열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 27조 초코꿀단]

2주차 강의에서는

임대의 전 과정을

세세하게 알 수 있었다.

실제 계약서와 특약 사항까지

알려주시다니..

방대한 양에

머리는 조금 복잡해졌지만

가슴은 상쾌해졌다. 

내가 몰랐던,

몰라서 두려워했던,

임대의 과정을 알게 되었으니

기회가 왔을 때

안전하고, 신속하게 결정을 내려야겠다.

정말 많은 내용이 

담겨있지만

투자의 준비를 해야 하는

나의 단계에서

느낀 점을 위주로 

강의 후기를 작성해보려고 한다.

🔔1등 물건=저평가+내가 감당할 수 있는 것

아무리 입지가 좋아도 

잔금 리스크, 공급리스크에 대한

대비가 어려운 물건은

나의 1등 물건이 될 수 없다.

입지분석 결과

1~3위는 감당하기 힘들고

4위는 감당 가능하다면

내게는 4위인 물건이

“1등”이 되는 것이다.

감당이 안 되는 

물건을 사면

적정 전세가 설정을 못 해

임차인을 구할 때나,

만기후 재계약할 때

어려움을 겪을 수 있다.

당연히 3000만원 물건보다는

1억짜리 물건이 좋겠지만

욕심부리지 말고,

경험을 쌓고

경험을 통해 자신감을 얻으며

오랫동안 투자를

이어갈 수 있는

시스템을 만드는 것이

중요하다. 

🔔포트폴리오 작성은 필수

포트폴리오 관리를 통해

시기별, 지역별

분산투자를 할 수 있도록

만들어야 한다. 

만료일이 겹치면 

몇 년치의 리스크를

한번에 해결해야 한다.

공든 탑이 한 순간에 무너진다.

시기는 한 분기에

여러 재계약 물건이

겹치지 않도록 해야 한다.

만료일은 미리 조정해서

전세 세팅이 수월하도록 

대비해놓아야 한다. 

계약갱신요구 청구권,

보증금 반환 대상이 누구인지도

미리 챙겨놓아야 한다.

이것들을 챙기려면

임대 과정의 다양한 사례를

아는 것이 중요하다.

실전 투자 경험담을 활용하자. 

🔔거래=계약을 통해 하는 법률행위

  거래는 법률행위이다.

실수하면 온전히 내가 책임져야 한다. 

매수 결정을 할 때는 권리상 하자를

확인해야 한다.

매매계약서, 임대계약서는 

작성 전까지 꼼꼼하게 확인해보아야 하고

내가 모르는 상황에 대해서는

직접 법률 상담을 받아보면 된다.

잘 모르고서 결정하는 것도 문제지만

모른다고 무작정 회피하는 것도 문제다.

계약 시 생길 수 있는 문제는

특약을 통해 대비해야 한다.

특약 내용 중 내게 불리한 것이 있는지,

추가해야 할 특약 내용이 있는지

살펴봐야 한다.

재계약할 때 임대 기간도 

소홀히 보면 안 된다.  

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