실전반 2강후기
용맘님 강의는 예전 강동구 지역 특강때 한번 뵈었는데,
정식 강의는 이번이 처음이다.
그때도 강의가 너무 좋았었는데, 이번 실전반 강의이기도 해서 더욱 기대가 되었다.
2강에서는
투자하는데 가장 중요한 핵심 두가지에 대한 강의였다.
선호도=수요를 파악하기 위한 임장.임보 연결하는방법과
선호도를 파악한걸 가지고 비교평가를 통해 가격을판단하는 프로세스를 배울수 있었다.
임장과 임보는 별개가 아니라 서로 연결되어야 한다.
분위기 임장후엔 생활권이정리가 되어야 하고 해당지역의 특징이나 어떤 수요가 있는지 알아야한다.
단지임장할땐 편견을 버리고, 그 단지에 어떤 수요가 있는지, 오감을통해 직접 확인해봐야한다.
그 확인한걸 바탕으로 시세지도와 그룹핑으로 유의미한 단지를 반드시 남겨야한다.
단지분석은 확신을 가지기 위한 과정이므로 투자에 의미있는 내용들이 담겨야 한다.
매물임장시에는 준비단계부터 중요하다. 상세히 준비후에 물건들을 봐야 기억에 많이 남게 된다.
현재 시장상황은 매도자,부동산사장님 그누구도 적극적이지 않는 분위기이다. 이때 적극적이어야 할 사람은 바로 매수자..
매수자인 내가 많이 준비하고 적극적이어야 없던 물건도 만들어나갈수 있다.
현재 규제로인해 다운된 시장분위기에서 매임 할때 팁을 알려주셔서 유익했고, 그중에서 매매가조정이 잘 안된다면 rr을 공략하라는 메시지가 기억에 남는다.
매물임장이후에 당장 투자를 할수 없더라도 단지와 가격을 남겨야 한다.
이부분은 이번강의에서 가장 기억에 많이 남았고, 투자생활에서도 반드시 적용해 나가고 싶은 부분이다.
나도 이정도 까지는 모의투자 형식으로 했었는데,,,
이후가 없었다.
튜터님은 그 단지와 가격을 3개월뒤 복기를 하면서 가격변동과 그 당시 놓친부분들을 체크하셨다.
이 복기과정을 거치며 투자 인사이트가 성장할거라 생각이된다.
“누구나 투자금은 바닥나는 시점이 옵니다. 그때 그냥 아무것도 안 할 수도 있지만, 실력을 쌓아 가는 방법도 있습니다.
꾸준히 지켜보다 보면 추후 다시 투자를 할 시점에 녹여낼 수 있다.”
너무 멋진 말이었다.. 비록 지금은 투자 할수 없어도 최고의 투자가 아니더라도 지금보다 더 나은 투자를 위해서는 반드시 필요한 시간이었다.
그리고 두번째 파트에서는 비교평가하는 법에 대해 강의해 주셨는데, 이 또한 유익한 시간이었다!
“지금부터 비교평가는 단순히 그래프 비교나 전고점에만 의지해선 안됩니다.
정확하게 단지가치를 스스로 정리하는 능력을 키우는게 더욱 필요한 시점입니다.”
정말 공감되는 말이다.
다음싸이클을 향해 나아가고 있는 지금 시점에서 이제 점점 전고점의 의미가 희석되어가고 있고, 단순 그래프비교나 전고점파악만으론 부족함이느껴진다.
무의미한 분석은 아니지만 주가 아닌 보조지표로서 활용해야할 부분이다.
비교평가는 가치와가격이 각각 제각각이라 헷갈리고 어려운 경우가 많지만, 다양한 예시를 통해서 감잡을수 있게 도와주셨다.
원페이지 양식으로 정리해 주셨는데 이번 보고서부터 바로 적용해서 해봐야겠다.
그리고 마지막으로 용맘님 동생분 투자사례를 소개해 주시면서
투자하기를 위한 행동 가이드를 제시해 주셨는데,
실전 투자전 매타인지하기에 딱 좋은것 같다.
정말 기본을 바탕으로한 실전투자를 위한 실전강의였고, 너무 유익한 시간이었다.
“한 가지 제가 가지고 있던 원칙은 계속 했던 것!
뭐든 계속,계속,계속..
그 약속 하나를 지켜왔던것 입니다.”
-런던베이글 사장님-
그리고 마지막 용맘님의 원메세지도 너무 좋았습니다.
“열심히 하는 것에 리밋은 없습니다. 포기하지 마세요.!
느려도 상관없고, 남들이랑 비교할것도 없습니다.
먼저 한다고 베스트도 아니고, 끝까지 해서 이어가는게 더 중요합니다.”
감사합니다.!
힘들고 포기하고 싶은 순간들이 매번 찾아오지만, 버티고 이겨내 보겠습니다!!
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