매물털기를 준비하신다면, 이것만은 꼭 챙겨보세요! [잠토]

안녕하세요, 

너나위님보다 더 까매지기 도전하는 

현장 투자자 잠토입니다.

매물털기

말부터 너무 무섭지 않나요?

강의를 듣다보면... 

어떤 튜터님은 

매물을 하루에 30개까지 털어봤다고 하시기도 하고

문열고 철판 깔고 매물 있나요

 물어봐서 끝까지 찾아낸다고 하고

매물털기 대체 어떻게 하는거야.. 너무 무서워…ㅜㅜ 

라고 생각하시는 분들 많으실 것 같습니다. 

저도 낯가림이 심한편이라 

낯선 부동산에 

그것도 무방비로 갔다가 욕먹을까봐

나는 못하겠다. 안할란다. 

이런 생각을 많이 갖고 있었습니다.

그런데 왜 해야 할까요?

가장 중요한 이유는 

바로 이 3가지의 '혹시' 때문입니다.

내가 찾은 물건 보다

 혹시라도 더 괜찮은 물건이 숨어 있는지

내가 잡은 부동산 사장님보다 

혹시라도 더 일 잘하는 부동산이 있는지

전세입자가 안보여준다고 해서 못봤는데

혹시라도 보여줄 수 있는 부동산이 있는지.

제가 2호기를 찾으러 다닐 때였는데요

이미 이 물건지의 어떤 부동산을 통해서 

물건을 한두개 정도 본 상태였습니다.

제가 본 물건은 B타입 타워형이었는데요,

A타입 판상형이 싸게 나온게 있는데 

전세입자가 죽어도 안보여준다는 것이었습니다.

사장님도 못봤지만 그냥 가계약금 넣으라고 종용을 하는 상태였습니다.

게다가 부동산 사장님이 너무 맘에 안들었습니다.

물건지 설명보다는 요즘 스터디 하는 애들때문에 

힘들어죽겠다는 얘기를 반복적으로 하시더라구요.

하지만 저는 이 물건지가 아무리 생각해도 싸다는 생각이 들었고

같은 가격이면 A타입 판상형이 더 낫기에 

전세입자가 죽어도 안보여준다는 그집을 꼭 보고 매수하고 싶었습니다.

매물 털어봐야겠죠?

✏️준비 1. 네이버 부동산에 근처 부동산을 켜 놓고 루트를 그려주세요.

분임루트 그리는것과 동일합니다.

보통 매물털기는 평일에 가는 경우도 많은데요, 

이럴때 시간을 잘 체크 해야하기때문에 

분임루트를 그리고 가면

대충 몇시에 끝나겠구나 판단이 되어요.

그리고 가능하면 부동산은 아파트 주변뿐만 아니라 

근처 빌라 부동산까지 꼭 넣으세요

<이건 매물털기 예시로 선정한 아파트입니다> 

이렇게 네이버 부동산 > 중개사 버튼 클릭하시고

첫번째로는 아파트 근처 부동산부터 돕니다. 18개가 나오네요 

2차로 근처 빌라 부동산도 루트를 그려 놓습니다. 

✏️준비 2. 부동산 별로 보유하고 있는 매물들을 체크하고 정리해주세요.

저는 보통 노션을 쓰는데, 

노션, 트렐로, 블로그, 노트 어디든 다 좋습니다.

어차피 이 아파트는 알고 있는 단지이기 때문에

각 부동산 탭을 열어서 

부동산별로 소유하고 있는 물건의 동,호수 가격을 적어놓읍니다.

✏️준비 2.질문을 준비해 갑니다.

우리가 왜 하는지는 알고 있으니 

질문은 간단하고 쉽습니다.

"사장님 00동 00호 물건 00억에 하는거 보고 왔는데요~ 

혹시 이거보다 괜찮은 물건이 있나요?"

"사장님 00동 00호 물건 전세입자가 있다고 해서 못봤는데요 

이거 볼 수 있는 방법 없을까요?"

"사장님 네이버에서 보니 사장님이 물건 많이 갖고 계시는거 같아서 찾아왔어요~

 혹시 괜찮은 물건 있나요?"

보통 이 세 질문에서 

우리는 전세입자 맞춘 부동산을 찾아서 볼 수 있거나, 

더 좋은 물건을 찾거나, 더 괜찮을 부동산 사장님을 찾을 수 있습니다.

그리고 다녀와서는 노트에 추가 필기를 해둡니다.

저 같은 경우는 디테일하게 정리해 두기 보다

맘에 드는 부동산과  물건 없는 부동산 정도를 체크해 둡니다.

어떤 가요? 

해볼 만 한 마음이 생기나요? 

저도 이와 똑같은 방법으로 

전세입자 맞춰준 부동산을 찾아서 결국 집을 보았고

잘 네고 해줄것 같은 사장님도 만났고

장부물건 까진 아니지만 

제가 찜한 물건보다 더 좋은 물건도 찾을 수 있었답니다!

매물털기 할때 주의할 점도 함께 체크해주세요 ^^

✅ 부동산에서 소요하는 시간은 

15분을 넘기지 않도록 해주세요

간혹 부동산 중에서 물건이 없거나

괜히 이런저런 얘기를 많이 하시는 곳이 있습니다.

2인 1조로 가서 한명한테 시간 체크 해달라고 하셔요 

아니면 시계를 맞춰놓고 들어가시는 것도 방법입니다.

✅ 부동산 사장님들끼리 말이 돌지 않도록, 

경쟁을 붙이려고 하거나 

상도덕에 어긋날것 같은 말씀은 하지 말아주세요

예를 들면 

"어디어디 부동산에서 얼마에 해준다고 하는데요 

사장님 더 깎으실 수 있으세요? 그럼 사장님이랑 하려고요" 

라고 경쟁을 붙이거나 

"oo 부동산 사장님이 너무 별로더라구요 그래서 찾아왔어요" 

이런 다른분 깎아내리는 말은 하지 않는게 좋습니다.

✅ 너무 상처입지 말아보도록 해요

부동산을 돌아다니다 보면 

"이런다고 물건이 나와? 나가요!" 

라고 하는곳이 있습니다.

이럴때 엄청 현타가 오죠…

내가 무슨 잡상인도 아니고.. 

사이비종교도 아닌데.. 

왜 그러시나 하고 눈물이 나올수도 있어요.

하지만 

이럴때 헤맨만큼 내땅이다. 

여기 부동산 내가 X표 주면 되지! 

하고 긍정적으로 생각해보자구요~!

끝으로

투자하고 싶은데 부동산 가기 겁나시는분들 많으실것 같습니다.

주우이 멘토님이 1시간동안 서성였다는것처럼

저도 부동산 문 열기 전에 순간 

시간이 멈춘것 같은 느낌이 들정도로 

두렵고 많이 망설였으니까요.

처음이 힘들면 매물털기 많이 해본 분께 밥사준다고 하고 

3시간만 같이 해달라고 요청해보셔요

그리고 차차 익숙해 지면

내가 진짜 할만큼 다했다 더이상 여한이 없다.

이거 내가 매수한다!

라는 자신감이 생길겁니다.

그럼 모든분들의 

투자 응원 또 응원하겠습니다!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

🙇🏻‍♀️