서울투자 기초반 １강 강의후기 ｢서울투자 기초반 ８기 ８６조 런더월드｣

입지 좋은 선호아파트

입지 좋은 덜 선호하는 아파트

입지 덜좋은 선호아파트

입지 덜 좋은 덜 선호하는 아파트

4가지를 4분면으로 만들고 아파트를 각각의 사분면에 올려보라고 하셨다.

각각의 4분면에는 분명한 특징이 있고, 무엇을 사든 가격이 싸냐가 중요.

특징을 알고 내가 이 아파트를 샀을때 어떤 과정을 겪을지는 반드시 시뮬레이션 필요함

입지 덜좋은 덜 선호하는 아파트의 경우 그래도 2배는 벌었지만, 기회를 오래 주는 편이기도 하고 더 좋은 물건은 없는지 찾아보는게 필수임

서울은 땅의 가치가 훨씬 높기 때문에 단지대 단지 비교가 맞지만, 서울의 급지가 다른 아파트 중에서는 구축이어도 선호도가 괜찮다면 급지 높이는 것도 중요함.

투자금 보다는 수익 크기 자체를 보는 것도 중요하다.

평생 팔지 않을 가지성장투자의 자산을 보유하는 것이 키포인트이다.

But, 너무 조급하지 않아도 된다. O개 정도의 서울 아파트를 이번 하락장에서 사면 충분하다.

과유불급, 인생을 바꾸기에 충분

가치성장투자 vs 소액투자

출처 입력

소액투자는 결국 매도할 물건을 사야함

지방에서 많이 사용하는 방법으로 지금 지방임장을 중점적으로 다니는 나에게 맞는 방법임

모을 수 있는 한정적인 돈으로 잃지 않는 투자로 경험을 쌓고, 운이 좋으면 돈도 벌고!

서울집 2채살걸 3채 사게 도와주는 역할

가치성장투자는 전세상승을 계속 기대하며 평생 보유해도 좋을 물건임

결국 우리의 지향점이 되어야 하고, 이번 서울투자 기초반을 통해 "내가 가야할 방향이 어떤 모양인지 눈길한번 안주고 달리고 있었구나" 하고 반성하게 됨

우리가 봐야할 것

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A는 무조건 이렇게 된다라는 생각을 버려야 한다.

뉴타운이라고 다 해야하는 것도 아니고, 입지좋은 구축이 입지 조금 떨어지는 신축보다 안좋은 것도 아니다.

반드시 알아야 할 것은 단지 vs 단지

어떤단지를 보고있어야 하나

1. 입지가 굉장히 많이 개선되면서(신축아파트 들어옴) 좋아지는 곳의 구축

2. 선호하는 입지에서 제일 좋은 단지는 아닌 단지(좋아할 요소가 있지만, 최고는 아닌 단지)

3. 입지가 너무 월등한 소형평수

4. 뉴타운 신축(입지고려, 전세금 빨리 회수가 가능할것으로 예측)

5. ㄱㅇ ㄷㅈ쪽

6. 지금 X억/X억 인 아파트를 주의깊게 보기

7. 수도권 투자는 방3화1계단식 선호

8. 1~3급지 신축+입지좋은 구축 > 4급지 신축

그럼에도 단지 vs 단지는 잊어서 안됨

어쨌든 강남이건 다른 상위 구에서도, 비선호 단지는 조금 급지가 낮아도 선호하는 곳보다 못하는 경우가 많다는 사실을 각인 시키자

내가 해야할 행동

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행동을 굉장히 강조하셨음

결국 앞마당을 늘리는 것

기회가 왔을때 잡을 수 있게 시세트레킹 하는것

단지 선호도를 파악하는 것

결국 투자의 대원칙

가치대비 가격이 싸서 충분히 저평가 되어 있고 리스크 대비되면 매수한다

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나에게 맞는 최고의 아파트를 충분히 싸게 하는 것이다.

조급하지 말고 갯수를 천천히 감당 가능하게 늘려가라

<BM>

1. 4분면을 활용하기

2. 서울 구별지도 5번 그리기

3. 24년도 지방 3호기 매수, 25년도 부터 서울 앞마당 만들기