해하게 됐습니다.

 

 

 

생활권 분류 & 시세지도 보는 법

 

생활권을 교통·단지·환경·학군 기준으로 나눠서
한 판에 비교하는 작업이 정말 인상 깊었어요.


아, 이걸 그대로 BM해서 

내가 분석할 때 써먹어야겠다 싶었는데요.

어떤 생활권이 우선순위인지 어떤 생활권이 후순위인지 한눈에 보이는 구조가 너무 좋았습니다.

 

특히 마지막에 생활권 선호도 순위와 

평당가 순위의 일치 여부를 비교하며
내 생각을 검증해보는 방법까지!


이건 꼭 BM해서 써보고 싶었어요 :)

 

+추가로 시세지도에 전고점까지 

넣어주신 점도 BM하고 싶은데요.
앞으로는 전고점의 영향력이 다소 희미해질 수 있지만
아직까진 가치를 가늠하는 데 보조 지표로 활용해볼 수 있을 것 같아요.

 

 

 


 

 

 

이외에도 그래프 해석법(상승 시기, 상승폭)
상급지와 하급지의 비교 분석법까지
실전으로 연결되는 강의 내용이 정말 많았어요.

 

강의 후반엔 구체적인 

행동 플랜까지 제시해주셨습니다🥹


하반기 이후 기회를 잡기 위해선 

지금부터 다음을 준비해야 한다고 하셨어요

 

내 종잣돈 + 5천~1억 설정

그에 맞는 후보 단지 3~5개 선정

 

시세 트래킹 → 전화임장 → 

물건 정리 → 시장 모니터링

그리고 이 모든 것의 핵심은?


바로 데드라인을 설정하는 것!

 

 

마지막은 튜터님의 

말씀으로 마무리하고자 합니다.

 

 

"수도권 시장에 저가치, 안 봐도 될 곳은 없습니다.
규제가 나오고 차가워진 시장일수록
지금부터 준비해야 기회를 잡을 수 있습니다"

 


시장이 잠잠할 때 공부하고
움직일 준비를 해두는 사람만이
진짜 기회를 잡는다는 것!

 

그런 투자자가 되고 싶어요

 

튜터님~

유익한 인사이트 강의에

꾹꾹 눌러담아 주셔서 감사합니다💜

 

사랑합니다 튜터님

💜💜💜💜

 

 

 


댓글


모카라떼7
25. 08. 05. 18:31

사임때 한판 장표 볼 수 있나요 ? *.* 링부님 고생 많으셨어요💙

다꼼이
25. 08. 06. 07:10

링부님 강의수강과 후기 넘 수고하셨어요!! 질의응답 시간에 뵈어요 ㅋㅋ