안녕하세요, 쎄이예스입니다!!
이번 코칭은 3번째로..
작년 제쥬바다님 매코와 쟌쟈니 튜터님 투코를 받을 때는 남편이 신청했는데
이번에는 제가 신청해서 가게 된 김다랭 튜터님과의 코칭시간이었습니다😃
이번 코칭을 준비하며 남편과 다시 한 번 재정상태를 점검하고 계획을 그려보면서
오..작년보다는 확실히 고민이 깊어졌다 우리 제법이네 ㅎㅎ 라는 생각이 들었고
저희도 열심히 준비해갔는데 튜터님은 더 열심히 준비해오셔서..
열정의 티키&타카로 코칭시간은 40분을 훌쩍 넘겨버렸습니다….
ㅠㅠ쉬지도 못하고 다음 코칭을 들어가신 다랭튜터님께,
다음 순서를 기다린 분들께도 죄송하고 감사했습니다ㅜㅜ
우왕..5층 투자코칭 대기공간!!
친절하게 맞아주신 운영진 분과 우릴 맞아주는 예쁜 대기공간, 맛있는 간식❤️
덕분에 대기공간에서 기다리며 아 튜터님께 궁금한 거 다 물어보고 싶다!!!하면서 질문을 정리하고 점검하며,
오늘 코칭시간이 어떤 시간이 될지💓 기대가 커지며 시험 앞둔 것처럼 약간 긴장까지 ㅋㅋㅋㅋㅋ됐는데요(?)
여성 튜터님일줄 알았던 튜터님이 굉장히 키가 큰ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
남성 튜터님이셔서 놀랐습니다(!)
그렇게 탄생하게 된 투자코칭 후기 제목..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
(와아아…👍PPT가 무려 22장..)
<들어가기 전>
차근차근 사전에 작성한 질문을 짚으며
1. 0호기 관련
-매도 시, 내가 가진 물건만 보지 말고 선호도를 좋은 생활권의 물건의 흐름
역시 같이 지켜보면서 가격흐름이 언제 올지 가늠해볼 수 있다...!
해당 지역 내에서 1등 생활권부터 반응이 오고, 온기가 퍼지기 때문에..
아하×1
2. 투자가용금액을 살펴보며 자산재배치 관련
-대출이 나온다는 가정하에 그린 시나리오→대출 안 나올 가능성이 높아요..&편익과 비용
저희끼리는 대출금을 줄이는 것과 투자금을 꺼내는 것에만 초점을 맞춰
(대출이 나온다고 가정 올해말까지는 어려워도 내년 초에 다시 열릴 수도 있지 않을까?했습니다)
월세보증금이 상대적으로 높지만 월세가 싼 민간임대vs월세보증금 낮고 비싼 월세 중
민간임대을 가야겠다는 생각을 하면서도 가기 싫은 상태였는데요🥲
일단 대출이 안나올 가능성이 크고 ㅋㅋㅋㅋㅋ아하×2
그러면 투자금이 더 묶이기 때문에 그냥 월세를 가는 게 낫다라고..편익과 비용까지 이야기해주셔서 ㅎㅎ
!!! 으아!! 속이 너무 시원해져버렸습니다..
대출이 나올지 안나올지 먼저 체크해야되는데 큰그림을 놓쳤다..거인의 어깨 최고👍
여기서 이미 작은 아하 큰 아하를 두번 외치고
본격 3개 질문에 대한 답변 타임..
3. 장기목표도 중요하지만 단기목표도 중요하다
-투자원칙은 변하지 않지만 상황에 따라 그 원칙의 적용은 다를 수 있기 때문에
1과 2를 동시에 해결해주셨습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
1번는 5주택을 향해 나아갈 때 상승장이 오는 시점에서 멈추고 매도하며 리스크 대비를 하는 방향성에 대해
2번은 혼인신고하지 않은 신혼부부의 각각 2주택 단독명의 활용하는 것과 혼인신고 후 4주택으로 가는 방향성에 대해
결국 장기적인 목표 하에 5주택을 가느니 마느니
혼인신고 안하고 단독명의를 하느니 공동명의를 하느니 마느니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
혼란 그 자체였는데
싹 정리!
