[서투기 27기, 5래 보유할 가치있는 집 9해조❤_밍쓰] 경기도의 핵심 지역은 서울보다 더 많이 오른 곳도 있다!

매주 700km를 달리는 여수댁 밍쓰입니다.

서투기 2강은 양파링 멘토님의 강의로 진행되었습니다.

이번 강의에서는 경기도 핵심 지역! 

앞으로 기회를 줄 A지역에 대해  A-Z까지 의 내용으로 다뤄주셨어요.

“서울보다 더 많이 오른 경기도,
서울도 서울 나름, 경기도도 경기도 나름이다.”

먼저 강의는 A지역의 이해를 돕기 위한 B지역 흐름부터 먼저 설명해 주셨는데요~

그 덕분에 A지역에 대한 입지를 훨씬 더 잘 이해할 수 있었습니다.

A지역의 공급으로 보는 투자 타이밍과

현재가치/기회요인/미래가치를  

각각 설명해 주셨는데요~

A지역을 앞마당으로 두고 있어서 그런지 

더 재미있고 귀에 쏙쏙 들어 왔습니다.

🏘️ 생활권 분석과 투자전략

A지역에 대한 생활권을 분류 할 때

생활권별 선호 요인 정리(대표 키워드)

일자리/교통/학군/환경/공급 항목별로 분석하고 

생활권의 대장단지와 신축, 준신축, 구축의 가격 형성 흐름 확인~ 까지

꼼꼼하게 알려주셔서 이해가 잘 됐던 것 같아요.

📌BM :  생활권 별 대표 키워드 넣고, 연식기준으로 금액대 나열해보기

그리고 제가 지난번 임장 때 나눴던 생활권 순위와 

멘토님이 강의 때 말씀해주신 생활권 순위를 비교해 보니

2등 생활권을 4등으로 구분지어 놨더라구요~

📌BM : 생활권 순위에 대한 명확한 근거를 다시 확인하고 적용하기!

(그때 가치판단의 오류를 복기해보기)

🏘️ A지역 세부 투자 전략

생활권별 가치를 구분하고  

A지역에 대한 투자전략을 세밀하게 나눠주셨는데요~

A지역의 경우 

👉 신축 우선검토

A지역 안에서 선호도만 따지지 말고

 서울과 가장 가까운 신축택지라는 이점까지 같이 봐야함

👉 7호선 접근성

 공급으로 인해 입지와 관계 없이 

신축을 제외한 대부분의 단지가 가격이 눌려있음

👉 주변환경개선 단지 검토 

재정비 사업으로 인해 주변환경이 개선되고 

입지가 개선될 곳인지 생각하기!(환금성기본)

👉 평형별 가격 비교 

실 수요자들이 좋아할 만한 상품성(계, 방3)이 먼저 반응

 6.27대책 이후 전용 59 거래는 증가

재건축, 재개발, 10평형 소형평수는 40-50%낮은 전세가율

 투자금 회수기간과 기회비용 고려해야함

👉단지별 위상 비교 

 A지역은 땅의 가지는 가치가 있는 곳이다. 

다만 무엇을 살지 우선순위가 있을 뿐이다.

다른 지역과 위상을 잘 비교하자

📌BM 수도권 주요 구축과 위상 비교(상승장 최고가)

무엇을 살까? 보다 “선호도가 높은 이걸 사야 한다”

생각의 프레임을 바꾸도록 노력해보겠습니다.

열정적인 강의를 해주신 양파링멘토님 감사합니다💜