[서투기 2열7열 여름임장, 2것도 인연인데 1호기 하시조 슐리100] 1주차 강의후기

서투기 1강은 주우이님의 강의였습니다. 멘토님의 인사이트를 통해 서울수도권 시장현황과 투자방향에 대해 깊이 이해할 수 있었습니다.

💡느낀점

• 지금 시장은 지난 2013~15년과 비슷한시기로 현재의 서울 아파트는 다음의 세가지로 나눌 수 있음 

      1. 전고점을 뚫은 것

      2. 전고점에 근접한 것

      3. 전고점 대비 하락한 것

• 경기도는 과천, 분당 제외하고는 상승흐름이 거의 없는 편인데 과천이 1급지에 준할 정도로 가격이 상승한 이유 :  지정타 일자리 증가때문(인덕원, 평촌까지)

• 기본적으로 좋은 아파트가 더 먼저 올라가므로 똘똘한 한채가 수익이 클 가능성이 높음
• 일반적으로 수도권에 비해 서울 4급지의 땅의 가치가 더 높으나 신축을 하고싶다면 수도권 4급지를 우선으로 볼 수도 있음

• 2026년까지 공급 부족 : 

     공급 부족으로 전세가가 오르면서 매매가를 반등        시키는 요인이 될 수도 있음, 25년 하반기에 유의      미한 공급이 있고 전월세 거주자에게 이 시기가 

     기회가 될 수 있음

• 그 지역의 핵심 입지요소 = 주요 가격상승요인

     cf. 언덕 / 한강뷰 : 필수 입지요소는 아니나 집을 

          선택할때 고려하는 요소 특히 한강뷰는 매매가

          를 높이는 요소

☀️적용할 점

• 전고점에 근접할 가치를 가지고 있는데 아직 가격이 하락한 것을 찾아보기

   

• 전세금이 순식간에 올라가는 단지가 있을 수 있으니 미리 트래킹할 것 : 전세 실거래를 볼 때 계갱권 쓴 건을 전세가 하락 건으로 보지 않도록 구분하기  + 계갱권 쓰고 월세만기가 짧게 남은 매물도 살펴볼 것 / 전세트래킹 시 전세개수 + 저가 매물이 줄어들고 있는지 체크

• 역세권, 브랜드, 대단지보다 택지가 중요

     -> 택지 선호도가 높기 때문에 헷갈릴때 택지를 

          1순위로 두고 비교하기

• 소액으로 신축을 하고싶은 사람은 경기5급지를 잘 보기 : 전세가가 빨리 오르고 매매가가 기다려주므로

• 재건축 예정 단지 주변단지를 잘 지켜볼 것

• 항상 최고의 투자는 할수 없어도 최선의 투자를 하기

• 지금 시장에서 전세를 새로 맞춰야한다면 목표전세가는 최근 실거래가와 최저 전세호가 중 낮은 금액으로 설정함- 신속하게 전세빼고 2,4년 뒤 올려받는 전략

   

• 보유자산의 가치가 높지 않다면 하락장에서 가치있는 자산으로 갈아타는 전략이 장기적으로 유리함

   

• 교통호재가 있는 곳은 잘 기억해두고 가격이 떨어질 때 기회잡기

   

• 무주택: 가치가 가장 좋은 것

• 1주택: 현재 가지고 있는 것보다 더 좋은 급지로 갈아타기, 평수늘리기나 하급지 신축 갈아타기 비추, 갖고있는 2개의 가치가 너무 좋아 팔기 아까울때 3주택으로

   

• 선호도에 따른 소액투자 범위 입지와 연식별차이 숙지하기