목실감의 중요성 [열반스쿨 실전반 1강 후기 리치언니 루틴의 여왕]

안녕하세요!

새벽 4시에 하루를 시작하는 리치언니 루틴의 여왕입니다!

첫 실전반 시작!!

떨림과 설레임! 잘할수 있을까? 하는 의문으로 8월 한달을 시작으로

실전반 1강 권유디 튜터님의 강의듣고 후기를 올립니다!^^

지금 시장이 투자자에게는 기회라는것을

계속 말씀해주셨던 강의!!

1. 기본적인 저환수원리! 디테일에 배우다

저평가 

서울은 저가치는 없다. 투자우선순위만 있다!

좋은 기업에 적절한 가격에 사는것이 평범한 기업을 헐 값에 사는 것보다 낳다  - 피터리치-

전고점 이하로 형성된 가격이 적절한 가격!

*서울 경기 투자의 핵심은 단순하다!

좋은 단지를 찾고 저겅가격에 매수하며, 최대한 오래 보유하라!

부동산 대책 이후! 
잔금 리스크만 잘 관리할 수 있다면 지금이 더 좋은 기회일수 있다. 불확실성이 클수록
좋은 물건이 저평가된 채로 시장에 나오는 경우가 많기 때문이다. 

환금성

200세대 이하, 저층, 탑층, 주복은 시장이 안 좋을때 거래가 특히 어려울수 있다!

그래서 200세대 이상! 저층, 탑층, 주복은 피해서 투자를 해야 한다고 생각하지만

막상 매임을 해다보면 탑층? 올 수리? 오 괜찮은데~? 가격도 싸다! 해야 할까 말하야 할까 고민을 해본적 있다.

하지만 환금성에 맞지 않아서 머릿속에서 지워버린다! 다시한번 상기 시켜주시니 좋았다!

수익성

투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?

수익률 vs 수익금

전세가율이 최고 구간을 지나고, 매매가가 전고점을 넘으면 대세 상승장이 시작된다.

좋은 단지일수록 ‘최고 전세가율’을 찍고 나서 매매가 상승폭이 더 크게 나타난다. 

아직 전고점을 넘지 않았다면, 대세 상승장 전이라고 볼 수 있다. 
현재 우리는 투자 범위는 전고점 이하 단지이기 때문에 수익률보다 수익금을 극대화하는 쪽으로 의사결정을 한다. 

저환수 원리 중 어떤 순서대로 비중을 판단하여 투자를 해야 할까요?

투자 기준은 어느 하나도 소홀히 할수 없다고 말씀해주시고

5가지 기준이 모두 충복되는 물건에만 투자를 해야 한다고 하셨다.!

물건이 각 기준에 맞는지 꼼꼼히 검토 후 향후 어떤일이 생길지 예상한 뒤에 투자를 한다.

투자자의 상황에 따라 각 기준이 중요다가 달라질수 있다. 

저평가
보유와 매도가 90퍼센트다!
권유디 튜터님의 투자하고 나서 역전세를 맞고 너무 힘드셨을때 목실감으로 버티셨다!

그리고 나서 지방 물건을 서울로 갈아타기 하기까지의 실제 상황을 이야기 해주셨다.

역전세 맞았을때 얼마나 힘드셨을까? 정말 힘드셨는데 목실감이 버틸수 있는 힘이 되었다니

너무 신기했다!

부동산 대책 이후! 
잔금 리스크만 잘 관리할 수 있다면 지금이 더 좋은 기회일수 있다. 불확실성이 클수록
좋은 물건이 저평가된 채로 시장에 나오는 경우가 많기 때문이다. 
 

2025년 6.27 대출 규제 이후 현재 서울 시장!

매물이 증가하는 상황이고 거래가 안되는 시기다.(거래 절벽)
트래킹 하고 전화하고 현장을 가봐라!
가격은 단기적으로 등락을 거치며 장기적으로 상승하는 방향으로 움직인다. 
싼가격에 살 수 있을것 같아 행동한 사람

부동산 시장의 본질은 수요와공급이다. 
수도권은 앞으로 입주물량이 부족할 가능성이 높고, 여전히 많은 사람들은 월세보다 전세를 선호한다.
 

지금 7월에 1호기를 잔금 까지 치룬 상황에 종잣돈이 없는 상황이다!

그래서 지금은 나는 종잣돈을 모을 시기이고 내년 6월까지 종잣돈을 모아서

2호기를 바라보고 있습니다.

이런 상황에서 앞마당을 늘려서 내가 투자할수 있는 곳을 찾고 있습니다.

이번 권유디 튜터님의 강의에서 힘들때 목실감으로 버티셨다고 하셨는데

나도 종잣돈이 없어 힘이 나지 않지만 목실감을 써봄으로써 이번 한달 열심히 해보겠습니다.!

저환수원리 기본을 디테일하게 강의 다뤄주셔서 감사합니다.

기본을 잊지 않은 투자자가 되며 목실감을 왜 쓰지 했는데 중요한것이구나!!

목실감 꼭 하도록 하겠습니다!

좋은 강의 해주신 권유티 투터님 감사합니다!