1강 서투기

1. 올해 안에 꼭 소액투자 해야겠다!

2. 배운 점

1) 2025-2029년 공급 부족! 매매가 하락하고, 전세가 상승하는 상황이 투자하기 좋은 상황

2) 월세 만기 매물을 노려봐라! (+임장중 들은 이야기: 계약 갱신 청구권 쓰고 얼마 남지 않은 매물이 좋다. 왜? 전세가 오르는 상황이기 때문에)

<현시점 투자 방법>

(1) 매도인 → 임차인 (주인전세)

(2) 전세 승계

  - 월세 만기 매물 매수: 기존 월세 임차인 보증금을 중도금으로 보증금 상환하여 퇴거 → 임차인 퇴거 이후 인테리어 및 임차인 구할 수 있는 시간 확보 → 매도인과 전세계약

  - 새로운 임차인 맞추기: 현금으로 들어올 수 있는 임차인 구하기 or 매도인과 전세계약(매매 잔금과 전세자금대출 실행 동시 진행 불가)

  - 실거주 후 전세: 실거주 

3) 서울 강남 / 서울 강북 / 경기 지도 그리는법