[🏃‍♂️🏃‍♀️2+7=No one, 9❤ 검파] 2강 오프라인 후기_한번도 투자 할 수 없는 시기는 없었다

어리버리, 우왕좌왕 했던 지난 열중 오프모임과 달리 이번에는 정신 똑띠 챙기고 놑북 챙겨 갔습니다! ㅎㅎㅎ

이번 서투기 2강 오프라인은 양파링튜터님!!의 강의였어요.

수도권 투자 기회를 눈 크게 뜨고 찾아봐야 하는 A지역에 대한 설명에 더해

이번 6.27 규제로 투자 못하는 거 아냐?하는 걱정을 해결하기 위한 내용까지 준비해주셨습니다.

그리고 첫번째 레슨,

(투자자로 활동하는 시간 동안) 한번도 투자 할 수 없는 시기는 없었다

이 말과 함께 두근거며 강의를 시작했습니다.

1. 현재 서울  시장과 그 속에서의 수도권vs서울

앞서 1강에서 주우이님이 현재 서울 시장의 모습을 3가지로 명료하게 설명해 주셨죠. (1) 전고를 박차고 올라가는 단지,  (2) 반등을 시작한 단지, (3) 아직도 저점을 헤매는 단지. 그리고 수도권과 서울에 위치한 단지들을 사례로 보여주시면서 행정구역상 서울은 아니지만 경기도 지역까지 우리가 함께 비교평가해야 하는 이유를 알려주셨습니다. 

지금의 시장은 전고 하락율에 매달려 ‘더 싼 단지’를 찾을 게 아니라 비싸지 않다면 ‘더 좋은 단지’를 찾아야 하는 시장인데, A지역은 서울과 견주어도 강남 접근성이 빠지지 않는 지역이기 때문에 충분히 ‘더 좋은 단지’를 찾아볼 수 있는 땅인거죠!

2. 좋으면 비싸겠죠, 어떻게 사요? ㅠ

이미 선호도 좋은 단지들은 가격 상승을 했다면서요? 선호도 빠지는 단지들만 매수 가능한 거 아닌가요?

혹시 이렇게 생각하셨다면 이번 강의를 매우 신이나게 들으실 수 있을 겁니다. 물론 아무리 수도권 지역이라고 해도 대장 단지를 접근하기는 어렵죠. 하지만 충분히 선호도 있는 단지를! 그것도 30평대를! 접근할 수 있는 전략을 알려주시거든요. 어떻게? A지역의 미래를 보여주는 B지역을 통해서!

현재 A지역의 가장 큰 특징은 ‘과공급’입니다. 대단지+신축+브랜드 아파트가 꽈꽈광 지어졌고, 줄기차게 분양을 했고, 앞으로도 꽤 공급 일정이 남아 있습니다. 그리고 이런 A지역의 상황을 조금 일찍 지나온 곳이 바로 B지역입니다. 무자비한 공급 폭탄이 터질 때 투자자에게 어떤 기회가 어떻게 열리는지 B지역을 통해 설명해 주셨는데요. 

“입주하는 신축 / 인근의 2년차 / 영향권의 구축”로 경우를 예시로 설명해 주셨어요! 우왕! 투자가 되는구나~ 하는 생각도 들었지만, 역설적이게도 한편으로 “와.. 이래서 리스크 관리가 중요하구나”하는 생각도 절로 들었죠. 

3. 아니 근데 나라가 안도와줘요 ㅠ

6.27대책으로 전세대출 규제를 더 조이는 시국에 도대체 어떻게 투자를 ‘실행'하면 되는지 그 방법을 궁금해 하시는 분들이 많으실거에요. (저도 그렇거든요) 그렇다고 전세금을 현금으로 들고올 세입자만 기다를 수도 없는 노릇인데…

이 또한 주우이님이 1강 마지막에 언급을 해 주셧는데요, 양파링님께서 좀 더 자세하고 구체적으로 설명을 해 주셨습니다! 

주인전세나 세낀 매물을 투자하는 방식은 익히들어 익숙하지만, 그 외에 월세낀 매물이나, 주인이 잠깐 전세 거주 후 세입자를 맞추는 방식은 참 낯선데요. 단계별로 어떻게 진행되는지 자세하게 설명해 주셨습니다. 더불어 주인이 전세 계약을 한 뒤에 계약을 승계할 때 주의해야 할 점까지! 정말 한글자 한글자 받아 적은 내용을 다 풀어쓰고 싶은데, 오프로 참여하지 못한 분들의 강의 듣는 즐거움을 위해 스포는 참겠습니다. ㅎㅎㅎㅎ

12시부터 시작한 강의는 어느덧 7시가 조금 넘어서야 마쳤더라구요. 정말 시간 가는 줄 모르고 들었습니다.

긴 시간 알찬 내용으로 꾸며주신 양파링님과,

너무 덥진 않은지, 너무 춥진 않은지, 배는 안고픈지 섬세하게 케어해 주신 루나 매니져님!

카톡방에서 조장들, 수강생들 살뜰히 챙겨주시는 이지님!

모두모두 감사드립니다.

특히 이번에는 ‘네트워킹 시간’도 있었는데요. ㅎㅎ 

카톡으로만 대화 나누던 다른 조장님들과 박진감 넘치고 게임st 낭낭한 대화를 나누는 게 재미있었습니다. 

생각해 보면 월부는 항상 진화하는 것 같아요…. ㅋㅋㅋ

이런 진화의 맛(?)을 보고 싶으시다면 3주차 오프 강의 도전해 보시죠?? 

지금 당장 1강 후기 쓰러 ㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