안녕하세요 꾸준한 걷는입니다.
오늘은 감사하게도 용맘 튜터님의
실전반 2주차 오프강의를
수강하는 기회가 주어졌습니다.
저번달 돈독모에서도 함께 하며
참 많은 인사이트를 얻었는데
이렇게 직접 만나뵌다고 생각하니
가는 길이 너무 즐거웠네요~!!!
강의장에 잘 도착하고 나서는
우리 14조 Min Bae님의
엄청난 간식 나눔이 이어졌습니다🥰
10가지 재료의 그린스무디는
정말이지…. 최고네요👍👍
든든한 강의시간 될 수 있게
엄청난 나눔 해주신 Min Bae님 감사합니다~!!!
내일은 제가 청포도 사탕 꼭 챙겨갈께요~😄
용맘 튜터님의 이번 2주차 강의는
임장, 임보에 대한 알짜배기만 모아 놓은
아주 찐한 강의였습니다.
지금까지 기계적으로 반복했던
임장, 임보가 아니라 진짜 투자에 연결되는
임장, 임보는 어떤 것인지 알려주셨습니다.
특히 비교평가에 대해 정말 상세히 알려주시고
비엠할 수 있는 장표까지 제공해 주셔서
바로 따라해볼 수 있을 것 같습니다.
그럼, 소중했던 용맘 튜터님의 인사이트를
잘 복기해 보겠습니다~!
임장과 임보의 모든 단계는 연결되어 있습니다.
용맘 튜터님께서 평소 우리가
기계처럼 하고 있는 임장, 임보에 대한
많은 인사이트를 주셨습니다.
지금까지의 임장이 단순히 표면적인 임장에
그쳤다면 지금 부터 우리가 해야 하는 임장은
하나 하나 단계마다 서로 연결되어
마무리 결론 까지 잘 이어져야 한다는
말씀을 해주셨습니다.
저 또한 반복되는 임장 속에서
기계적으로 행하던 과거의 모습이
떠올라서 많은 반성을 하게 됐습니다.
저는 지금까지 분위기 임장을 할 때
가벼운 마음으로 해당 지역을
둘러본다는 느낌을 가졌던 것 같습니다.
그래서 지역의 대략적인 특징을
파악 할 수 있었지만
생활권의 선호요소에 대한 파악이
부족했던 것 같습니다.
어쩌면 분임을 통해서는
선호요소 파악이 힘들고
단임, 매임까지 해야지만 선호요소 파악이
가능하다는 편견을 가졌던 것 같습니다.
하지만 분임때부터 선호요소를 파악하기 위해
노력하며 임장을 진행하면
충분히 의미있는 가치파악을
할 수 있다는 말씀을 해주셨습니다.
그리고 어떻게하면 제대로된 분임을 할 수 있는지,
단임과 매임까지 연결되는 분임이란 어떤 것인지를
용맘 튜터님 강의를 통해 배웠던 것 같습니다.
특히 인상깊었던 점은 분임을 할 때
그 지역이 가지고 있는 점만 보는게 아니라
그 지역이 가지지 못한 점도 함께
파악해야 한다는 것이었습니다.
저는 그 지역의 단점이나 가지지 못한 점에
대해서는 오히려 관심을 두지 않았던 것 같습니다.
그 지역이 가지지 못한 점을 통해
해당 지역에서 중요하게 생각하는 요소가
무엇인지를 거꾸로 파악할 수 있다는
내용을 들으면서 정말 인사이트에
감동하는 시간이었습니다.
이제 분임을 하기 전에 미리
해당 생활권의 선호요소를 파악할 수 있는
질문을 준비하고 좀 더 디테일한 임장을
할 수 있게 노력하겠습니다.
복기, 나의 투자성향을 만들어가는 과정
용맘 튜터님께서 투자를 당장 할 수 없을때도
단지와 가격을 남기고 복기를
꼭 해봐야 한다는 말씀을 해주셨습니다.
그리고 복기의 방법과 실제 단지를 예시로
용맘 튜터님께서 복기하는 과정을 보여주셨습니다.
3개월마다 복기하는 과정을 통해
과거에 생각했던 단지의 가치가 맞았는지
내가 놓치고 있던 부분은 없었는지
살펴보는 과정을 통해
기존의 앞마당과 단지를 점점
숙성시킨다는 느낌을 받았습니다.
