[실전32기 가치투자를 위한 한여름 6수 윌리링] 1강 강의 후기

1강은 권유디님의 강의로서

이번에 시장을 진단해주고 투자의 기본인 ‘저환수원리’에 대해 

실전적인 투자에 맞게 다시 재해석을 하는 강의였다.

사실 강의를 듣기전에는 6.27 대책이 나오고 

투자자입장에서는 힘들수있겠다 생각을 했다.

(작년 말에 조건부전세대출규제 똑같이 있었는데,,,)

하지만 강의를 듣고 아 ! 역시 이건 기회구나.

일반 사람들과 반대로 행동해야겠다. 라는 생각이 들었다.

저

전고점 이하 단지들은 절대적 저평가 구간이지만,

내 투자금안에서 가장 좋은 단지를 해야한다(상대적 저평가)

→ 절대적저평가 + 상대적 저평가를 통합적으로 이루고 있는 단지를 찾을 것!

(무조건 싼것이 좋은게 아니다!)

환

서울은 200세대 단지들도 괜찮지 안을까? 했지만

대세상승장이라면 상관없어도 내가 보합, 하락장에서 매도를 할수있기때문에

투자 기준을 지키자!

수

현재는 대세상승장이 아니다. 

대세상승장이 지났을땐 전세가율을 고려해서 수익률에 초점을 맞추는게 중요하다.

(왜냐 ? 전세가율이 높은 단지가 덜 오른 단지니까!)

그렇기에 지금은 수익률 보다는 수익성에 초점을 맞춰야한다.

투자금이 적은 것 보단, 매매가 가격에 초점을 두자.

원

정말 최악의 경우는 23년 전저점까지 떨어지는 것이다.

리

아무래도 정부에서 갭투자에대한 규제를 걸었기때문에

잔금리스크가 적은 물건에 접근하자.

현재 부동산 시장을 바라봤을때

정말 실거주자 발을 꽁꽁 묶었다.

내가 종잣돈이 많았더라면 상급지에서는 큰 기회일 수 있겠다 생각을 했다.

10억이상 아파트도 대출을 6억한도를 걸었기때문에 수요가 감소했다.

이런 가격대를 형성하는 아파트중 잔금리스크가 적은 것으로

살펴보자.(실거주자들 경쟁에서 없어짐^_^)

규제를 그대로 바라보기보다

세세하게 쪼개서 생각해보고 기회로 받아들이자.

현재 시장에 대한 인사이트와 실전적인 투자에서 필요한 저환수원리에 대해

배울수 있는 시간이라서 정말 정말 유익한 강의였다.