서울 투자에 대한 방향을 잡아준 강의 (서투기 1주차 강의 후기)

6.27 대출규제

지난 달에 매임하면서, 임대인이 바뀌는 걸 확인 안 하는 은행이 어디인지 알아보려고 했었는데 까먹어버림.. 내일 낮에 다시 문의해봐야겠다. (대출문의+법무사님 연락)

현재 대출규제 상황에서 유리한 조건이 어떤 것이 있는지 설명해주셨는데, 월세 낀 물건이 의외였다. 월세가 껴 있으면 후순위대출을 일으켜서 잔금이 가능한지만 알아봤었는데, 만기가 얼마나 남았는지에 따라 전략이 달라질 수 있을 것 같다. 

서울수도권 한판 정리, 부동산 전문가

강의를 듣고 나니 서울 수도권이 한 눈에 들어오는 느낌. 이게 짧은 시간 안에 가능한가 싶었는데 이게 되네.. 백지도 방식으로 설명해 주신 게 기억에 잘 남는다. 그리고 지역간 급지 비교도 자연스럽게 해주셔서 앞마당 중에서 혹은 앞마당 안의 생활권에 대한 이해를 더 높일 수 있었다. 그리고 현재 분위기와 가격 흐름까지 이야기해주셔서 좋았다. 

앞으로 앞마당 관리를 할때 주우이님이 설명해주신 방식으로 접근하면서 이해하려고 노력해야할 것 같다. 완전 상급지라도 전수조사할 때 그냥 숫자만 기입하는 게 아니라 생각을 하자! 아파트 생각과 시세 생각하는 걸 일상으로 만들어야 달인이 되는 것 같다. 전국 주요 단지의 가격을 모두 알고 계셨던 제바 멘토님이 떠올랐다. 그때 나도 멘토님처럼 전문가 수준이 되고 싶다고 생각했는데 나는 과연 그런 자격을 갖추기 위한 실질적인 노력을 하고 있는가? 후기 다 쓰면 당장 전수조사부터 하자.

5년 안에 10억 달성, 월 500의 현금 흐름

지금 시장의 모습이 언제와 닮았는지, 주우이님은 언제 투자를 시작해서 지금 여기까지 온 건지 들으면서, 5년 안에 10억 달성할 수 있다는 말이 전혀 허무맹랑하게 들리지 않았고, 어..? 가능할 거 같은데? 이런 생각이 들었다. 얼마 전에 작성한 8월 재무제표를 봐도 약 2년 3개월 전 결혼했을 때와 비교하면 자산이 2배로 불어나 있었다. 투자 성과도 어느 정도 포함되어 있지만 기본적으로 돈을 그냥 안 쓰고 다 모아서 집을 사서 그런 것 같다. 투자하려고 실거주 비용도 극도로 줄이고 생활비고 줄이고 여행도 안 갔으니까.. 남편한테 우리 지금 순자산이 얼마라고 말하면서 강의에서 5년 안에 10억 달성 가능할 거라고했는데 진짜 가능할 거 같다고 말했다. 이 말을 입 밖으로 꺼낼 정도면 정말 될 것 같다는 자신감이 있는 거다. 

그리고 전세금 상승분으로 월 500만원의 현금흐름을 만들려면 총 자산이 24억이어야 한다고 하셨는데, 이번에 실거주로 계약한 3호기까지 합치면 나는 지금 16억이다. 와 8억짜리 좋은 거 하나만 더 사면 월500이네!?라는 생각에 뿌듯했다. 3년 동안 나름 꾸준히 월부 활동을 했고 투자도 매년 진행했지만 아직은 성과라는 게 사실 엄청 크게 다가오지는 않았는데, 이렇게 역산해보니 꽤 많이 왔다는 생각이 들었다. 물론 실거주집은 주변 공급이 좀 정리되고 전세가도 올라와서 전세 주고 나와야 이런 현금 흐름이 만들어 지는 것이고, 다음 투자 물건으로 매매가 8억짜리를 바로 사는 건 빠른 시일 내에는 힘들 것 같긴 하지만, 주우이 님이 말씀하신 5년 이내에는 무조건 가능할 것 같다. 만약 5년 내에 월 500만원의 현금흐름이 생기고 순자산이 10억이 된다면 어떤 기분일까 생각해봤는데, 남편 말대로 10억으로는 노후 준비 못하는 것도 사실이지만 그래도 든든할 것 같다. 무엇보다 지금 정말 소소하게 느끼고 있는 성과가 좀 더 크게 다가오지 않을까? 그래 내가 꾸준히 노력하니 이런 성과를 얻는구나 이런 생각이 들어서 뿌듯할 것 같다.

결국 중요한 건 그 5년 동안 어떤 시간을 보내느냐이다. 명심하자.

갈아탈지, 추가 매수할지

수도권에 있는 2호기는 강남 1시간 이내에 갈 수 있는 단지이기 때문에 매도하지 않고 장기보유할 생각으로 샷시까지 수리했다. 근데 이번 강의를 들으면서 Why not?이라는 생각이 문득 들었다. 그래서 1년 뒤에 매도하면 양도세를 얼마 낼 것이고, 추가 종잣돈과 합치면 돈이 총 얼마가 되는지 계산해봤다. 양도세도 공동명의 믈건이다보니 생각보다 많이 내지 않고, 종잣돈과 뭉치면 2.5억이 나왔다. 와.. 이거 생각보다 갈아타기가 나을지, 그냥 보유하고 추가 매수하는 게 나을지 실제 물건 뽑아서 진지하게 비교해봐야겠는데?라는 생각이 들었다. 그래서 이번달 결론에는 수도권 소액투자로만 방향을 잡을 게 아니라 투자금 3억으로도 TOP3를 뽑아서 전격비교를 해봐야겠다. 

BM

다음 투자(2026년 말)까지 1년 4개월 동안 서울수도권 모두 앞마당 만들기 

   → 임보 앞장에 작성 완료! 다음달은 동대문+중랑구다

2호기 갈아타기도 고려해서 투자금 3억까지 진심으로 결론 작성하기

수도권 소액투자 앞마당 무조건 전수조사하고 1등은 매임까지 하기