[서투기 27기 2여름을 7ㅏ져서 3호기하조 _ 실버디] "투자는 투자금이 아니라 안목 입니다" 1주차 강의 후기

안녕하세요!

서투기 27기 2여름을 7ㅏ져서 3호기하조 실버디 입니다.

생각보다 빨리 스타트 된 서투기 일정에 굉장히 당황했지만…

(8월 1주차에 휴가가 잡혀 있었는데, 휴가 끝날 무렵 쯤 시작될 줄 알았다…ㅎㅎ)

이왕 이렇게 된 거 휴가지를 즐기면서 강의를 듣기로 결심!  

휴가지에서 완강하고, 수강 후기까지 작성해보겠습니다.

느낀 점 / 적용할 점

“ 절대 시장은 예측 한대로 흘러가지 않아요”

• 내가 열기 강의를 듣기 시작한 불가 한달반전인  6월달까지만 해도 시장은 불장의 서막 같았고, 상승장이 빠르게 될 꺼라고 생각했다. 그래서 이제 투자 공부를 시작한 나는 조급함이 생겼었다. 

  6.27 규제가 나오면서 시장은 내 입장에서는 다행히? 잠시 잠시 주춤하는 구간이 되었다.

  주우이님이 강의에서 말씀 하셨듯이 시장은 예측 한대로 흘러가지 않고, 생각보다 기회를 길게 준다고 한다.

  그리고 지금 시장이 또 한번 기회를 주고 있다고 한다.

• 지금 시장에서 기회를 잡기 위해 가져야 할 생각

  서울에서 아파트를 산다는 것은 가치 있는 땅을 사는 것 → 그 땅의 가치가 올라갈수록 자산이 쌓이게 됨

  ‘그 때 샀어야 했는데’ 후회한 경험의 패턴의 깨야 함

  10년 안에 순자산 10억 달성할 수 있다! → 5년 안에 해보자!!! 40살 전에 인생 바꿔보자!!!

• 내가 원하는 목표를 달성 할려면 앞마당이 몇 개 있어야 할까? → 많을수록 좋다. 적어도 투자할 수 있다.
• 앞마당도 전략적으로 늘려야 한다. → 내가 진짜 투자할 수 있는 곳 먼저! 공부에만 그치지 않고 행동해야 함.

→ 나에게도 규제로 주춤하는 이 기간이 기회라고 생각한다. 이 기간 동안 꾸준히 앞마당을 만들고, 조급해 하진 않되 미리미리 투자할 수 있는 곳을 제대로 알아 두는게 너무나 중요하다는 것을 또 한번 생각했다. 

→ 예측한 대로 흘러가지 않는 것이 당연한 것임을 알고 보유 과정에서 대응한다. 

BM : 예측할 생각보다 미리미리 준비 해놓자. 기회가 올 때 잡기 위해서….!

급지별 시장 상황 숙지하기!

6.27 대출 규제 이후 투자 방법 5가지 미리 숙지해두기!

서투기 끝나기 전에 종잣돈 정리 꼭 해둘 것!

“사람들이 선호하는 아파트를 매수한다”

• 가치성장투자든 소액투자든 가장 중요한 것은 서울 25개구와 경기도 핵심지에서 사람들이 ‘선호 아파트’를 매수하는 것이라고 한다.

  결국 전고점은 다 뚫을 것이고, 지금 시장은 좋은 것을 올랐다에서 끝내는 것이 아니라 내가 살 수 있는 것 중에서 더 좋은 것을 사는 것이 정말 중요하다고 한다.

  →  매매가 뿐만 아니라 전세 수요도 있기 때문에 전세가 상승(→ 투자금 회수)

• 연식? 땅의 가치? 무엇이 우선시될까? → 나의 상황에 따라 달라진다.

  종잣돈 부족 / 한채로 만족 → 개인의 차이에 따라 다른 것.

BM : 나의 임장지인 강서구에서 내가 가진 투자금으로 투자 할 수 있는 우선 순위 정리 해보기

“투자는 투자금이 아니라 안목 입니다.”

1. 가치성장투자

• 3억으로 1개 할까요? 1.5억으로 나눠서 2채 살까요?

