서울투자기초반 1강 강의 후기[서투기 27기 54조 개경]

1. 잊기 전에 기록하기

  6.27 대출 규제 이후 투자에 대한 막막한 생각이 들었다.

 전세가가 올라와서 드디어 투자할 수 있는 타이밍이 왔는데, 부사님은 규제가 왔는데 전세를 어떻게 맞추려고 하냐    겁을 주시고 나또한 방법을 알지 못해 걱정만 앞섰기 때문이다.

 전세낀 물건은 매매가가 좀 낮지만 전세금 또한 낮아서 투자금이 많이 들어 번번히

 네이버에 올라온 매물를 보며 조금만 빨리 움직일걸 후회로 한달을 보냈다.

나는 최근에 전세 계약한 세낀 물건이 최선이다 생각하고 네이버 부동산에서 세낀 물건만 찾았는데  

만기가 얼마남지 않은 월세 낀 물건도 가능하구나 새로 알게 되서 선택지가 더 많아진것 같다.

• 6.27 규제 이후 투자할 수 있는 방법

  - 주인전세 

  - 세낀물건 매매

  - ★ 만기가 얼마남지 않은 월세 낀 물건 

    임차인 퇴거 이후(월세 만기 이후) 인테리어 기간 + 임차인을 구할 수 있는 기간을 여유있게 확보 

  - 현금으로 전세를 들어올 수 있는 임차인 찾기

  - 매도인과 전세 계약

  - 실거주 후 전세 주기

2. 작년중순부터 올해초까지만 하더라고 가치가 있고, 전고점 대비 15%~20% 하락하 저평가 물건을 찾아보라고 

하셨는데 이제는 상황이 많이 달라진 것 같다.

좋은 물건은 가격이 많이 올랐으니, 가치 대비 가격이 비싸지 않고 전고점을 넘지 않은 물건을 매수해도 된다.

단기적으로는 가격이 하락할 수 있지만, 우리는 원하는 가격이 될 때까지 장기보유를 목표를 하고 있으니

그때까지는 반드시 가격이 상승할 것이니 매수해도 괜찮다.

좋은 물건을 싸게 살 수 있는 기회를 놓친것 같아 조금 속상한 마음도 있었지만, 이런 마음으로 시간만

보낸다면 나중에는 더 큰 후회를 남길 수 있으니 지금 할 수 있는것에 집중하자.