[재테크 기초반 9기 32조_걱정없쭈] 3주차 강의 후기_나에 대한 미친믿음 장착 완료!!✌️

안녕하세요.

걱정도 후회도 없는 노후를 살고 싶은 걱정없쭈입니다.

3주차도 너무나 감사하게도 오프라인 강의에 초대되어 다녀올 수 있었습니다.

투자코칭 때 만나 뵈었던 유디님을 다시 만날 수 있어 더욱 좋았던 3주차 강의 후기를 작성해봅니다.

작년 11월, 너나위님 특강을 시작으로 열반스쿨 기초반, 실전준비반, 서울투자기초반, 열반스쿨 중급반을 수강했습니다.

8개월이라는 시간 동안 투자 강의를 들었는데도 실전투자는 참 어려웠습니다.

개인적으로 저는 최근 6월, 올해 마지막 기회였을지도 모르는 0호기 매도 기회를 허망하게 날리고

걱정과 후회 속에 살고 있었는데요(이런 삶을 살고 싶지 않아 지은 나의 닉네임.. 걱정없쭈…ㅠㅠ)

재테크 기초반 유디님 강의를 통해 그동안 여러 강의 에서 배워오던 것에서 제가 놓친 것은 없는지, 무엇때문에 그 때 매도를 할 수 없었는지 점검하고 싶은 마음이 컸습니다.

그리고 다가온 8월 12일 화요일, 오프라인 강의 당일!

유디님이 내 눈 앞에 똭!!💙

(반가워요 유디님~~~~~~ ) 속으로 이렇게 외치고 있었다ㅋㅋㅋㅋ

#부동산 투자, 그 초심

그동안의 부동산 투자 강의를 들으며 여러 강사님들이 공통적으로 목이 터져라 외치셨던 말,

“여러분, 투자를 하셔야 해요. 강의를 듣기만 하는 건 여러분들의 삶을 바꾸지 못해요. 배운 걸 토대로 실행하셔야 합니다.”

맞습니다. 가장 중요한 건 결국 실전투자였습니다.

유디님도 이날 말씀하셨어요.

“행동까지 이어져야 ‘아는 것’입니다. 행동을 하지 못한다는 건 아직 익숙하지 않은 겁니다. 계속 반복하다보면 두려움이 줄어들고 행동으로 이어질 거에요. 그날은 꼭 올겁니다.”

저는 아직 실전투자로 가기 위한 ‘반복’ 행동을 하지 않았고, 모든 과정이 아직 익숙하지 않았고, 그래서 행동으로 이어지지 않은 것이었습니다. 후회할 필요 조차 없는거였죠. 시세트래킹이던, 매수단지를 추리던, 투자를 위한 행동을 반복 하지 않았기에 행동으로 이어질 자신감이 없는 것이 어쩌면 당연한 것이었습니다.

이 생각이 드니 지금부터 제가 해야하고, 할 수 있는 일이 명확해졌습니다.

‘다시 처음으로 돌아가자.’

앞마당 단지 시세트래킹과 필요할 경우 전수조사, 전화임장, 매수할 수 있는 단지 후보를 추리는 일.

지금 내가 할 수 있는 일을 해야 할 시간에 후회만 하고 있는 건 너무나 바보같은 일이었습니다.

#현금흐름과 시세차익이라는 두 가지 토끼

강의를 들으며 그동안 시세차익에만 초점을 맞춰 단지를 보고 있었음을 느꼈습니다.

현금흐름도 반드시 함께 가져가야 할 개념이었습니다.

전세상승분은 세금도 없다는 말씀에 머리를 쾅! 맞은 느낌이었어요. 전세금이 2년마다 5,000만원 상승한다면 1년에 2500만원, 한 달 200만원을 꼬박꼬박 받을 수 있다니. 참고로 이 돈은 집을 매도하지 않는다면 돌려주지 않아도 되는 금액입니다.

착한 돈, 내가 자는 순간에도 나를 위해 일하고 있는 돈. 나에게 한 달마다 200만원씩 따박따박 가져다 주는 고마운 존재. 

그렇기에 자산을, 그것도 오래 가져갈 수 있는 좋은 자산을 빠르게 내 것으로 만들어야 합니다.. 

앞으로 저는 전세상승분과 그동안 모은 종잣돈으로 한 채를 더 구매하거나 더 나은 자산으로 갈아타기 하는 프로세스로 가려합니다. 알을 계속 나아줄 암탉투자를 할 수 있어야 한다는 유디님 말씀을 기억하며 투자금이 적게 들더라도 전세가 상승을 가져올 수 있는 투자를 이어나갈 수 있도록 하겠습니다.

