안녕하세요 헬짱부린이 입니다
이번 월부학교 3강은 바로
빈쓰 튜터님 이었습니다!
24년 쓰랑이들과 함께했던 학기 이후로 처음 뵈었는데요.
오프라인 강의가 아니었기에 아쉬웠지만
튜터님을 오랜만에 뵐 수 있어서 너무 좋았고,
많은 인싸이트까지 배울 수 있어서 감사하며 행복했습니다.
저의 다음 투자는 지방 투자이지만
23년 이후 여전히 흐지부지한 모습을 보이는 많은 지방 시장을 통해
지방 투자 과연 괜찮을까?
란 걱정이 앞섰는데요.
이러한 걱정을 이번 강의에서 한번에 날려버렸습니다.
지방 투자로 자산 10억 이상을 달성한 튜터님께서는
이미 수많은 경험을 가지고 계셨는데요.
이러한 경험을 바탕으로 지방 시장 상황은 어떠한지 흐름을 파악하면서
이 안에서 기회를 잡는 법을 배우고,
내 투자에 적용하는 방법 과 나아가 매도까지
지방 투자에 관한 모~든 프로세스를 배울 수 있었습니다.
이러한 인싸이트가 가득 담긴 강의 후기 바로 작성해보겠습니다!
할 수 있는 것에 집중하기
지역별 현재 시장과 분위기가 어떠한지 하나씩 잡아주시면서
지방 시장에서 기회를 잡는 법을 알려주셨는데요.
많은 사람들이 서울수도권 투자 이번이 아니면 못할 것 같다는 생각에 몰리고 있습니다,
이러한 모습을 보면서 '나도 남들처럼 서울수도권에 해야하나?' 란
초조한 마음과 생각에 서울수도권에 올라가는 분들이 많은데요.
이에 앞서 객관적인 자기평가를 통해 서울수도권 투자를 해야할 인원인지
아니면 지방 투자로 돈을 불려서 넘어와야하는 인원인지 필요합니다.
내가 만약 후자라면 지금 시장에서 할 수 있는 것 즉, 지방 투자에 집중해야합니다.
하지만 다들 서울 혹은 수도권 어딘가에 투자했다는 소식에
가슴 한켠이 싱숭생숭할텐데요.
객관화를 통해 할 수 있는 것에 집중하여 배운대로 행하는 것이
얼마나 중요한지 이번 강의에서 살펴볼 수 있었습니다.
지방 투자로 근로소득으로는 벌 수 없는 큰 돈을 버는 성공 경험을 겪으며
이 자산으로 서울수도권내 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 것까지 배울 수 있었습니다.
위 그래프는 지방 중소도시의 한 단지이고,
만약 23년도에 투자했다고 한다면
위와 같이 자산이 상승하는 경험을 겪게 되었으며
이제 곧 매도 및 갈아타기 준비까지 하고 있을 것 입니다.
저도 한없이 미워보였던 1호기가 어느 덧 수익을 보이면서
현재 좋은 결과를 보여주고 있는데요.
이와 같은 소중한 경험을 통해 내가 지금 어떤 투자를 해야하는지 인지하고,
할 수 있는 것을 찾아서 배운 기준에 맞게 행동하는 것이 중요한 것임을
다시 한 번 깨우칠 수 있었습니다.
지방 시장흐름 파악하기
이번 튜터님 강의 중 핵심 킥 이자
가장 어려웠던? 부분이었던 것 같습니다.
바로 지방 시장흐름 파악 및 투자에 적용하는 방법이었는데요.
더 자세히는 지방 싸이클 흐름을 세세하게 분석하였고,
이것을 통해 매수 및 매도 타이밍까지 잡는 것을 배울 수 있었습니다.
지방은 서울수도권과 다르게 각기 다른 싸이클로 흘러가고 있지만
그 안에서도 N차 상승기 라는 공통점을 지니고 있습니다.
이에 관하여 각 상승기별 살펴봐야할 단지와 그 특징까지 알아보았는데요.
다른 싸이클을 가진 두 지역을 통해 현재 각 시장이 어디까지 흘러왔고,
어떤 흐름과 모습을 보여주고 있는지 살펴봤습니다.
지방 투자라고 한다면 특히 어려운 점이 '매수' 보다는
'언제' '매도' 해야하는지 타이밍 잡는 것이 어려웠는데요.
A 상승기 에서는 매수타이밍을, B차 상승기에선 매도 타이밍까지 배울 수 있었습니다.
이러한 내용은 지방 시장을 오랫동안 세세하게 지켜보고,
현장을 긴밀하게 살펴보며 분석한 투자자만이 알 수 있는
그야말로 특급 인싸이트이었습니다☆
이와 같은 소중한 배움을 통해 다른 지역에서 어떻게 흘러가는지 살펴보았고,
다음 우리가 액션으로 보여야할 행동까지 자세히 배울 수 있었습니다.
BM
-4등급으로 나눠서 N차 상승기별 분석해보기
-실거주 시장 속 RR, 약점&소외 찾기
지역내/간 비교평가
마지막 내 투자에 적용함에 있어서 어떻게 적용하는지까지 배웠습니다.
이때 서울수도권과 다르게 지방은 각기 다른 싸이클을 가지고 있기 때문에
지역간 비교평가가 더욱 까다로운데요.
저도 앞마당이 많지만 아직까지 다른 지역별 비교평가는 어려움을 느끼고 있었습니다.
이와 관련해서 튜터님께서 미리 어려움을 파악하고서
지역내 비교평가 나아가 지역간 비교평가 까지 하는 방법을 자세하게 말씀해주셨는데요!
가치를 바라봄에 있어서 먼저 무엇을 살펴봐야하는지 알아보았고,
지역간 비교시 000/0000을 가지고서 맞춰서 비교해보는 것을 배웠으며
이를 기반으로 내 투자 우선순위는 어떻게 되는지까지 결론을 배울 수 있었습니다!
튜터님께 배운 것을 기반으로 살펴보니 지역간 비교평가가 훨씬 쉽게 다가왔는데요?!
이처럼 튜터님만의 특급 노하우가 가득 담긴 비교평가법을 통해
앞으로도 지방 투자에서 있어 잘 적용해보도록 하겠습니다!!
BM
-지역내/간 비교평가 방법 적용하기
이번 강의는 오랜 시간 동안 시장을 지켜보고,
현장에서 가장 밀접하게 있으면서 면밀하게 분석하신
빈쓰 튜터님만의 인싸이트가 가득 담긴 강의이었습니다.
오랜 노하우가 가득 담긴 만큼 어려웠지만
이것을 잘 녹여내고, 체화한다면
지방 시장 속에서 가치 있는 것을 저렴하게 매수할 뿐만 아니라
매도까지 수월하게 진행할 수 있다고 생각 되었습니다.
따라서 이번 배움을 잘 흡수하여
다음 지방 투자에 반드시 적용할 수 있도록 해보겠습니다.
좋은 강의를 들려주신 빈쓰 튜터님
지난 24년 첫 봄학기 이후로 다시 뵐 수 있어서 너무 좋았습니다.
학기 동안에 많은 가르침을 나눠주시면서
특별히 많은 신경 써주셨던 점 정말 감사했습니다.
이번 강의에서도 튜터님만의 소중한 인싸이트를 배울 수 있어서 행복했고,
부족하지만 한걸음 한걸음 나아가는 투자자가 되도록 하겠습니다.
진심으로 감사합니다♡
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