관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

6.27 대출규제
지난 달에 매임하면서, 임대인이 바뀌는 걸 확인 안 하는 은행이 어디인지 알아보려고 했었는데 까먹어버림.. 내일 낮에 다시 문의해봐야겠다. (대출문의+법무사님 연락)
현재 대출규제 상황에서 유리한 조건이 어떤 것이 있는지 설명해주셨는데, 월세 낀 물건이 의외였다. 월세가 껴 있으면 후순위대출을 일으켜서 잔금이 가능한지만 알아봤었는데, 만기가 얼마나 남았는지에 따라 전략이 달라질 수 있을 것 같다.
서울수도권 한판 정리, 부동산 전문가
강의를 듣고 나니 서울 수도권이 한 눈에 들어오는 느낌. 이게 짧은 시간 안에 가능한가 싶었는데 이게 되네.. 백지도 방식으로 설명해 주신 게 기억에 잘 남는다. 그리고 지역간 급지 비교도 자연스럽게 해주셔서 앞마당 중에서 혹은 앞마당 안의 생활권에 대한 이해를 더 높일 수 있었다. 그리고 현재 분위기와 가격 흐름까지 이야기해주셔서 좋았다.
앞으로 앞마당 관리를 할때 주우이님이 설명해주신 방식으로 접근하면서 이해하려고 노력해야할 것 같다. 완전 상급지라도 전수조사할 때 그냥 숫자만 기입하는 게 아니라 생각을 하자! 아파트 생각과 시세 생각하는 걸 일상으로 만들어야 달인이 되는 것 같다. 전국 주요 단지의 가격을 모두 알고 계셨던 제바 멘토님이 떠올랐다. 그때 나도 멘토님처럼 전문가 수준이 되고 싶다고 생각했는데 나는 과연 그런 자격을 갖추기 위한 실질적인 노력을 하고 있는가? 후기 다 쓰면 당장 전수조사부터 하자.
5년 안에 10억 달성, 월 500의 현금 흐름
지금 시장의 모습이 언제와 닮았는지, 주우이님은 언제 투자를 시작해서 지금 여기까지 온 건지 들으면서, 5년 안에 10억 달성할 수 있다는 말이 전혀 허무맹랑하게 들리지 않았고, 어..? 가능할 거 같은데? 이런 생각이 들었다. 얼마 전에 작성한 8월 재무제표를 봐도 약 2년 3개월 전 결혼했을 때와 비교하면 자산이 2배로 불어나 있었다. 투자 성과도 어느 정도 포함되어 있지만 기본적으로 돈을 그냥 안 쓰고 다 모아서 집을 사서 그런 것 같다. 투자하려고 실거주 비용도 극도로 줄이고 생활비고 줄이고 여행도 안 갔으니까.. 남편한테 우리 지금 순자산이 얼마라고 말하면서 강의에서 5년 안에 10억 달성 가능할 거라고했는데 진짜 가능할 거 같다고 말했다. 이 말을 입 밖으로 꺼낼 정도면 정말 될 것 같다는 자신감이 있는 거다.
그리고 전세금 상승분으로 월 500만원의 현금흐름을 만들려면 총 자산이 24억이어야 한다고 하셨는데, 이번에 실거주로 계약한 3호기까지 합치면 나는 지금 16억이다. 와 8억짜리 좋은 거 하나만 더 사면 월500이네!?라는 생각에 뿌듯했다. 3년 동안 나름 꾸준히 월부 활동을 했고 투자도 매년 진행했지만 아직은 성과라는 게 사실 엄청 크게 다가오지는 않았는데, 이렇게 역산해보니 꽤 많이 왔다는 생각이 들었다. 물론 실거주집은 주변 공급이 좀 정리되고 전세가도 올라와서 전세 주고 나와야 이런 현금 흐름이 만들어 지는 것이고, 다음 투자 물건으로 매매가 8억짜리를 바로 사는 건 빠른 시일 내에는 힘들 것 같긴 하지만, 주우이 님이 말씀하신 5년 이내에는 무조건 가능할 것 같다. 만약 5년 내에 월 500만원의 현금흐름이 생기고 순자산이 10억이 된다면 어떤 기분일까 생각해봤는데, 남편 말대로 10억으로는 노후 준비 못하는 것도 사실이지만 그래도 든든할 것 같다. 무엇보다 지금 정말 소소하게 느끼고 있는 성과가 좀 더 크게 다가오지 않을까? 그래 내가 꾸준히 노력하니 이런 성과를 얻는구나 이런 생각이 들어서 뿌듯할 것 같다.
결국 중요한 건 그 5년 동안 어떤 시간을 보내느냐이다. 명심하자.
갈아탈지, 추가 매수할지
수도권에 있는 2호기는 강남 1시간 이내에 갈 수 있는 단지이기 때문에 매도하지 않고 장기보유할 생각으로 샷시까지 수리했다. 근데 이번 강의를 들으면서 Why not?이라는 생각이 문득 들었다. 그래서 1년 뒤에 매도하면 양도세를 얼마 낼 것이고, 추가 종잣돈과 합치면 돈이 총 얼마가 되는지 계산해봤다. 양도세도 공동명의 믈건이다보니 생각보다 많이 내지 않고, 종잣돈과 뭉치면 2.5억이 나왔다. 와.. 이거 생각보다 갈아타기가 나을지, 그냥 보유하고 추가 매수하는 게 나을지 실제 물건 뽑아서 진지하게 비교해봐야겠는데?라는 생각이 들었다. 그래서 이번달 결론에는 수도권 소액투자로만 방향을 잡을 게 아니라 투자금 3억으로도 TOP3를 뽑아서 전격비교를 해봐야겠다.
BM
다음 투자(2026년 말)까지 1년 4개월 동안 서울수도권 모두 앞마당 만들기
→ 임보 앞장에 작성 완료! 다음달은 동대문+중랑구다
2호기 갈아타기도 고려해서 투자금 3억까지 진심으로 결론 작성하기
수도권 소액투자 앞마당 무조건 전수조사하고 1등은 매임까지 하기
댓글
우와ㅎㅎㅎ 와아ㅎㅎ 후기 읽으면서 강의 내용이 다시 떠오르네요. 5년 안에 순자산 10억 진짜 달성하실 것 같아요😎 이브님 넘 멋져요!!!!!!!