안녕하세요~ 뜬금없이 질문드려도 되나 싶습니다~^^
마땅히 물어볼 곳도 없고 블로그 등을 통해 알아보려고 해도 글마다 내용이 다르기도 하고 현시점과는 다른 내용인가 싶기도 해서 정확히 알고싶어서 전문가분들이 계시는 월부에 질문하게 되었습니다
현재 아파트 1채를 부부공동 명의로 보유중이고 1주택을 추가로 부부공동 명의로 더 투자해볼까 하는데 보유세나 종합부동산세 (둘이 같은건가요? 아니면 각각 또 지불해야 하는 세금인가요?)가 어느 정도 되는지 그 내용이 궁금합니다~ 질문 읽어주셔서 감사합니다~^^♡
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안녕하세요~! 부동산에는 취득세, 보유세, 양도세가 있는데 말씀해주신 보유세 = 종부세 + 재산세로 이루어져 있습니다. 보유세 계산하는 방식이 복잡해서 부동산 계산기 검색하시고 보유세 클릭하셔서 주택 정보, 공동명의 넣으시면 대략적인 금액을 알 수 있습니다. 부동산 세금은 작지 않기 때문에 세금전문가와 상담하고 주택 추가로 구매하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요 intuition3님! 아파트 추가매수를 고민중이시군요. 문의주신 보유세 부분에 대해 답변드리겠습니다. 재산세와 종부세는 모두 “보유세” 로 매년 6월 1일 기준 가지고 있는 사람에게 과세가 됩니다. 다른점은 재산세는 지방세로, 매년 해당 물건지에서 세금 내라고 고지서가 오구요, 종부세는 국세로 나라에서 인별로 가지고 있는 모든 물건의 기준금액(공시지가)을 합산해서 종부세 납부기준에 해당되는 금액을 가진 사람에게만 부과됩니다. 납부 기준은 2주택, 공동명의 조건에서는 인별로 공시지가 합산금액이 9억 넘어가면 부과되고 있습니다. 즉, 이미 보유하고 계신 주택과 매수하려고 계획하고 계시는 주택의 공시지가를 합산해서 나누기2를 했을때 9억이 넘어가지 않으면 종부세는 나오지 않아요^^ 궁금하셨던 부분 해결되셨길 바라며 intuition3님의 행복한 투자 응원합니다!!
intuition3 안녕하세요 1주택 상황에서 추가주택 매수 시 세금관련 고민이 있으시군요. 앞에서 텔러님과 용미님께서 잘 말씀해주셔서 참고해주시면 될거 같습니다. 추가로 공동명의 시에는 지분이 있기에 대체로 50%씩 하시긴 하지만 지분에 따라서 부붑 각각에게 재산세가 다르게 측정됩니다. 하지만 결국 총량은 같으니 가계관리를 같이하고 계신다면 큰 문제는 없을거 같아요. 종부세같은경우에는 인별 기본공제가 6억까지 입니다. 기존주택과 매수할 주택의 공시지가 합산을 해보시고 공동명의의 지분율(대체로 50%)로 계산했을때 각각 6억이 넘어가시지 않으면 과세되지 않습니다. 과세 기준은 6월 1일 기준 소유상황으로 과세됩니다! 2주택 매수 과정에서 세금까지 잘 고려해서 예산에 맞게 마무리 잘하셨으면 좋겠습니다!
