선호도의 차이 = 시세차익의 차이 [서투기 27기 부동산 4고 싶어? 9럼 임장가조 태싸]

안녕하세요

돈 그릇을 키워나가고 있는 태싸입니다.

이번 서투기 1강은 주우이님께서

진행을 해주셨는데요.

서울, 수도권 시장은 

어떻게 바라봐야 할지

대출 규제는 어떻게 대응해야 하는지

땅의 가치 or 상품성은 

어떠한 장단점을 가지는지

놓치고 있던 부분을 다뤄주셔서

유익하게 강의를 들을 수 있었습니다.

긴 시간 동안 강의를 진행해주신

주우이님 감사드립니다.

잔파도와 큰파도

잔파도와 큰파도를

명확하게 구분해서

신경 쓸 부분이 

아닌 지를 명확하게

파악하는 것이 중요한데요.

잔파도는 규제로 인한 

주택 구매력 감소라면

큰 파도는 입주물량 감소,

금리인하, 화페가치하락 등으로

실질적인 변화라고 할 수 있는데요.

잔파도에서 말하는 심리적인 요소에서

오히려 기회를 잘 찾는다면

큰 파도에서 좋은 결과가

나타날 수 있을 거란 생각을 해봅니다.

BM

심리? 실질적 정책인지

구분하고 판단하기

선호도의 차이 = 시세차익의 차이

임장을 가고 

임장보고서를 쓰는 건

각 단지들마다의 선호도를

알아보는 과정이라고 할 수 있는데요.

이 과정들이 쌓여 

먼 훗날 상승장에서 

가격 올라가는 폭이

달라지는 것을 보고 

웃을 수 있다고 말씀 주셨는데요.

당장 투자가 힘들어서

임장과 임보가 

힘이 빠질 때가 있지만

결과물을 기다리고

얻어가는 과정에서

많게는 몇억이 

적게는 몇천의 차이를

낼 수 있는 실력을

기르도록 해야겠습니다.

BM

선호도 차이에

몇 억 차이가 난다

임장보고서의 가치를 알자

연식 보다는 땅의 가치

서울 수도권 임장을 

하다보면

땅의 가치는 있는데 

구축단지

땅의 가치는 떨어지지만

 신축단지

고민이 되는 부분인데요.

현금 흐름이 더 필요한가?

전세금을 회수 할 수 있는

신축 단지

시세 차익이 더 필요한가?

전세금 회수는 힘들지만

땅의 가치가 있는 구축단지

땅의 가치가 좋은 단지를

선택하는 것도 중요하겠지만

현재 내가 모을 수 있는 금액

다음 투자까지 얼마나 걸릴 지를

판단하고 상황에 맞게

땅의 가치를 두는 투자를 할지

상품성의 가치를 두는 투자를 할지

상황에 맞게

선택해야겠습니다.

BM

나의 재정 상태

모을 수 있는 금액

다음 투자까지 생각하고 

투자 단지 판단하기