안녕하세요? 이번 하반기에 집 매수를 계획중인 30대 초반 신혼부부입니다.
생애 첫 주택 구매이다보니 여러가지 사항을 고려하지 않을 수 없는데요, 그 중에서 궁금한 부분이 있어 글을 남기게 되었습니다.
저희가 매수하려고 하는 아파트는 4급지 구축 아파트이고, 해당 지역 안에서의 입지, 교통, 역과의 거리, 주변 인프라, 단지 환경, 학군, 그리고 시세는 전고대비 -15% 으로 아직 회복하지 못한 단지입니다.
제가 그동안 강의를 들으면서 배운점을 적용했을때 저희 신혼부부 예산에 맞는 적합한 단지라고 생각됩니다.
다만, 한 가지 걸리는 부분은 단지가 일자 형태로 늘어져있고 정문에서 후문까지 경사가 있다는 점 입니다.
해당 경사로 인해 정문과 가까운 로얄동은 가격 방어가 될것으로 판단되나, 후문쪽에 있는 경사진 동으로 인하여 단지 전체가 저평가 되는것으로 봅니다.
저희는 정문에 가까운 로얄동 로얄층을 매수하면 생활하기는 편하겠지만, 이게 정말 잘하는 선택일지 아직 확신이 서지 않습니다.
이에, 제가 드리고 싶은 질문의 요지는 단지 내 경사로 인해 단지 전체가 저평가 되는 상황으로 저희가 로얄동 로얄층을 매수 한다면 나중에 매도 할때도 힘든 상황이 올까요? (안좋은 단지로 인식되어서 집이 잘 안팔린다는던지…)
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BEST | 안녕하세요 우동동님~! 신혼인데 주택 매입 고려중이시라니 너무나 축하드립니다!! 동동님이 내마반에서 열심히 수강하며 찾아주신 소중한 단지일텐데 해당 아파트가 어떤 아파트일지 알 수 없으나 4급지에서 전고대비 -15%인점, 단지가 후문까지 이어졌다 할정도면 꽤나 세대수가 있을 것 같은점을 들어서 꽤 괜찮은 단지라고 생각이 듭니다. 단지 내 경사와 같은 '상품성'의 영역은 앞서 다른 입지요소인 직장, 교통, 학군, 환경을 우선적으로 고려한 후 마지막으로 고려할만한 요소라는 점 우선 말씀드리고 싶습니다. 다만 여기서 자세하게 들어가야할 점은 다른 분들이 말씀해주셨던 것처럼 해당 단지의 로얄동과 비로얄동의 격차가 어느정도 되는지 확인하는 것이 필요합니다. 경사가 큰 단지일수록 앞동과 뒷동의 격차가 있는 부분이 당연하며, 경사가 극도로 심하고 대단지라면 거의 다른단지라고 인식될 정도로 가격차이가 나는 경우도 있기 때문에 아실 동별 가격차이나 부동산 사장님께 과거와 현재의 앞동과 뒷동의 평균 가격차이 등을 여쭤보면서 적정 가격을 확인하는 것이 좋습니다. 만약 뒷동을 고려중이시라면 인근 단지 중 해당 단지보다 선호도가 약간 낮은 단지 기점으로 가격 비교평가 해보시고 네고를 시도해보면 좋을 것 같고, 로얄동을 고려중이시라면 뒷동 수준으로 네고가 된다면 더욱 좋은 선택이 되지 않을까 싶습니다. 만약 로얄동과 뒷동이 과거에는 가격격차가 많이 났으나 현재로서 얼마 차이 나지 않는다면 현재 로얄을 매수하는 것도 나쁘지 않은 선택이라 사료됩니다. 인생에서 큰 선택이니만큼 '매물코칭'을 통해 전문가의 도움을 받으시면 조금 더 확신을 가지고 매수할 수 있습니다. 좋은 단지 매수하시길 바랍니다.
우동동님 안녕하세요 :) 생애 첫 내집마련을 앞두고 고민이 많으실 것 같습니다. 정확하게 알 수 없지만, 적어주신 내용으로 보아 입지요소와 예산을 잘 고려해서 단지를 선정하신 것 같아요. 현재 고민하시는 '단지 내 경사'와 같은 부분은 교통/학군 등의 입지요소에 비해 굉장히 미미한 영향을 미친다고 보셔도 무방합니다. 따라서 추후 매도할 때 언덕에 있는 동이라면 로얄동에 비해 힘든 부분도 있겠지만 그 것에 앞서 '입지'가 훨씬 더 중요하다고 말씀드리고 싶습니다. 뒷동 가격에 가깝게 로얄동 로얄층을 산다는 생각으로 접근해보면 너무 좋을 것 같네요! 내 집 마련 응원드리겠습니다 :)
동동님 안녕하세요! 동동님이 이미 강의에서 배운 입지요소를 토대로 저평가된 단지를 뽑으셨는데 확신이 안드시는 것 같습니다! 잘 뽑으셨을 것 같지만 확신을 더해보고 싶다면 네이버부동산에서 비슷한 가격대로 금액필터를 걸어보고 나오는 지역 내, 지역 외 단지들의 입지를 같이 확인해보세요! 더 좋은 입지에 비슷한 가격의 아파트가 있는지 확인해보는 거죠 ㅎㅎ 동동님이 선택하신 아파트가 가장 입지가 좋아보인다면 잘 선택하신겁니다! 그리고 위에서 말씀하신대로 로얄층 로얄동을 비선호동가격으로 접근해보시면 더 좋을 것 같습니다! 그래도 확신이 안드신다면 매수하고자 하는 매물에대해서 검토해주시는 매물코칭이라는 상품도 있으니 같이 생각해보세요~!
