안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 서울투자기초반 2강 강의는 양파링멘토님의 강의였는데요,

 열중반 후 "강사와의 만남"으로 구로,대림을 함께 임장했던 

“양파링멘토님”과의 재회 오프강의라 

더 뜻깊었던 강의였던 것 같습니다~😉

양파링 멘토님과 함께하는 

<서투기 오프2강- 00시 지역분석 >

이제 시작해 보겠습니다~💕🍀 

왜 oo 지역 인가요 ? 

🏙️ 서울의 확장, 그리고 ㅇㅇ의 재발견~!! 

강의의 첫 부분에서 가장 인상 깊었던 내용은 ‘서울의 개념 확장’이었다.

 행정구역상 서울이 아닌 지역이라도

강남에서 1시간 이내 접근이 가능하고, 

생활권이 연결되어 있다면  사실상 서울로 간주해야 한다는 관점은

 기존의 고정관념을 깨는 데 충분했다. 

특히 ㅇㅇ 지역은 서울과의 거리, 교통 호재, 생활 인프라 면에서

 서울 못지않은 입지를 갖추고 있음에도 불구하고, 

00으로 인해 가격이 눌려 있었다는 점이 흥미로웠다.

멘토님은 ㅇㅇ을 단순히 ‘저평가된 지역’으로 보지 않고, 

‘00이슈 정리 후 반등이 기대되는 지역’으로 분석하셨다~😉

위기일수록 기회가 더 성큼 다가오며,지금 이시기  대비하지 않으면, 

추후에는 다가설 수도  없을 만큼 매력적인 지역이기에,

1등이 아니라도 무조건 봐야 하는 지역임을 말씀해 주셨다.

💡:서울의 개념: 25개구 행정구역이 아니다.

 서울+서울급의 경기도 핵심지역까지 포함임을 알기~!!  

💡:단순히 지역 이름만 보고 투자하는 위험한 행동 하지 않기 ~!!🥰 

💡:001,002,003 등 세부 생활권에 따라 선호도, 가격형성이 다르다는 점 기억하기~!!

현재 부동산 시장상황은~?

6.27 정책이 나오고, 부동산 시장의 흐름이 빠르게 변하는 요즘,

 단순한 정보 수집 만으로는 투자에 성공하기 어렵다는 것을 절실히 느끼고 있었다😌

멘토님께서는 이번 6.27 정책으로 많은 사람들이 관망. 

또는 부동산 투자판에서 떠나갔음을 말씀해 주셨다.

강의 중반부에서는 서울 및 수도권 시장의 흐름을 세 가지로 구분하여 설명해 주셨는데,

<현재 서울수도권 시장의 모습>은 

-1. 전고를 뚫은 단지

-2. 전고를 넘지 않는 회복중인 단지

-3. 저점수준의 단지

이 구분은 단순히 가격만 보는 것이 아니라, 

시장의 심리와, 회복 가능성을 함께 고려해야 한다는 점이 매우 유용,

특히 ‘싼 곳을 사는 것이 아니라, 회복 중인 우량 단지를 선별해야 한다’

는 전략은 나에게 큰 울림을 주었다.

 과거에는 단순히 저렴한 매물을 찾는 데 집중했다면,

이번 강의를 통해 가격뿐 아니라 입지, 단지 컨디션, 생활권, 교통 접근성 등

다양한 요소를 종합적으로 고려해야 한다는 것을 배웠다.

선호지역의 중심지는  가격이 급등, 그러나 여전히 조용한 서울 5급지 단지도 있으며,

 경기도의 핵심지역은 서울보다 더 많이 올랐음 역시 놀라웠다~😮

💡:자산을 지키는 시장과, 자산을 만드는 시장이 있음을 알고 적극적으로 움직이기~!! 

💡:지금 서울 수도권 시장의 모습알고, 전고점과 리스크 사이의 합리적 선찾기 

(가격의 합리적인 선 찾고, 덜오른 것 중 옥석고르기~!!)

💡:전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것 사기~!! 

공급으로 보는 투자 타이밍 ? 

멘토님께서는 공급과 투자의 상관 관계를 말씀해 주시며,

이런 시장일수록 공급이 있는 곳에 기회 또한 찾아옴을 말씀,

 어떻게 투자에 응용해야 하는지도 가르쳐 주셨다~😉

대규모 공급은 기회를 준다~!! 

#공급이랑 투자가 무슨 관련일까?

대규모 공급+연속된 공급은 투자기회를 주며, 

매도자 수만큼 다양한 사정의 물건이 출현할 가능성이 높다.

