예비 신혼부부 입니다 절실히 도와주세요!!!!!!!!!

찌오닝님 안녕하세요! 내집마련과 거주보유분리를 고민하고 계시는군요. 먼저 실거주를 할 것인지 거주보유분리를 할 것인지는 두 분의 가치관에 따라서 달라질 수 있는 문제이기 때문에 두 분이 거주 편의성과 자산 키우기 중 어느 것에 좀 더 가치를 두고 있는지를 이야기 나누고 결정하시면 좋겠습니다. 만일 거주보유분리를 하시는 경우라면 실거주(월세나 전세 거주) 비용을 제외한 금액을 계산하셔야 합니다. 이 금액을 제외하고도 보유 자산이 3억인 것이 맞을까요? 거주 보유분리를 통해 내집마련을 하는 경우 더 좋은 자산을 매수하기 위해서 대출을 어느정도 사용하는 것은 가능하지만 그 금액이 1. 1년 안에 갚을 수 있는 금액이어야 하고 2. 원리금이 월 저축액을 넘지 않을만큼 감당 가능한 수준이어야 합니다. 무리한 영끌은 추후 어려움을 줄 수도 있으니 물건에 예산을 맞추기보다는 예산을 먼저 확정하고 그에 맞는 아파트를 찾아보시면 좋겠습니다. 모쪼록 성공적인 내집마련 하시기 바랍니다.

찌오닝님 안녕하세요, 투자와 내집마련 중 많은 고민 중이신 것 같네요 :) 저도 고민 했던 적이 있어서 공감이 갑니다! 1) 투자 vs 내집마련 투자와 내집마련은 성격이 다르다보니 그 특징을 잘 이해하시고 선택하시면 좋을 것 같습니다. 내집마련을 했을 때 매수할 수 있는 단지보다 더 좋은 단지에 투자가 가능하다면 돈을 불릴 수 있다는 장점이 있지만 거주 안정성이 떨어질 수 있다는 점이 있습니다. 관련해서는 저도 월부 강의인 내집마련기초반에서 더 자세하게 배웠던 경험으로 강의를 한 번 들어보시는 것을 추천드려봅니다. 2) 갭투: 2030년 gtx 호재로 인한 신도림 고려 보통 호재는 3년 내 실현 가능성이 있을 때 호재로 고려하고 있습니다. 다만 호재의 경우 미래에 일어나는 일로 중간에 무산되거나 주요 이슈로 인해 딜레이 되는 경우가 많아 호재 보다는 그 지역이 위치한 '입지(직장, 교통, 학군, 환경)'를 먼저 고려하여 지역을 선택하시는게 더 좋을 것 같습니다. 부동산의 가치가 호재가 아닌, 이 '입지'라는 것으로 결정되기에 이를 잘 공부해 보시고 신도림보다 더 입지가 좋은 곳이 어디일지 좀 더 폭 넓게 찾아보시면 좋겠습니다. 3) 신용대출 일으켜서 갭투를 할지? 보통 갭투자는 갖고 있는 현금 + 세입자의 전세금으로 이루어지기에 신용 대출을 이용하는 것은 보수적으로 보시는게 좋습니다. 또한 미요미우님께서 잘 말씀 주신 것처럼 1) 1년 안에 갚을 수 있는 금액 2) 감당 가능한 수준 내에서 이용하셔야 합니다. 신용대출의 경우 잘 사용하면 득이 될 수 있지만, 그렇지 않으면 찌오닝님께 어려움을 줄 수 있습니다. 갖고 있는 예산으로도 충분히 좋은 아파트를 살 수 있기에 공부해 나가시면서 그에 맞는 단지를 찾아보시면 좋겠습니다. 좋은 선택 하시길 바라겠습니다 :)

야무진짜오닝님 안녕하세요. 내년에 결혼예정이시군요 축하드립니다ㅎㅎ 투자와 내집마련 중에 고민하고 계시군요~ 아이 계획도 있으시구요. 신용대출을 이용해서 투자를 하시는 것은 위험할 확률이 매우 높습니다. 너나위님도 구해줘월부에서 무리한 영끌은 하지 말라고 말씀해주셨구요. 부동산 투자에 관심이 있으시다면 조급한 마음을 조금은 내려놓으시고 강의수강을 해보시고, 직접 임장도 다녀보시고 확신을 가지신 후에 결정하셔도 좋을 것 같습니다. 투자금도 꽤 많으시고, 저축도 많이 가능하신 상황이라 지금 당장 조급하게 결정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 좋은 결정하셨으면 좋겠습니다~~