#놓치고 있던 부분

재테크 기초반의 3강은 부동산 투자 강의를 처음 접하는 분들에게 정말 도움이 많이 될 것 같습니다.

첫 강의로 재테크 기초반을 거쳐 열반스쿨 기초반을 간다면 가장 좋은 순서가 되겠구나 생각했어요.

부동산 공부를 나름 몇 달 동안 해왔는데도 모르는 부동산 용어가 많았습니다.

LTV, DSR, 전용면적, 공용면적, 대지지분, 용적율 등 자세하게 용어를 설명해주셔서 놓치고 있던 부동산 개념을 챙기고 갈 수 있었습니다.

그리고 부동산 투자에서 정말 중요한 요소인 비교평가를 사례를 통해 다시금 확인할 수 있었고, 

기본적으로 강남 접근성이 중요하지만 거주환경까지 종합적으로 봐야하며 그것은 임장을 통해서만 가능하다는 점도 함께 설명해주셨습니다. 이 부분은 기존에 머리로 알고 있었던 내용이지만 임장을 다시 열심히 이어가야겠다는 생각을 들게 해주었습니다.

또한 전세입자는 아파트 매수하기 위한 금액을 빚을 내서 나에게 주는 고마운 분들이라는 설명도 새로운 관점이어서 기억에 많이 남습니다. 전세금을 높게 받으려고 욕심내기 보단 적절한 수준으로 금액을 설정하고 세입자 분에게 정성을 다해 도울 수 있는 부분을 도와드려야겠다 다짐했습니다. 투자자 마인드를 다시 설정할 수 있었던, 오래도록 가져가고 싶은 내용 중 하나였습니다.

#'할 수 있다, 무조건 된다' 마인드 장착!

그냥 된다 생각해라.

미.친.믿.음.

유디님 말씀하신 그대로 적어본 겁니다ㅎㅎ

이거 돼. 해. 그냥 하자. 이런 사람들이 성공한다고 하는데 저는 이 미.친.믿.음.이 없었던 것 같습니다.

늘 불안해하고, 걱정하고, 후회하는 삶.

그런 삶 속에 살면 늘 불행했습니다. 

유디님 말씀하신 것처럼 된다. 팔린다. 살 수 있다. 전세세팅 그까이꺼~ 할 수 있다!

이렇게까지 하는데 난 잘될 수 밖에 없다. 마인드를 장착하도록 하겠습니다.

★적용할 점★

1.부동산 관심단지 설정 잘 해놓은 상태인지 점검하기. 관심 아파트 변동 상황을 잘 파악하고 있어야 한다.

2.'어제의 게시글' 팔로우 (완료)

3.연간, 반기별, 월별, 주간, 일일 목표 수립과 점검 꾸준히!(매주 일요일) 

→ 하루 2시간 이상 투자 공부 진행

4."어렵지 않을까?" → “유디님이라면 어떻게 하셨을까?” 로 생각 전환

5.할 수 있다!! 마인드 장착! : 올해 안에 갈아타기 성공할 수 있다!!

(유디님 피드백 사항 적용★ : 손해볼 수 있다. 원래 팔려고 했던 금액보다 2~3천 깎일 수 있다 생각한다.

매수자가 매매가 깎으려고 할 때 적극적으로 받아들이자. 

내년 만기시점에 실거주하면서 세입자 내보낼 생각 해라.

더 좋은 자산 갖는 것에 집중한다.)

“갈아타기 성공하고 꼭 글 올릴게요!”하고 유디님은 가만히 계셨는데 저 혼자 약속드렸습니다ㅋㅋㅋ

유디님께 말씀드리면 꼭 이루어질 것만 같아서.

성공하고 꼭 복기글 올릴게요 유디님~^^

그동안 톡방에서만 만나던 조장님들, 재테크 기초반 동료들을 만나니 너무나 반가웠고

강의 끝나고 있었던 Q&A시간에 그동안에서 부동산 투자로 경험하셨던 내용을 들으니 비슷한 고민과 과정을 겪고 있는 분들과 함께 공부하고 있다는 사실이 참 감사하게 느껴졌습니다.

점심, 저녁도 거르시며 열정적인, 진심이 담긴 강의 해주신 유디님 정말 감사합니다!

하나부터 열까지 재테기 수강생들 위해 생각하고 실천해주고 계신 클로이님,

오프 강의 위해 애써주신 루나님, 숙희님,

으쌰으쌰 함께 힘내고 있는 우리 32조 조원분들 넘 감사합니다 ♥♥♥

할 수 있을까요? 그럼요! 할 수 있습니다. 그렇게 믿으면 됩니다!!