집 매수 전, 공동명의 혼인신고를 하는게 나을까요?

안녕하세요 일단 식 올리기 전이시라니 결혼 너무 축하드립니다. 늘 좋은일만 있으시길 진심으로 기원하겠습니다. 일단 혼인신고후에 공동명의로 세금을 감면하는게 좋을지, 아니면 단독명의 후 혼인신고 하는게 좋을지 고민이 되실 것 같아요. 각각 선택의 장점과 단점을 생각하며 정리해보시는게 좋을것 같아요. 사실 이 부분은 어떤 생각을 가지고 어떤 목표를 가지냐에 따라서 달라질 수 있는 부분이기에 댓글로 말씀드리기 어렵기도 하고 또 어쩌면 이렇게 말씀드릴 수 있는 부분이 아닌것 같기도 하구요. 그쵸 제가 제안드리고 싶은건 월부에 투자코칭이라는게 있거든요. 월부에서 전문가이신 멘토님, 튜터님들과 함께 목표와 생각과 자산상황과 지금 이야기해주신것보다 훨씬더 깊게 이야기할 수 있고, 각각 선택의 장점과 단점에 대해서 심도깊은 대화를 나눌 수 있는 시간이거든요. 요걸 추천드리고 싶어요. 어떠실까요. 꼭 좋은 선택하셨으면 좋곘어요!! 정말로!!! 응원하고 있을게요!!

안녕하세요 SY님 실거주 매수 시 명의 때문에 고민 중이시군요. 일단 지금 상황에서 각각의 경우에 대해 편익과 비용을 비교해보시면 좋을 것 같은데요. 첫번째로 지금 혼인신고하시고 공동명의로 매수하시는 경우에는 일반적으로는 주택 취득세 신혼부부 감면 같은 혜택을 노릴 수 있긴 한데, 말씀하신 것처럼 소득 합산이 1억을 넘으면 대부분 소득 조건을 초과해서 실제로 받을 수 있는 혜택은 거의 없을 것 같아요. 그래도 처음부터 공동명의로 사면 나중에 지분을 옮길 때 ‘증여’로 보지 않으니까 증여세 부담이 없고, 1주택 비과세 조건 준비도 공동으로 할 수 있다는 장점은 있습니다. 하지만 혼인신고 후에는 주택 수를 부부 합산으로 계산하니, 향후 다른 집을 살 때 취득세나 양도세 금액이 커지겠죠. ㅠㅠ 두번째 선택지인 신랑 단독명의로 매수하는 경우라면 신랑이 단독 1주택자가 되는 거라, 나중에 혼인 후 다른 집을 살 때 상대적으로 유리할 수 있구요. 반면 혼인신고 후 나중에 증여를 하실 때 증여세 등 비용이 나올텐데 배우자 간 증여세 공제 6억이 있으니, 시세가 많이 오르기 전에 지분을 이전하면 세부담이 줄일 수는 있을 것 같습니다. 하지만 매수단지와 두 분의 소득 등에 대해 자세한 정보가 있어야 더 정확히 판단할 수 있을 것 같아요. 앞선 답변처럼 투자코칭을 받아보시면 이번 경우 뿐만 아니라 향후 자산 플랜에 대해서도 유익한 조언을 들으실 수 있을 거라고 생각합니다. :) 결혼 축하드리고, 앞으로의 투자 생활도 응원드려요!!!

안녕하세요 HelloSY님 혼인을 앞두고 챙겨야 할 부분도 굉장히 많고 바쁘실텐데, 혼인신고, 명의와 같은 부분도 굉장히 중요한 부분이기에 고민이 많으시겠어요. 답변을 드리기에 앞서, 이러한 부분은 실거주VS거주보유분리 만큼이나 개인적인 상황, 성향, 계획에 따라 다른 결론에 도달하게 되고, 민감한 부분도 있기에, 지금 가장 고민되시는 부분에 대해서 간단한 저의 생각을 말씀드립니다. -세금적인 측면에서 혼인신고하고 공동명의 하는것이 나을지 고민 고민하고 계신 가격의 아파트 1채를 매수 하게된다면, 개인명의/공동명의 취득세, 보유세에 있어서는 동일한 세금을 내게 됩니다. 향후 주택수가 늘어난다면 취득세, 보유세(종부세) 에서 차이가 발생하게 될 수 있습니다. (보유세는 자산의 크기에 따라. 취득세는 채수에 따라) 이 부분에 대해서 추가로 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 투자, 거주, 자녀계획에 따라 계속해서 고민되는 부분이 발생하실 수 있으실거에요. 그때 1차적으로 고민되는 것들을 했을때와 안했을때 어떤 결과가 예상되는지 생각해보시면, 판단에 도움이 되실 것 같습니다. 그리고 멤생이님께서 공유해주신것처럼 경험많으신 멘토님들의 코칭을 레버리지 하신다면 더 높은 수준의 의사결정을 하시는데 도움이 되실거에요. 저도 많은 도움을 받아왔고 받을 예정이구요 😊 HelloSY님의 행복한 혼인과 신혼생활을 기원하겠습니다!