  강의 내용 중 내가 한 질문인 줄..ㅎㅎ

  강의에서 알려주듯이 중요한 건, 투자금이 아니라 지금 가진 돈으로 ‘ 가장 좋은 단지’를 고를 수 있는 실력이다.

• 그리고 최고의 투자를 할 수 있는 사람은 거의 없다. 최선의 투자를 해야 한다.

  내 투자금으로 어떻게 하면 수익률을 최대화 할 수 있을까를 많이 생각했는데, 너무 최고만 뽑을려고 하지 말아야 겠다고 생각 했다. 최고를 하기 위해 비교평가만 계속 하는 것보다 살 수 있는 매물을 많이 보는 게 더 중요하다.

  최선의 선택이 모여 자산이 된다! 

BM : 최고의 투자, 완벽한 투자는 없다. 나에게 맞는 가장 좋은 투자를 할 수 있는 실력을 키우자!

2. 소액투자

• 소액투자는 가치성장투자의 밑거름이 된다.

• 지금 소액 투자의 기회가 계속 이어지고 있다.

  → 단기간 전세가격이 매매가격을 추월할 수도 있는 수도권 단지들

  → 수도권에서 1억 내외로 할 수 있는 아파트의 매매 가격대는 4-5억선, 전세가는 3-4억대 : 6억 이하의 아파트 알아두기

BM : 전세 시세트래킹 하기(전세 갯수 줄어드는지, 저가 매물 없어지는지)

“힘든게 나쁜건가요? 힘든 건 성장통이다.”

• 힘든 투자 방식 : 여름 임장, 졸린 눈 비비며 임장 보고서 작성, 이런 행동을 계속 반복

  → 이번 서투기 강의를 신청하기 전 고민이 많았었다. 7월도 너무 더웠는데 8월은 더 덥다는데 임장을 제대로 할 수 나 있을까? 8월에 휴가기간도 있는데 그냥 8월은 쉬어갈까도 생각 했었다.

  하지만 월부환경 안에서 완벽주의보다는 완료주의의 마음으로 계속 꾸준히 하자는 마음으로 서투기를 신청했다.

  지금 당장은 너무 할 일이 많아 바쁘고, 힘들겠지만 성장의 과정이고 이 성장통을 앓고 나면 난 달라져 있을 것이라고 생각한다!

BM : 쉬운 투자 방식이 아닌 힘든 투자 방식을 선택 → 계속 반복 하자!

“결국 투자에서 성공하는 방법은 포기하지 않고 꾸준히 하는 것이다.”

• 실력을 쌓을 때 가장 문제가 되는 건 나다. 내가 할 수 있는 걸 하자!

• 임장보고서 3개 이하 초보인 나 : 임장보고서 완성을 목표로 한다.

  → 결론을 한 줄 이라도 쓰는 것! 결론을 꼭 쓰자! 그래야 임장보고서의 가치가 생긴다.

  → 임장 한달에 2회 이상 나가기.

• 지금은 2015년이라고 생각하자.

  2015년에 투자에 관심이 전혀 없는 사회초년생이었던 나는 투자할 수 있는 상황이 있었음에도 불구하고 무지로 인해 기회를 날렸다고 생각한다. 하지만 지금 다시 2015년의 시기가 왔다고 한다.

  이번에는 시장 상황을 몰라서 기회를 날려버리지 말고 미리미리 준비해서 기회가 왔을 때 꼭 잡아서 경제적 자유를 이루자!

• 목실감 작성 하기

  → 휴가기간이라 목실감 작성을 하지 않고 있는데, 감사일기라도 쓸껄 그랬다….

  다시 꾸준히 목실감 작성 하자!

BM : 이번 임장보고서 작성할 때 꼭 결론장 만들기, 목실감 매일 쓰기.

서투기 강의가 처음인데 1주차부터 너무 알차고 내가 알고 싶었던 것을 너무 쏙쏙 잘 정리해서 알려주셔서 듣기 잘했다고 생각했다. 강의에서 알려주신 내용 꼭 적용해 보도록 해야겠다.

주우이님 긴 시간 알찬 강의 해주셔서 감사합니다!