너무 재밌고, 알차고,
궁금증을 싹 해소해준
이번 1주차 권유디님 강의…
실전반 강의는 역시 다르다고 생각했습니다.
현재 저는 1호기 세팅 중에 있는데요,
사실 여러가지 조건이 많았던 물건이라
너무너무 싸서 진행했지만
불안감이 완전히 해소된 물건은 아니었습니다.
그런 와중에
실전반을 하게 되어
허씨 튜터님을 만나고,
권유디님 1강을 듣게 됐습니다.
사실 627규제 이후
어떻게 행동해야 하나 기준이 잘 잡히지 않았는데
7월 실준 강의에서는 ‘이제 행동 해야겠다’는 생각이 들었고,
이번 8월에는 닥친 문제를 어떻게 해결해야 할지
가이드를 받는 듯한 기분입니다.
가장 먼저 중요한 것은
“내가 이해한 것을 정확하게 공감하고 행동하기”
였습니다.
그동안 강의에서 배운 것들을 토대로
내가 잘 하고 있는지 점검하고
120%의 목표를 세워
달성해 나가야 합니다.
1. 저환수원리
- 저환수원리의 정확한 의미를 알고, 투자물건에 혹은 투자대상단지에 대입해보기
- 같은 투자금으로 가격 계급장 떼고 좋은 것을, 적정가격에 매수하여, 최대한 오래 보유
- 환금성 떨어지는 물건의 특성을 제대로 파악하고 투자기준세운다
- 수익률과 수익금의 중요성은 시기별로 다르다. 지금은 수익금에 집중할 때이다. 투자금이 더 들더라도 더 좋은 단지에 집중하자
- 현재는 전저점을 보며 원금보존을 판단한다. (대세상승장 이후 전세가율 참고)
- 잔금 못치는 상황을 생각하며, 리스크를 관리한다.
2. 상황보다는 본질에 집중하여, 기회 포착하기
- 현재 시장에 계속 참여하며 앞으로 올 급매 기회를 포착해야 한다. (매임-부사님과의 관계형성)
- 627 대출 규제는 오히려 실소유자를 위축 시켰고, 투자자에겐 기회를 줬다.
- 모든 조건에 대응 방법은 있다.
- 다만, 안전한 방향을 우선순위로 한다.
- 현재 서울시장은 기회이다. 매물이 감소되고 거래량이 절벽이다.
- 627규제는 상황이고, 시장상황의 변화(투자가 유리해진, 싸진 가격, 줄어든 거래량)가 본질이다. 본질에 집중하고 기회를 잡자.
- 목표가격을 세팅하고, 전세세팅을 최대한 빠르고 보수적으로 가격 책정하자.
- 막연한 기준이 아닌 확실한 투자기준을 정립하여 기회를 잡고 행동해야 한다.
이번 강의에서 배운
저환수원리의 중요성과
시장의 변화 속 본질에 집중하여
기회를 포착하는 것을
25.8월의 목표로 잡고,
1호기 세팅도
잘 해보려 합니다.
25.8월도 화이팅입니다…!!!!!
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