안녕하세요. 날개핀레드불입니다.
이번달은 지투반에 이어
운이 좋게 실전반을 들을 수 있게 되었습니다.
6.27 규제 이후 앞으로 시장 상황이
어떻게 변화할지 예측하기 힘든 시기에
실전반을 수강할 수 있어 큰 행운이라고
생각합니다.
아니나 다를까 유디 튜터님께서는
이번 1강에서는 이러한 시장 상황에서
어떤 투자를 해야하는지
투자자는 어떤 마인드로 지금 이 상황에
생각하고 행동해야 되는지 등에 대해서
자세하게 강의를 해주셨습니다.
강의를 듣고 어떤 것을 제가
적용시켜 행동해야 되는지
이번 실전반 한달을 어떻게 보내야하는지
등이 조금 더 명확히 할 수 있어
개인적으로 너무 좋았던 강의였습니다.
오히려 투자하기 좋아진 시장
6.27 대출규제 이후
대출에 대한 규제가 상당히
많아진 상황인데요.
하지만 조건부 전세대출 제한에 대해선
이미 작년에 한번 겪었던 경험이 있어
크게 당황스럽진 않았습니다.
유디 튜터님께서는
지금 같은 시기가 오히려
투자하기 정말 좋은 시장이라고 말씀해주셨는데요.
수도권 주담대 대출이 6억으로 제한되면서
실거주자들이 매수를 포기하는 사람들이 많아지면서
지금같은 시기 매수를 할 수 있는 사람들은
투자자들만 매수할 수 있는 시기이기에
경쟁자들이 그만큼 줄어든다면 가격은 떨어질수 밖에
없다고 말씀해주셨습니다.
즉, 부동산의 가장 본질인 되는
'수요와 공급'인 측면에서 생각해보면
매수하려는 사람들이 적어지고 팔려고 하는 사람들이
많아진다면 거래가 되지 않고 정말 급한 사람들이 현재 호가보다
저가로 매도할수 밖에 없는 상황이 만들어질 수 밖에 없다고 하셨습니다.
사실 저는 아직 수도권 투자를 당장할 수 없는
상황이라, 규제에 대해 크게 생각해보지 않았는데요.
하지만, 유디 튜터님의 강의를 듣고나니
현재 매매가는 떨어질수 밖에 없는 상황과
전세가격은 수도권이 절대적으로 공급이 부족한
상황이기 때문에
투자하기 정말 좋은 시기가 다가올수도 있겠구나
라는 생각이 들었습니다.
그리고 이러한 상황에서
조금 더 몰입감 있게 현장을 다니고
제가 해야할 일들을 하면서
기회를 잡기 위해 준비해야겠다는 생각이 들었는데요.
이런 좋은 시기에 실전반을 수강할 수 있는 만큼
조금 더 몰입감 있게 임장,임보를 하면서
이번 한달을 보내보도록 하겠습니다.
BM : 오히려 투자하기 좋아진 시장. 현장을 더 많이 누비고 몰입감 있게 한달보내기
심플하게 전고점 이하 중 가장 좋은 단지를 한다.
이번 강의에서 가장 기억에
많이 남았던 한 문자잉었습니다.
유디 튜터님이
'여러분 심플하게 생각하세요.
전고점 이하 단지들 중 가자 좋은 것을 하면 되요'
라고 말씀해주셨습니다.
수도권 시장은 지금
전고점을 뚫어 갱신한 단지
전고점 근처까지 반등한 단지
전고점과는 아직 거리가 먼 단지들
여러 단지들이 혼재되어 있는 상태입니다.
유디 튜터님께서는
이미 전고점을 뚫어 갱신한 단지들은
대부분 가치가 좋은 단지들인데
전고점을 뚫은 단지들은 그만큼 리스크도
존재한다고 말씀해주셨는데요.
리크스가 크기에 그것을 꼭 인지하고
투자하는게 중요하고
떨어졌을때 버틸 수 있는 사람만이
들어가야된다고 하셨는데요.
전고점을 갱신하는 단지들을 보면서
'와..이제 정말 못사는건가..?'라는 생각만
했었는데 그만큼 리스크도 있을 수 있다는 것을
강의를 통해 다시 한번 깨달을 수 있었던 것 같습니다.
유디 튜터님께서는
실제 튜터님께서 수도권 투자를 했던
사례를 들어주셔서
지금 같은 시기에 어떤 투자를 해야되는지
이해하기 쉬웠는데요.
투자후보 중 1순위를 투자하지 못하더라도
다음 투자후보 단지로 넘어가는게 무엇보다
중요하다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
그 이유는 2,3,4,5순위 단지들도
결국 '돈'을 벌수 있기 때문인데요.
1순위가 생각보다 협상이 되지 않아
마음이 어려워 다음 행동을 못하는 것보다는
2,3,4,5순위도 결국 돈을 벌 수 있다고 생각하고
다음 행동을 하는게 더 중요하다는 것을
강의 통해 느낄 수 있었습니다.
또 지금 같은 시기
전고점을 뚫은 단지를 10년 동안 보유하기
힘든 사람이라면
전고점을 넘지 않은 단지들 중
가장 좋은 단지를 우선적으로 접근해야된다고
말씀해주셨는데요.
그 이유는 장기적으로 보았을때
결국 입지나 선호도에 따라 가격 차이가 더
벌어질 수 있기 때문이라고 말씀해주셨습니다.
즉, 시장 상황은 어떻게 변화할지 모르는 것이기
때문에 수도권 투자에서는 장기적인 관점이
지방보다 더 유효하고 중요한 관점이기 때문이라는
생각이 들었는데요.
강의를 듣기 전 무조건 가격이 싼것을
해야 된다고만 생각했는데
장기적 관점에서 생각해야된다는 것을
하나 더 배울 수 있었던 것 같습니다.
BM : 지금 같은 시기 전고점 이하라면 가격,계급장 떼고 가치가 '좋은것'부터 접근한다
유디 튜터님 강의를 듣고 나니
얼른 임장을 가보고 싶다는
생각이 들었습니다
최근 전임을 통해 아직까지는 시장 상황이
큰 변화가 있다고 보여지진 않았지만
앞으로 어떻게 변화될지도 너무 궁금하고
지금같은 시기 적극적으로 현장에 더 많이
가야겠다는 생각이 들었습니다.
수도권 시장 상황과
저환수원리의 딥한 개념까지
이해하기 쉽게 알려주신 유디 튜터님
감사합니다!
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