지도 말고 시계 보세요 – 출퇴근 시간의 진실 [집심마니]

안녕하세요 집 찾는 심마니 집심마니 입니다.

수도권 임장을 하다보면

'이 단지는 직장까지 얼마나 걸릴까?'

하는 고민을 많이 하게 되는데요

그럴때마다 지도를 열고 거리를 확인했다면,

이제부터 지도 말고 '시계'를 한 번 보시는거 어떠신가요?

1. 비슷한 위치라도 소요 시간은 달라요!

여기 언뜻 보면 비슷한 위치의 두 아파트가 있습니다.

직선 거리로 볼 때 300m도 되지 않는 가까운 아파트죠.

.

이런 두 아파트가 있지만

우리는 보통 '교통'이라는 입지 요소를 파악할 때

'역과 역 사이의 거리'라는 기준으로 파악하게 됩니다.

물론, 해당 지역에서 직장까지의 거리가

얼마나 걸리냐를 알아볼 때에는

'대략적인 기준'이 필요하겠지만

실제를 보면 전혀 다릅니다.

[길동우성]이라는 아파트는

9호선 보다는 5호선을 위주로 사용하고

강남 접근성이 나쁘진 않지만

그보다는 5호선 → 8호선을 이용해 잠실로 이동하거나

5호선으로 도심 직장까지의 접근성을 이용하고

[둔촌푸르지오]라는 아파트는

걸어서 거리가 좀 멀긴 하지만

9호선을 주로 이용하면서

급행으로 논현까지 빠르게 이동할 수 있는 것이

장점인 아파트입니다.

그래서 실제로 자주쓰는 역을 기준으로

'강남'까지만 찍어보면

경로가 좀 다르게 나와요

(비슷한 것 같지만 출퇴근 시간 2회 환승을 생각하면..)

그러니 단순 비교 보다는

진짜 '단지부터 직장까지의 거리'를 한번

생각해보시면 좋을 것 같아요 :)

2. 소요 시간이 1분 차이라도 

선호도 차이가 납니다.

'설마 1분 차이로 선호도가 나겠어?'

라는 생각.. 들지 않으시나요?

사실 진짜 1분 차이로 금액 차이가 크게 나진 않아요

하지만 실제 현장에 가보면

이런 이야기들을 들을 수 있습니다.

'사장님 여기는 지하철 까지 10분이면 가요'

'여기는 끝동보다 2분은 빨리 도착할 수 있어요'

'에이 8분은 무슨~ 6분이면 가요'

조금 오버 같지만,

실제 출퇴근 시간이 중요한 사람들이나

전세를 구하는 사람들에게

'조금이라도 더 좋다'라는 이미지를 심어주기에는

그래도 분명 효과가 있습니다.

6, 7, 10분 조금은 달리 느껴지나요?

단지에서 직장까지 얼마나 걸리는지도 중요하지만,

단지 내 선호도에도 분명 '교통 요소'가 역할을 합니다.

단지 분석을 할 때 생각해보시면 좋을 것 같네요

3. 수도권에도 교통이 

제일 중요한게 아니기도 해요

저희는 보통 수도권에서 입지요소를 따질 때

'직장 혹은 직장까지 걸리는 시간'이

제일 중요하다고 배우는데요

단순히 교통을 보게 되면

놓치게 되는 것이 있어요

아래 단지를 볼까요?

위에 보이는 노선은

우리가 좋아하는 신분당선 입니다.

역까지의 거리를 보면

자연앤힐스테이트 아파트는 걸어서 1분컷

광교중흥S클래스 아파트는 걸어서 15분정도 걸리죠

우리가 중요하게 생각하는

'교통'이라는 요소만 보면

자연앤 힐스테이트가 당연히 더 비싸야 하겠지만

실제 가격을 보면

예상과는 차이가 있습니다.

차이가 나는 이유는,

광교라는 생활권에서는 직장과의 거리도 중요하지만

그보다 더 사람들이 좋아하는 요소가

광교 호수공원 접근성

단지 컨디션

갤러리아백화점 이용 편의성 등

다른 요소들이 더 중요하기 때문에

가격 차이가 나는 것입니다.

어떠셨나요?

지역을 알아가면서 '교통'에 대한 중요성을 알아갈 때

단순히 역과 역 사이의 거리만 따졌다면,

이렇게 다양한 방법으로도

지역민들의 선호도를 알 수 있다는 것을

알아가셨으면 좋겠어요

그리고 한가지 당부드릴 것은,

'나는 왜 저렇게 생각을 못할까?'하면서

좌절하지 않았으면 좋겠습니다.

각자의 단계마다 알아야 할 것이 있고

또 그것을 넘어서야만 보이는 것들이 있기 때문에

지금 당장에는 내 눈에 보이지 않을 뿐이에요

그러니 좌절보다는 새로운 것을 알아가는 과정을

기쁘게 맞이하셨으면 좋겠습니다 :)

벌써 입추가 지나고

여름이 가버릴 것만 같은 기분이 드는데요

끝까지 건강 유의하시고

행복한 투자생활 하시길 바라겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

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