구축 매입 후 리모델링 vs 좀 더 비싼 신축 매입

안녕하세요 HelloSY님 동작구 상도동 구축과 영등포구 신길뉴타운 신축을 매수하실지 고민이 되시는군요. 일단 어떤 아파트인지, 연식은 어떤지, 세대수는 어떤지 모르기 때문에 정확한 답변을 드리기는 어렵지만, 둘 중 고민이시라면 두 곳 모두 단지를 가보시고, 매물을 보신 후에 결정하셔도 좋을 것 같습니다. 아파트의 가치비교를 하실때, 직장/교통/환경/학군을 기준으로 비교한다고 배웠습니다. 이 부분이 조금 어려우시다면 네이버 지도에서 1) 강남과의 물리적 거리(입지) 2) 강남 접근성(교통) 3) 한강과의 물리적 거리를 비교해 볼 것 같습니다. 서울에서는 땅의 가치도 매우 중요하기 때문입니다. 지금의 매수가격이 적정한 가격인지 확인해보고 싶으시다면, 두 단지의 전고점을 비교/확인해보시고, 전세 가격도 어떤 수준인지 확인해보신다면 도움되실 것 같습니다(아실 사이트) 무리가 되지 않는 선에서 최선의 선택을 하셨으면 좋겠습니다. 응원하겠습니다~!!

안녕하세요 HelloSY님~! 위에서 김뿔테님께서 말씀해주신 것처럼 두 단지 각각의 매물을 보시면서 더 마음에 드는 아파트/매물을 골라보시면 좋겠고 (특히나 구축 매수시에는 수리기간 확보가 되는지) 두 아파트의 연식이 10년이상 차이가 나는데 가격이 계속 비슷하게 흘러간다면 아파트의 가치 = 땅의 가치 + 건물 가치 + 위상 측면에서 각각의 단지가 시간이 흐르면서 어떻게 변할지 생각해볼 수 있습니다. 단기적으로는 생활권 대장 아파트의 힘이 셀 수 있고, 장기적으로는 이미 낡은 구축 아파트 땅의 가치가 더 힘이 세질 수도 있습니다. 결국 내가 이 아파트에서 어떤 미래를 그리는지에 따라 선택해보실 수 있을 것 같고, 월부 사이트 내에 매물코칭 서비스를 받아보시는 것도 도움이 되실 것 같습니다. 응원드립니다!

안녕하세요 HelloSY님 앞서 의견주신 내용처럼 가치에 대해 현장에서 확인하고 고민해본 뒤 매물코칭으로 확신을 얻으실 수 있을 것 같습니다. 저는 매물코칭에 앞서, 한가지 먼저 생각해보시면 좋을 내용에 대해 말씀드려 보려고 합니다. 바로 나와 나의 가족은 어떤 선택을 했을 때 더 만족 할 수 있을까? 입니다. 신길뉴타운 신축은 많은 사람들이 좋아하는 단지 내부 커뮤니티, 조경, 놀이터, 시설들을 갖추고 있습니다. 아이들도 정말 많고 안전하게 노는 모습을 지켜보는 젊은 부모세대를 보게 됩니다. 나의 가족의 거주 만족도를 생각해 볼 수 있는 부분이죠. 반면 상도동 구축은 상대적으로 연식이 있는 내부, 시설을 갖추고 있어 거주 공간에 대한 만족도는 떨어 질 수 있습니다. 하지만 고민하신 부분과 같이 자산의 가치, 향후 가격 상승 부분을 생각한다면 결국 저울의 양쪽에 올려두고 선택을 해야 합니다. 투자만 생각한다면 나는 거주를 하지 않기 때문에, 자산가치, 보유, 운영, 매도 관점에서 선택을 하게 되지만, 실거주라면 조금 적은 가격의 상승, 수익이 있더라도, 나뿐만 아닌 가족들의 거주 만족도, 일상을 생각해 보게 됩니다. 이러한 부분은 코칭을 통해서도 디테일하게 생각해야 할 부분에 대해 들으실 수 있지만, 결국 선택은 내가 해야 하기 때문에, 매수에 앞서 먼저 고민해보시면 좋을 것 같아 말씀드립니다. 두 단지 모두 서울 3급지의 가치가 높은 좋은 자산이라, HelloSY님의 상황에서 더 좋은 선택으로 행복한 시간이 되시길 바라겠습니다.