안녕하세요, 이푸입니다 :)
이번 실전반 강의에서는
현재 수도권 시장과 저환수원리의 디테일에 대해 배웠습니다.
1. 저평가
투자 기준 ‘저환수원리’ 에서
저-가격 대비 싼 것
환-300세대 이상 환금성 좋은 것
수-투자금 대비 N% 회수
원-전세가율을 높여 원금 보존(전저점까지 떨어질 수 있음)
리-역전세 대비, 잔금 리스크
라고 알고 있었습니다.
하지만 임장 하다가, 임보를 쓰다보면
지역 마다 조금씩 편차가 있고
애매하게 걸리는 기준에 아리송할 때가 있었는데요,
지금 현재 수도권 시장에서 저환수원리를 어떻게 바라보아야 하는지
디테일하게 설명해주셔서
현재 시장에 적용해볼 수 있어 좋았습니다.
특히 저평가 부분에서
현재 수도권 아파트 가격을
전고점 넘은 것, 전고점 이하, 전고점 대비 -20% 이하 단지로 나누어
설명해주신 부분이 와닿았습니다.
장기적으로 보았을 때 전고점이 넘지 않은 것은
괜찮은 이유도 알게 되었습니다.
2. 환금성
저환수원리에서 환금성 기준은 300세대 이상입니다.
하지만 지역에 따라 상급지는 200세대도 괜찮은데?
라고 생각할 때가 많았는데요,
그럼 기준에 걸리지 않는데,, 하면 안되는 걸까?
라는 의문도 들었습니다.
강사님께서는 지역에 따라 위치에 따라
다르다고 말씀하셨습니다.
특히, 시장이 차가워지면 300세대 이하 단지는
거래 자체가 되지 않는다는 것이 인상 깊었어요.
단순히 급지의 문제가 아닌 시장에 따라 다르다는 점이
저에게 와닿았습니다.
3. 현재 수도권 시장
6.27 부동산 대책이 나오면서 수도권 시장은 혼란스러워졌습니다.
수도권 시장과 함께 저도 같이 혼란스러워졌는데요,, ㅎㅎ
여러 강의를 들으며 어떻게 대처해야 하는지 들었지만,
각기 다른 부사님들의 말씀을 들을 때면
무엇을 믿어야 하는지,
어디까지 사실인지 헷갈렸습니다.
강사님께서 대책을 세세하게 쪼개어 설명해주시고,
어떻게 대처하면 되는지 설명해주셔서
접근 방법을 깨닫게 되었습니다.
강의 BM
1. 현재 임장지에서 200세대 단지 흐름 살펴보기
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