[서기7기 48조 야옹야옹잉]서울투자 기초반 1강 강의 후기

1.현실화

"서울집, 정말로 이게 현실로 될까"

2. 행동으로 옮기는 것은 나 자신.

-실행을 반복하고 그 반복을 "가치"있게 여기는 것 + 멈추지 않음

Part 1. 현재 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징

(1) 상황을 기반으로 투자목표지점을 잡는 것이 아닌, 투자의 목표를 바탕으로 상황을 판단한다.

(목표에 맞춰서 판단해라. 상황에 맞추지마라)

(2) 선택의 근거를 가지로 선택을하고 어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 모아나간다.

: 내 선택의 근거를 가진 사람만이 이걸 끝까지 지킨다. 버틴다.

(3) 현재 서울 시장 : 갑자기 집값 상승은 없다/하락장의 모습/전세수요가 많다.

(4)서울 아파트 투자의 특징 : 사람들이 좋아하는 아파트와 그렇지 않은 아파트(단지 선호도와 연관) 간의 거래양상과 거래 속도가 다르게 진행

(5) 신축 아파트의 전세가 상승이 빠르게 일어날 수 있으믈 입지가 좋고 연식이 좋은 아파트부터 접근.

Part2. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

2-1. 서울 25개구 구별 특징 및 뉴타운 정리

2-2. 가치 성장 투자의 현실화 및 소액 투자의 현실화.

(1) 가치 성장 투자 : 팔지 않을 물건을 매수해 자산을 모아가는 것

-투자금 기준으로 바라보면 x. 가치를 알아보는 노력!!!!

-좋은 자산을 사서, 시세차익, 전세상승분을 취할 수 있다.(안오를 수 있음을 염두에 둬라)

(2) 소액 투자 : 사람들이 좋아하는 땅의 사람들이 좋아하는 단지(입지 좋은 신축), 사람들이 좋아하는 땅의 사람들이 덜 좋아하는 단지(입지 좋은 구축), 사람들이 덜 좋아하는 땅의 사람들이 좋아하는 단지(입지 덜 좋은 신축), 사람들이 덜 좋아하는 땅의 사람들이 덜 좋아하는 단지(입지 덜 좋은 구축)

: 입지 덜 좋은 신축, 입지 덜 좋은 구축을 투자할 것.

Part3. 서울 투자 의사결정하는 방법

*본질적인 부분 : 가치, 저평가된 가격, 전세가/전세가율

Part4. d서울 투자시 고려해야할 것들 FAQ

-양도세, 취득세 편익 따져보기.

B.M

; 월부에서는 소액투자만 한다고 생각했는데 '가치성장투자'를 짚어주셔서 좋았다. 내 투자금(상황)에 맞춰 시장을 보지말고 목표에 맞춰서, 가치에 맞춰서 보는 훈련, 프레임이 필요함을 느꼈다.