[서투기 27기 2대로면 6개월안에 실전투자자조 - 해로] 1강 수강 후기 : 투자는 투자금이 아니라 안목!

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老)

함께 나이 들어가며 성장할 수 있는 

자산을 찾아나서고 있는 해로입니다!

주우이님의 1강 강의를 듣고 

따끈따끈한 수강 후기를 남겨봅니다~!

‘나에게 인상깊었던 점’

#역세권, 브랜드, 대단지보다 중요한 것은 '택지' 구성 여부
→ 사람들은 택지를 좋아하므로 헷갈릴 땐 택지를 1순위에 둘 것!

대규모 택지는 균질성을 부여하며, 

그 지역의 주변 생활 인프라까지

발달되게 하는 영향을 미치므로 사람들이 선호하게 된다.
결국 그 지역에서 사람들이 선호하는 아파트는 

시간이 지나도 가치가 하락하지 않는다.

#투자를 할 때는 반드시 내가 감당 가능한 범위 내에서 투자 결정할 것!
→ 무리하게 대출하는 것은 절대 안된다. 

'망하지 않고' 투자하는 것이 무엇보다 중요하다.

오래 살아남자!!

#모든 아파트가 동일하게 움직이지 않으며, 

하락이 곧 가치 없는 것을 의미하지는 않는다
→ 내가 보고있는 매물이 가치가 없어 하락을 하는지

가치가 있음에도 시장 상황 때문에, 

혹은 사람들의 공포심으로 인해 저평가 받는 것인지 

구분할 수 있는 ‘안목’을 길러야 한다.

#투자는 투자금이 아니라 안목!
→ 내가 안목을 넓혀 놓으면, 더 적은 투자금으로 더 많이 오르는 단지를 고를 수도 있음을 명심하자
→ 임장 / 임장 보고서 / 비교평가(지역 내/지역 간) = 실패하지 않기 위한 안전 장치
   ▶ 무엇보다 스스로 투자 단지를 고를 수 있는 '능력'을 갖추는 것이 아주 중요

‘적용해보고 싶은점’

#투자자로서 명확한 목표를 설정하고, 그 목표에 맞춰 확실한 실행력을 발휘해야 한다

→ 명확한 목표 ▶ 비젼보드 작성내역을 눈에 가장 잘 띄는 곳에 붙여두기 

목표에 맞춰 실행 ▶ 매일 목실감을 작성하면서

 ‘연간목표-월간목표-일간목표’ 순으로 목표 트랙킹!

# 투자 우선순위 잡기!

1) 좋은 생활권부터 단지 리스트 확인
2) 내 투자금으로 할 수 있는 단지 리스트 설정
3) 가치가 더 좋은 단지부터 투자 우선순위 설정
4) '전고점 대비 하락률'을 보며 앞으로 벌어질 일 판단
5) 다른 지역, 다른 단지와 비교해서 같은 투자금으로 더 좋은 단지 선택

#기회를 잡기 위한 시세트랙킹 지속하기
→ 기회가 왔는지를 알아채려면 앞마당을 최대한 늘려놓고 

시세 트랙킹을 지속적으로 해야하고

(트랙킹 시 내 투자금보다 약간 위 매물까지 같이 봐야 함), 

비교 평가를 통해서 최선의 투자라는 판단이 되면 투자를 진행해야 한다.

#시세트랙킹 시 매매/전세 매물 갯수도 자세히 살피기
→ 매물 개수가 곧 그 단지의 현재 인기도를 의미할 수 있으므로, 

항상 매매/전세 매물 수를 체크하면서 

현재 전세 수요가 증가하고 있는 시점이 맞는지 점검해야겠다

#'목실감▶목실감시금부'로 목실감을 더욱 적극적으로 활용하기
→ 지금껏 목실감 작성을 할 때는 

루틴하게 잡혀있는 목표를 달성했는지만 체크했다면
앞으로는 내일의 목표를 한번 더 살펴보고, 

그 목표를 달성하기 위해서 어떻게 시간 분배를 해야하는지 

더욱 세부적인 계획을 더 세워야겠다. 

그리고 다음날 밤에 실제 내가 목표를 달성하기 위해 

얼마나 시간이 소요되었는지 체크해서 

향후 좀 더 현실성 있는 계획을 세우도록 해야겠다.

#결국 성공하는 방법 - 레이달리오의 원칙 

1.목표 → 2.문제 → 3.진단 → 4.계획 → 5.실천 → (반복)
1) 분명한 목표를 설정하라
2) 목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라
3) 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라
4) 문제를 해결할 계획을 세워라
5) 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라 
→ 현재 나의 문제는 '앞마당'과 임장, 실전투자 경험이 부족한 것. 

매달 강의1개 & 앞마당 1개씩 늘리기를 반드시 실천하면서 

투자를 위한 지식&정보를 확보해야겠다.

감사합니다.