이렇게 복기를 꾸준히 하다보면
지역을 바라보는 실력이 자연스레
높아질 수 밖에 없다는 생각을 했습니다.
특정 지역의 물리적 위치와 균질성중에
어떤게 더 가격 흐름에 영향을 끼치는지,
특정 지역에서의 단지 선호도에
호재가 끼치는 영향 등의 부분을 복기해보면서
시장을 바라보는 실력을 점점
키울 수 있다는 걸 배웠습니다.
누구나 투자금이 바닥이 나는
시점이 올 수 있습니다.
그때 누군가는 의지를 잃고
아무것도 하지 않는 반면,
다른 누군가는 실력을 쌓을 수 있는
시간을 가지며 나중에 더 좋은 매물을
찾을 수 있는 기회를 준비합니다.
저도 1호기를 하는 과정에서
생각보다 투자금이 많이 들어서
당분간 투자를 할 수 없는 상황입니다.
하지만 용맘 튜터님이 알려주신 대로
꾸준히 복기를 하면서
점점 실력을 쌓아가다보면
나중에 꼭 좋은 기회가 왔을때
붙잡을 수 있는 투자자가 될 수 있다고 믿습니다.
강의 내용을 잘 복기해서
앞으로는 단지의 가격을 계속 남기면서
꾸준히 복기하는 과정을 통해
시장을 바라보는 눈을
키울 수 있게 노력하겠습니다.
비교평가의 정수
용맘 튜터님께서 비교평가의 기본부터
심화까지 아주 이해하기 쉽게 알려주셨습니다.
케이스별로 사고의 흐름을 보여주시고
예시를 통해 이해할 수 있도록 도와주셔서
정말 많은 도움이 되었습니다.
가치는 비슷한데 가격이 다른 경우,
가치가 다르고 가격이 비슷한 경우,
가치도 다르고 가격도 다른 경우의 상황으로
나누어서 설명해주셔서
정말 이해가 잘 되었던 것 같습니다.
제가 지금까지 비교평가가 왜 잘 안되었는지를
반성할 수 있었습니다.
무작정 단지 2개를 들고와서
가치에 대한 판단이나 특정한 기준없이
수행하던 지금까지의 비교평가를
꼭 바꿔야겠다는 생각을 했습니다.
그리고 비교평가라는게 꼭 엄청난
지식이 있어야 가능한게 아니고
올바른 사고흐름과 프로세스를 통해
차근차근 진행해보면
충분히 할 수 있는 영역이라는
자신감도 얻을 수 있었습니다.
특히 입지 더 좋은 구축과
입지 덜 좋은 신축을 비교평가 하는 부분에서
정말 많은 인사이트를 배웠던 것 같습니다.
아마 대부분의 분들이
어려워하는 부분일거라 생각합니다.
이때도 개인의 저축액을 비교하고
장기보유 계획과 전세금 회수 계획에 따라
다르게 비교평가가 가능하다는 점을 배우면서
정말 이런게 진짜 투자로 이어질 수 있는
비교평가라는 것을 배울 수 있었습니다.
용맘 튜터님께서 손수 만들어주신
비교평가 장표를 잘 적용해보면서
저도 실제 투자로 이어질 수 있는
비교평가를 할 수 있게 노력하겠습니다.
표면적으로 임장과 임보를 반복해오던 제게
정말 많은 인사이트를 알려주시고
기존의 행동을 더 좋은 방향으로
발전시킬 수 있게
귀한 가르침 나눠주신
용맘 튜터님 정말 감사합니다!
7월 돈독모에서도 그리고 강의 마지막
질의응답시간에도 한 분 한 분의
의견을 정성스레 들어주시고
진심 담긴 답변 해주셔서
정말 많은 도움이 되었습니다.
마지막에 싸인 해주시면서 말씀해 주셨던
따뜻한 말씀들 잘 기억하면서
강의내용도 잘 복기해서 꼭 적용해보겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
댓글
와아.. 강의 넘 기대됩니다. 그 지역이 가지지 못한 것에 대한 고민도 필요하겠네요. 그리고 단계마다 연결하는 것에 대해서도 고민하며 임장 해보겠습니다☺️ 후기를 통해 강의 미리보기 나눔해주셔서 감사합니다 걷는님~
