10월 전세만기라서 이사를 가야하는데 지금 예산에 맞는집을보니 매물이 별로 없네요
급하게 다른 급지의 매물을 매수할려니 맘에 들지 않고 올해 연말전에는 내집마련이 목표인데
전세 만기에 이사는 가야하는점이 조금 초초하게 하는거 같습니다
그래서 계획은 일단 최대한 기간에 맞추어서 매수를 하는방향으로 준비를 하면서
만약 맘에드는 매물이 나타나지 않으면 일단 10월에 전세(전세자금대출)나 월세로 최대한 자금을 확보한다음
연말까지 전세를 끼고 매수를 계획하고 있습니다
그리고 나중애 전세 세입자분이 나가실때 기회를 맞춰서 가능하다면 실입주도 생각하고있습니다
(2년 실거주로 비과세를 충족후 다시 전세를 놓고 나올계획입니다)
이계획대로라면 나중에 실입주할때 살고 있는집계약아랑 세입자 계약기간이 맞지 않고
요즘 대출규제가 까다로워서 조금 어려움을 있을꺼란 생각에 계획을 실행하기전부터 고민과 걱정부터 앞섭니다
모든부분애서 해보지 않고 지금으로써는 이러지도 저러지도 못하는거 같아서 답답함에 이렇게 글을 써서
저보다 먼저 걸어가보신분들이나 전문가 분들이 저의계획과 방향이 맞는지 잘못생각하는부분이 있는지
이런 저런 조언을 구하고 싶습니다
현재상황
1.(실입주매수)전세금 포항 8억+대출 3억= 11억 예산
2.(전세낀매수)월세나 전세로 보증금 1억만 사용 가용자산 7억으로 전세낀매수
지역은 현재 성북구 길음뉴타운에 전세로 거주 (10월 퇴거예정)
보고 있는지역
약수 하이츠20평대,금호두산20평대 ,왕십리 풍림아이원 20평대,응봉동신동아 20평대,행당동 신동아20평대,
신당현대 20평대 입니다
댓글
YJ님 안녕하세요. 세낀채로 내집마련 하는 방법에 대해 질문 주셨네요. 전세가 들어 있는 물건을 매수하고 추후에 입주하는 경우 고민이 되는 부분이 두 가지 일텐데요. 먼저 임차인의 전세 만기 시점과 실거주 전세집의 전세 만기시점이 맞지 않는 경우가 고민이시라면 거주하시는 전세집의 임차인을 새로 구한 이후에 퇴거가 가능하고, 이 부분 어려우시다면 월세로 거주하는 것도 고려해보실 수 있겠습니다. 두번째로 대출이 막히는 것과 관련해서는, 전세낀 물건을 매수하는 경우 따로 주택담보대출을 받지 않기 때문에 대출 관련한 문제는 없으며, 실거주를 위해 임차인을 내보내고 주택담보대출을 일으키는 경우에 무주택자이시기 때문에 6억까지는 대출이 나오리라 생각됩니다. 이 부분 고려하여 자금계획 세우시고 좋은 결정하시기 바랍니다. 만일 구체적인 개인 상황에 대한 조언을 듣고싶으신 것이라면 투자코칭 추천해드립니다 ^^
안녕하세요 우선 실거주 실입주가 목적이라고 하면, 추후에 대출을 일으키는경우 소유권이전후 3개월이후에는 대출이 제약이 있을순 있습니다. 예를들어 전세금8억이 있는 집을 매수했을때의 경우 추후 대출로 8억이 나와서 집에 들어갈수있는데, 현재로서는 실입주 요건으로 전세입자를 내보낸다고 하더라도, 전세계약이 언제 되었는지여부와, 대출한도를 개별적으로 금융기관보다 축소할수도 있기떄문입니다. 따라서 지금 실입주가 가장크다면 처음 집을 마련할때 대출받으신게 훨씬 수월하고, 그게 아니고 등기자체가 목적이라고 하면 전세를 껴서 사는것은 상관이 없습니다^^
YJ아빠님 안녕하세요! 내집마련이 목표이시군요!
10월 만기라 하면 시간이 3달 정도 남았네요. 빠듯하기도 적당하기도 한 시점인것 같습니다.
매물이 많지는 않지만 마침 보고계신 2급지 지역의 거래가 주춤하다보니 아빠님에게 기회가 될수 있는시기인것도 같아요.
저라면 적어주신 보고있는 단지의 매물을 최대한 많이 , 네이버에 나와있는 물건은 다 본다는 생각으로 행동으로 옮겨보겠습니다.
하지만 매수 가격은 실거래 . 전고점 같이 확인하면서 급한 마음에 조급한 결정을 내리기 보다, 살 수 있는 물건을 싸게 사보려는 노력이 더해지면 좋을것 같습니다.
만기까지 매수가 어렵다면 미리 집주인분과 조율하여 2달여 정도 월세전환하여 거주하시는것도 아빠님에게 편익이 될수도 있을것 같아요.
좋은 집 매수하시길 응원드리겠습니다!
아! 그리고 매물 몇개 정해지시면 월부에는 매물코칭이라는것도 있습니다.
물건을 잘 선택했는지, 가격은 적당한지 점검받을 수 있어서 만족했던 서비스 였습니다^^
도움이 되실까 하여 링크남겨드립니다!
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