이번 실전반 첫 수강인데 강의를 통해서 저환수원리의 디테일을 잡아주셔서 평소 헷갈렸던 또는 궁금했던 부분이 해소되어 좋았습니다.
특히, 최근에 4급지 앞마당을 넓히면서 전고 뚫은 단지나 신축에 대한 수익성이 판단이 되지 않았는데 비교단지를 가지고 오셔서 예시를 들어주셔 예상 전고점/ 전저점 설정을 할 수 있게 되어 앞으로도 꾸준히 적용해나갈 것입니다.
수익률과 수익을 시장 상황에 따라 나누어 판단하는 방법도 알려주셔서 처음에 월부를 알게 되고 지투기 수강 시 배운 수익률 200%에 대한 의미만 있는 게 아니라는 사실을 깨닫게 되었습니다.
목표 매수가를 올해 초 실거래가로 가져온다는 점은 초보 투자자인 저에게 친근하게 접근할 수 있는 방법이라 도움이 되었구요. 절대적 저평가/ 상대적 저평가의 디테일한 의미 또한 배우게 되서 좋습니다.
환금성에 대한 부분도 해소가 많이 되었는데요. 좋아하는 상품은 투자해도 괜찮다는 기준으로 세대수 작은 것부터 동향/사이드까지 다양한 사례 속에서도 변치않는 가치에 대한 중요성을 각인시킬 수 있었습니다.
대세 상승장을 겪어보지 못하여 어떤 가격흐름이 올 때는 말하는 것인지 감이 없었는데 그 의미 또한 전세가율과 매매가의 전고점을 들어 설명해주셔서 상승폭이 큰 좋은 단지부터 가격흐름이 어떻게 될지 대세 상승장이 왔을 때 관찰하며 변화를 겪고 싶네요.
리스크 측면에서도 여러번 강조하셨지만 세낀 거, 주전세 등 시장 상황이 투자자에게 유리하든/불리하든 방법적인 면이 있다는 사실도 다시 되새기게 됩니다.
조건부 전세대출 금지 대응법과 만기 얼마 안 남은 월세낀 물건 접근방법은 제가 매수할 때 겪어본 상황은 아니지만 나중에 겪게 될 상황을 미리 대비할 수 있는 방법들이라 그 전에 경험으로 월세낀 물건은 보지 않았는데 이제 매물을 털 때 월세낀 것도 어떻게 계약을 진행할 수 있을지 방법론을 익혀서 좋습니다.
마지막으로 시기 별 규제, 거래 상황, 매물 쌓이는 정도 등 시장에 대한 전반적인 설명들이 저에게 큰 도움이 되었습니다. 부동산 시장을 2년만 겪다보니 과거에 어떤 흐름을 가졌고, 규제에 따라서 시장이 어떻게 변했는지 알기가 어려웠는데 설명해주시니 그래서 그랬구나,, 납득도 되고, 역사 듣는 것처럼 이해가 되어 앞으로 미래에 벌어질 상황에 대해서도 비슷한 예측을 할 수 있을까 하는 생각도 듭니다.
그러려면 경제 뉴스와 시세트래킹도 꾸준히 하면서 전임, 매임을 반복해야 할 것 같아요.
알찬 강의 해주셔서 감사합니다.^^
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