[실전32기 윤이나✨️고 빛2나는 여름🍉2었다 창식이] 현재 시장에서 투자 기준을 적용하는 방법

생각
1. 적절한 가격에 대한 개념 = 가치가 있는 단지를 적정가격에 매수하여 장기 보유
2. 전고점 대비 하락률으로만 일편적으로 생각하면 안됨. 적절한 가격이면 OK 거기에서 가치를 판단해야 함. 
3. 세대수 작은 단지 : 이걸 투자함으로써 어떤 일이 일어날 지 알고 투자해야 함. 장기 보유 시 다른 단지들과 같이 
가격이 오를 수 있으나 상승장에서 매도하기 어려울 수 있음. 
4. 우리가 투자하는 저평가+투자금이 적게 드는 단지는 약점이 있을 수 밖에 없음. 사람들의 욕망을 덜 채워주니깐 늦게 오르는 것임. 다만 투자자는 약점이 있는 단지가 수익률 측면에서 좋을 수 있음. 
5. 수익률과 수익금의 개념을 정확히 알아야 한다. 수익률은 투자금과 연관, 수익금은 싼 가격이 연관
-> 지금 시장에서는 어느 걸 신경써야 하나?? 투자금이 어느 정도 들어가는 시장임. 완전히 전세가가 최고는 아니기 때문, 
이렇게 따지면 오히려 수익률이 대부분 얼마 안나올 것임. 그러므로 수익성에 집중해야 함. 
지금 시장에서는 수익금에 대해서만 생각, 수익률은 추후 전세가가 상승할수록 수익률이 개선되는 것임. 
6. 대세상승장에 대한 개념을 이해해야 함. 대세상승장이 아니면 가격은 언제나 빠질 수 있다고 생각해야 함. 계속 오르는 게 아니기 때문

B/M
1. 나에게 부족한 것이 무엇인지 알고 세분화된 목표를 세워야 함. 
가. 전임을 통한 생활권 선호도 파악이 부족 : A(5건,퇴근후),B(3건,점심),C(2건,회사) -> 실행 시작
나. 전임을 지금 개선해야 할 최고의 원씽이라고 생각해야겠다. -> 마음 먹음

2. 저환수원리 
가. 저환수원리 디테일 임보에 넣기(결론 장표에 넣기)
나. 그래프 분석 내용 넣기
- 전저점으로 떨어질 수 있다고 생각해야 함. 하방폭에 대한 개념(단지분석에서)
- 그래프, 실거래로 단지의 거래를 판단. 이 단지가 거래가 되는 단지인가?(단지분석에서)
다. 적절한 가격 : 전보다 싼 가격이라면 괜찮음. 퍼센테이지로 생각하는 것은 이제 끝난 개념. 마이너스이면 체크(완)

3. 전수조사
시세스캐닝으로 비슷한 금액대 있는 단지는 모두 전수조사해야겠다. (전수조사에서)