길지 않은 기간이고, 중간중간 제대로 못하고 날려먹은 기간도 있지만
처음 시작하던 22년은 지방투자 위주,
전국 하락장이던 23년에는 1~3급지에서 뭐든 투자해도 됐던 시기,
24년 실시간으로 전고점 기준이 -30%~-25%, -20%, -15%으로 줄어들고
25년 지금은 가치 있는 물건을 내 투자금 안에서 전고점 뚫지만 않으면 사도 되는 시기..
를 지켜보면서 투자의 원칙은 변하지 않지만 상황에 따라 그 원칙의 적용은 달라진다는 것을 배웠습니다.
그런데, 5주택을 목표로 하면서 장기계획만 세우니 너무 어렵더라구요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
(..시장 상황..?잘 모르겠고 내가 원하는 자산이 40억이니 5주택으로 간다..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)
중간과정이 잘 안 보이고 5주택에 언제 갈 수 있을지도 모르겠는..
단기목표가 없어서 그랬구나! 상황을 고려하지 않았구나!아하×3
다주택에 우호적이지 않은 상황과 정책 경향으로 보아
5주택까지 현재 상황은 무리, 혼인신고 안한 상태이니 이걸 활용해
취득세 중과를 피해 각각 2주택까지는 해볼 수 있다는 것..
단기 목표: 일단 2호기를 매수하고 다시 상황을 보자
4. 0호기 매도 후 2호기 매수
-0호기를 매도해야되는 것은 맞지만 ???만원에 대한 비과세를 포기하면서까지 갈 때는 그 단지가 그만큼 싸고 수익이 더 많이 나야 의미가 있다
0호기 매도방법도 알겠고 갈아타려는 단지 리스트도 준비하긴 했습니다만..
0호기를 팔고 갈아타는 것에만 매몰돼서
비과세를 받지 못하더라도 더 올라줄 단지(그 단지들의 목표 매수가나 수익률은?)로 갈아타야된다,
매수세가 있든 없든 최저가까지 내려야된다 강력하게 주장했던 저인데
매도 후 매수하려는 단지에 대한 생각은 뾰족하지 못했다는 걸 깨달았습니다.
그래서 끝까지 밀어붙이지 못했구나, 매수하려는 단지에 그만큼의 확신을 못 가졌구나 아하×4
준비해주신 ppt를 찍어와서 돌아오는 길에 보니 숨은 꿀팁들도 많았고
코칭이 끝나서 돌아오는 길에, 저녁먹는 시간에
남편과 코칭에 대한 감상과 좋았던 점, 깨달은 점을 내내 나누며
너무 좋았다고 행복한 기분으로 돌아와
나눈 이야기 바탕으로 후기 작성했습니다❤️
보이지 않는 시간 열심히 준비해주셔서
만나서는 주어진 시간을 꽉 채워
코칭해주신 다랭 튜터님 너무 감사합니다🥲
덕분에 오늘 하루가 알찼고 행복한 하루가 되었어요 2호기 매수하고 꼭 후기 올리겠습니다🫶
+아 투자코칭 방이 강남, 서초, 송차, 과천 막 이렇던데 ㅋㅋㅋㅋㅋ너무 귀여워서 사진 찍고 싶었는데 못 찍었네요 ㅎㅎ
다음엔 매물코칭 가잣..!
댓글
와 정말 이렇게 바로 복기해보시는거 너무 좋은거같아요. 저는 이미 1월 투코내용이 가물가물하네요ㅜㅜ 세상 부지런하시고 밝고 명쾌하신 우리 조장님 오늘 하루 뜻깊게 보내신 것 같아 저도 기분이 좋아집니다. 아하×4한만큼 오늘 꿀잠 주무시고 또 앞으로도 화이팅이요! 아하×4니까 주택×4 가즈아!