지기 3주차 수강후기

무조건 신축만 투자하는 것이 아닌 나의 투자금에 맞는 투자범위를 설정하는 것이 중요. 최고의 단지 투자 단지는 없다 기준에 맞고 망하지 않는 수익률을 내는 단지를 하는 것이 중요

그 지역의 핵심적인 특징(위치, 중심, 입지 등) 그리고 시 내의 구별 우선순위를 기억

무조건 연식, 무조건 입지가 아닌 입지와 선호도 모두를 봐야 한다.

공급물량을 유심히 보고 그에 따른 전세가를 보고 있으면 흐름을 알 수 있다.

전세물량이 없어지며 신축 매매가가 싸지고 그런 신축부터 실거주자들이 사게 되다보니 급지 좋은 신축부터 가격이 오른다.

현재 지방은 저평가된 시기

지방은 인구가 줄고 있기에 그와중에서도 인구가 몰려있는 곳이 어디인지 파악해야 한다.

1등과 끝을 알고 그 중간의 범위에서 가장 좋은 것을 한다는 생각으로 투자에 임해야 한다.

각 구별 선호도와 우선순위를 정해보고 인구의 전출입을 통해 선호도를 예상해본다.

인구 감소 추세지만 투자할 때 구매력이 있는 연령층이 있는 지역, 선호하는 단지 선택

사람들이 좋아하는 이유가 무엇인지 확인 선호 지역과 연결

경북에서 수요를 끌어들이는 지역 지역 재 전입의 이동량을 확인하며 투자

공급물량 확인 시 물량도 중요하지만 위치도 중요하다. 이는 전세때문이다.

내가 투자한 단지의 만기 6개월 전부터 입주하는 아파트 유무 확인하여 매도 또는 보유의 결정을 내려야 한다.

선호하는 신축들은 가격이 움직이고 있지만 입지 좋은 준신축이나 구축, 입지 덜어지는 신축은 가격이 움직이지 않고 있다. 이런 단지를 유심히 보며 기회를 노리다가 나에게 맞는 투자금이 된다면 투자를 할 수 있는 준비를 해야 한다. 지금 지방은 절대적 싼 시기. 그렇기에 역전세라는 리스크가 없는 좋은 시기이다.

지역 내 임장을 통해 앞마당을 늘리고 한달 원씽 스케쥴 캘린더를 만들며 앞으로 무엇을 해서 성장할 지를 생각한다.

물음표보단 한다, 된다라는 생각으로 포기하지 않고 해낸다.