경쟁자가 많아 원하는 가격을 고수하기 어렵기 때문에,

입주초기 불안정한 시세가 세대수에  비례. 장기화가 된다->저렴한 가격으로 매수 할 수 있는 기회

그리고, 한번뿐 아니라 정리 되려 하면 또 나오고, 오를 틈을 주지 않는다😅

대규모 입주기간엔 시세를 제대로 반영하기 어렵게 만들어 기회를 준다

💡:비슷한 상황을 겪었던 지역을 BM하기(특히 대규모 연속공급)

💡:신축매수의 기회로 삼기→입주시 잔금대비 안되어 던지는 물건 나옴 

💡:2년차 비과세 매물이 많이 나올때 기회잡기→근처단지 2년차 장이 돌아올때가 기회~!! 

(그때는 기축 또한 저렴하기에  기축까지 폭 넓게 보기~!!) 

실전 투자 전력과 전세 셋팅 노하우 ? 

강의 후반부에서는 실전 투자 전략과 셋팅 방법에 대한 구체적인 팁이 이어졌다. 

특히 전세 셋팅과 대출 전략은 실무적으로 매우 유익했다. 

6.27 규제 이후 전세대출 조건이 까다로워졌지만, 

매수자가 직접 전세 계약서를 작성하고 실행하는 방식으로 셋팅이 가능하다는 점은

 실질적인 투자 실행에 큰 도움이 되었다. 

또한 월세 만기 물건을 매수하여 보증금을 반환

 → 00 → 0000 → 신규 임차인 유치라는 흐름을 통해 수익을 극대화하는 전략은,

 단순한 매매가 아닌 ‘운영’의 관점에서 부동산을 바라보게 해주었다. 

지난 1강에서 주우이멘토님께서 말씀하셨던 포인트가 무엇인지 아주 명확하게 알수있었다~😄

그리고 협상 과정에서 매도자, 임차인, 중개인과의 커뮤니케이션이

 얼마나 중요한지도 실감할 수 있었다.

💡:결국, 계약의 시작과 끝은 매수자 동일~!! 로 끝남을 꼭 기억하기~!! 

💡:검증기간을 잘 따지고, 은행별로, 시기별로 잘 확인해야 함 인지하기~!!  

양파링멘토님의 에필로그?

강의 말미.. 오늘  강의의 모든 것들도 좋았지만,

저는 특히 양파링멘토님께서 지난 투자시간을 복기하며, 

저희들에게 해주신 말씀들이 너무 인상적이었습니다.

#목표가 현실이 되어  이루어지는 과정~!!

코칭을 해보면 몇 년에 몇 억 계획을 세워달라고 많이들 이야기 하십니다.

마일스톤을 정하는 것도 중요하지만 부동산 시장은 항상 다르게 전개됩니다.

목표가 현실이 된다고 했을 때, 우리가 어떤 시장에 발을 들인것인지 기억하세요.

그리고 내가 할 수 있는 선에서 행하고,내가 살고 싶은 미래의 모습을 떠올리세요.

그 모습은 공부만 해서 되지 않습니다. 

투자를 위한 행동을 하세요~!!(매임등)

부동산을 사려고 왔는데..매임을 하지 않으면 어떻게 집을 사나요?😭

기회가 왔을 때 관망하는게 아니라 바로 투자가능하게 만드세요.

그리고 포기해야 할 순간들도 있음을 기억하세요.

시장에 겸손하고 시장안에 남아있는 것이 중요합니다.

이바닥에 오래 붙어있는 것이 중요합니다.

그리고 시간이 흐른 뒤 그것들은 에피소드가 됩니다.

버티면 되겠구나를 알면..버티세요.

#저에게 주어진 하루는..

아이와 양보해 준 엄마와 함께 하고 싶은 하루입니다.

남편이 양보해 준 아내와 함께 하고 싶은 하루입니다.

나를 대신해 아이를 돌봐 주시는 부모님의 하루입니다.

저의 하루는 저 혼자만의 하루가 아니라.. 아이,남편,부모님까지 우리가족 네 명 몫의 하루라는 것..

정말 귀하디 귀한시간임을. 감사한 시간임을 잊지 않으려고 합니다.

- <양파링멘토님의 10억 달성기 중에서..>

2년차 투자자로 접어든 저에게 

당연한 것들이 당연하지 않음과, 내 투자의 근원이 무엇인지 알게하는 강의였습니다

 감동 그자체 강의였습니다🙂‍↔️

 올바른 투자자의 태도를 가르쳐주신 양파링멘토님께 감사드립니다~😍🤩💕