[서기27기 이건 10번째 레슨 너만 알구리 ❤ 응답이] 서울/수도권 투자 방향성을 제대로 알 수 있는 1주차 주우이 멘토님 강의 후기

안녕하세요, 매일이 즐거운 워킹맘 투자자 응답입니다. 

25년 초 1호기 수도권 투자 이후 

가지고 있던 시드를 모두 사용하고,

앞으로 모으는 종잣돈으로 2호기 투자를 할 수 있어

지방광역시를 전전하느라 

굉장히 오랜만에 서울투자기초반을 수강하게 되었는데요.

사실 예전에는 들었던 강의를 또 듣는게 맞나?

라는 생각을 가지기도 했지만,

주변의 조언에 따라 재수강, 재재수강, 재재재수강을 하기도 하였는데요.

서투기의 경우 지역이 바뀌기도 하지만,

정말 부동산 시장이 휙 바뀌니 재수강의 의미를 더더욱 잘 알게 되었습니다. 

현재 수도권 시장에서 어떻게 투자 해야 하나?

서울/수도권의 매매, 전세가가 많이 오르고 있다는 사실은 알지만,

24년 처음 배웠던 전고점 대비 -25% 단지는 이제 찾을 수 없고

-20% 단지도 많지 않은 이 시점에 

서울/수도권은 어떻게 봐야하나 고민이 되었습니다. 

주우이 멘토님께서 알려주신 것처럼,

지역별, 급지별, 투자자 개인 상황별로 다르다!

각 상황별로, 지역별로, 급지별로 여러가지 옵션을 제시해주시면서

전고점이 돌파했지만 투자해도 되는 지역이 있고

좋은 급지 안에서도 여전히 싼 구간에 있는 지역이 있고

토허제 구역이라 여전히 싸지만 실거주가 가능하다면 투자할 수 있다 등 

정말 제가 미처 생각하지도 못 한 여러 옵션을 말씀해주시며

현재 투자 시장에서 어떻게 투자를 해야 할지 배울 수 있었습니다.

무조건 다주택자가 답은 아니다.

강남 1시간 이내의 지역이라면, 가치 있는 단지라면 보유 하고 

지방이나 수도권 외곽이라면 매도하여 시세차익을 본다. 

그래서 1년에 1채를 투자한다. 

다주택을 통해 시스템을 만든다. 

단순하게 이렇게만 생각해 왔습니다.

그래서 1호기 투자 했으니 이제 소액으로 지방 투자 해야지.

라고 마음을 먹으며 4, 5, 7월에 지방을 누비고 다녔습니다.

현재 시장에서 다주택자가 되기 어려우니,

계속 좋은 자산으로 갈아 타며 투자 하는 방법에 대해 알려주셨습니다.

또한 1가구 2주택 전략으로 좋은 2채를 가지는 것에 대해 알 수 있었습니다.

1호기를 수도권에 했다는 이유로 

상급지를 생각하지도 않았고

아파트 채수만 늘리려고 했다는 사실을 깨달을 수 있었습니다.

Option 1) 소액으로 2호기를 한 뒤 

1호기 매도 후 또는 2호기 매도후 갈아타기를 할 수 있다는 

새로운 옵션을 가질 수 있게 되었습니다.

Option 2) 1호기가 아직 비과세 기간이 아니지만,

월부에서 배운 방식으로 잘 투자해서 이미 수익이 났기 때문에

1호기를 매도하고 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면

그렇게도 할 수 있다는 생각이 들었습니다.

지금 1호기를 매도하겠다.

나중에 1호기를 매도하겠다. 이런것은 아니지만,

투자자로써 주우이 멘토님께서 알려주신 서울/수도권 투자 방법을 생각 하며

시장에 유연하게 대처할 수 있는 투자자가 되어야 겠다고 생각 했습니다.

단순히 2호기 소액투자를 위해 수도권 외곽, 지방만 볼 것이 아니라,

내가 언제든 상급지에도 기회가 생겼을 때, 

갈아타기를 할 수 있도록 상급지에도 앞마당을 늘려야겠다는 생각을 하였습니다 

To Do List

서울 3급지, 4급지 앞마당 늘리기

포트폴리오를 계속 점검하며 앞마당 투자 기회 놓치지 않고 보기
 

좋은 강의 해주신 주우이멘토님 감사합니다:)