[서기27기 언덕 따위 불4지르조🔥 효확행] 공급 많은 곳을 어떻게 봐야하나요? 2주차 강의 후기

안녕하세요 효확행입니다 :)

이번주는 공급이 많은 지역을

투자로 어떻게 접근할 수 있는지

양파링 멘토님께서 자세히 알려주셨습니다.

공급이 곧 기회라는 것의 의미

공급은 투자자에게 리스크이자 기회라는 이야기

다른 강의에서도 많이 들어본 내용입니다.

공급이 많으면 신축 전세 물량이 많아지면서 전세가가 내려가

역전세 리스크가 생길 수 있습니다.

이 때 전세가가 내려가니 매매가도 힘을 못 쓰고 내려갈 수 있는데

이런 경우 평소보다 싸게 매수할 수 있는 기회가 되기도 합니다.

하지만 아무 공급이나 이런 현상을 만들어내는 것은 아닌데요,

대규모의 공급이 연속적으로 들어오는 곳에서

이런 기회가 만들어질 수 있다는 것과 ‘왜’ 이런 기회가 생기는지

케이스를 배울 수 있었습니다.

- 물건이 많아지니 다양한 사연의 물건이 나온다.

  => 반드시 팔아야만 하는 물건들이 나온다.

- 팔려는 사람이 많으니 가격 경쟁을 할 수 밖에

=> 싸게 파는 물건이 나올 수 있다.

공급이 연속해서 많은 지역에서 투자 기회가 오는 물건은

어떤 물건들인지도 알 수 있었습니다.

- 신축 : 잔금 대비가 안된 물건을 던지는 경우

- 2년 전 신축 : 전세 만기 시점에 초신축과 경쟁하는 경우

- 기축 : 입주장으로 가격이 무너졌을 때

특히 입주 후 2년이 지난 신축은 진지하게 생각해보지 않았는데

새로운 방법을 알려주신 멘토님 감사합니다!

서울 아파트 가치의 중점 : 위치, 교통

강남이 물리적으로 얼마나 가까운지,

경기도여도 해당 지역이 서울에 붙어 있는지가

단지의 가치를 가르는 중요한 요소라는 것을 배웠습니다.

교통을 통한 접근성만 보는게 아니라

절대적인 위치를 보는 것이 중요하다는 것!

그리고 당연히 주요 업무지구 접근성이 중요하다는 것!

그런 의미에서 다른 입지 가치보다

위치와 교통의 중요도가 훨씬 크다는 것을 다시 깨달았습니다.

★서울은 위치와 교통 우선

대출규제의 맹점 : 32평

현재 6.27 대책으로 비싼 아파트에 대한

사람들의 심리적 허들이 높아졌는데요,

이런 시기에는 비교적 접근이 쉬운 20평대로 수요가 몰릴 수 있고

그 결과 30평대가 저평가 될 수 있다는 것을 배웠습니다.

20평대보다 저렴해지는 것은 아니지만

같은 투자금으로 30평대를 살 수 있는 기회가 있을 수 있다는 점!

투자 대상을 검토하는 시야를 넓힐 수 있는 시간이었습니다.