안녕하세요.
순간에 감사함과 즐거움을
채워넣는 투자자 반나이입니다.
저번 글에서는 왜 임보를 써야하는지,
잘 쓴 임보란 무엇인지에 대해서
말씀드렸었습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11585443
[임장보고서 써반나이 Series #0.] 임장보고서 왜 써야해요? 잘 쓴 임장보고서란 무엇인가요?
오늘은 먼저 임보를 쓰는 순서와
지역개요를 어떻게 작성해야 되는지를
말씀드리고자 합니다!!
임장보고서의 순서: 실한 도토리를 찾는과정
저는 어렷을적에 할머니와 산을 자주갔습니다.
할머니는 산에서 도토리를 주워서
저에게 도토리묵을 자주 해주셨었는데요.
할머니가 해주는 양념간장에
찰기가 도는 도토리묵은
지금도 가끔씩 생각나는 음식입니다.
갑자기 임장보고서 순서 이야기하다말고
도대체 무슨이야기를 하시는거냐고
궁금해하실거 같습니다 .. ㅎㅎ
임장보고서의 순서는
숲에서 좋은 도토리를 찾는 순서와 동일합니다.
도토리를 찾기 위해서는 우선 1. 숲을 가야합니다.
그 다음 숲에서 좋은 도토리가 열리는
2. 좋은 상태의 참나무 를 찾아야합니다.
마지막으로 열린 도토리중
3. 묵으로 만들 수 있는 실한 도토리를 찾아야 합니다.
마찬가지로
임장지를 이해하고, 투자와 연결되는 임장보고서를 쓰기 위해서는
1. 지역의 가치를 이해해야 하고
2. 단지의 가치를 알아야하고
3. 나의 상황에 맞는 최적의 단지 & 매물을 찾아서 결론을 내려야 합니다.
즉, 임장보고서의 순서는
지역의 가치을 이해하고
그다음 단지의 가치를 이해하고
마지막으로 나에게 맞는
단지와 매물을 찾고 투자결정을 내리는 것 까지 입니다.
이제 임보의 큰 흐름이 이해가 되셨을겁니다!
그리고 이 3단계를 세부적으로 나눠보면
다음과 같은 순서로 이루어집니다.
지역분석 → 단지분석 → 투자결론
우선 세부적인 순서를 그림 한장으로 정리해보겠습니다.
지역가치는 크게 3가지
지역정보, 입지분석, 시세분석으로 나누어집니다.
지역정보와 입지분석을 통해
"지역의 가치"를 알게 됩니다.
시세분석을 통해
"지역의 시세(가격)"을 알게됩니다.
즉, 지역의 가치와 가격을 이해함으로써
큰 틀에서 지역의 저평가 여부나
내가 투자할 지역이 가진 값어치를
이해할 수 있습니다.
두번째는 단지분석입니다.
같은 지역에 있다고 하더라도
그 단지가 가진 가치는 천차만별입니다.
단지가 가진 선호요소에 따라서
어떤 단지는 랜드마크가 되고
어떤 단지는 저가치가 됩니다.
여러분들은 단지를 분석하면서
"이 지역사람들이 진짜 좋아하는 요소"와
"이 지역사람들이 정말 싫어하는 요소"를
자연스럽게 이해하게 됩니다.
그리고 가격을 붙여보며
이 단지가 저평가인지, 적정한지,
혹은 고평가인지를 구분할 수 있게됩니다.
마지막 결론에서는
임장지와 앞마당에서
투자검토를 해야하는 물건일지
아니면 투자하기에는 아쉬운 물건일지
투자우선순위검토를 하며
투자여부에 대한 결론을 내리게 됩니다.
오늘은 임장보고서의 순서에 대해
알아보았습니다.
다음에는 하나씩 개요를 쓰는 방법으로 돌아오겠습니다!
#0. 임장보고서 왜 써야해요? 잘 쓴 임장보고서란 무엇인가요? - 8/4(월)
https://cafe.naver.com/wecando7/11585443
#1. 임장보고서의 순서 이렇게만 쓰세요 - 8/7(수)
#2. 임장보고서의 개요 이렇게만 쓰세요 - 8월 1주차
#3. 임장보고서 직장,소득 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차
#4. 임장보고서 교통 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차
#5. 임장보고서 학군 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차
#6. 임장보고서 환경 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차
#7. 임장보고서 공급 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차
#8. 임장보고서 시세 이렇게만 쓰세요 - 8월 2주차
#9. 임장보고서 단지분석 이렇게만 쓰세요 - 8월 3주차
#10. 임장보고서 결론 이렇게만 쓰세요 - 8월 4주차
#11. 앞마당 사후관리 이렇게만 하세요. - 8월 4주차
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