[서기 27기 이건 10번째 레슨 너만 알구리♡ 오에난] 2주차 강의후기 "해야할 일들을 그저 해나가자!!"

2주차 강의는 전세 전문 강사~ 양파링님의 강의였습니다.

월부강의중에 유일하게 전세에 대한 모든것을 알려주신 열중강의에서 양파링님을 뵙고 또 서투기에서 그와 비슷한 강의를 들을 수 있어 너무 좋았습니다.

전세관련 강의는 정말 소장하고 싶은 강의!!

이번 6.27대출규제 및 조건부전세 대출 제한으로 현재시점에서 어떻게 전세를 맞춰야될지 상세히 알려주셔서 너무 도움이 되었습니다.

25년 현재 서울시장의 모습을 급지에 따른 분위기 그리고 이런 상황에서 우리는 어떤 투자를 해야될까?

그리고 현재 수도권 투자에서 가장 중요한 것은 무엇인가?

서울일지, 경기도일지 고민하는 것이 아니라 

내 투자금으로 살 수 있는 '좋은 자산'을 사는 기준은 바뀌지 않았습니다.

이번강의에서 중점적으로 봐둬야할 지역이 이미 앞마당이라 너무 반가웠습니다.

앞마당으로 만든지 9개월이지났기때문에 더 변화된 내용이나 추가사항들을 강사님을 통해 레버리지하며, 앞으로 해당지역을 추가적으로 어떻게 바라보며 투자에 접근해야될지를 다시금 알게 되어 새로웠습니다.

A지역을 알아보기전 유사한 지역인 B지역의 공급부터 전세가 정리되었을때의 상황을 알려주셨습니다.

예전에 B지역 공급이 많을 시점, 그때도 강의때 양파링님이 공급이 아직 정리되지 않은 상황. 

그리고 앞으로 어떻게 지켜보면 좋을지 알려주셨었는데, 

그때는 제가 초초초보가 강사님이 말씀하시는것은 듣긴 들었는데, 이 상황을 내가 어떻게 바라봐야할지 사실 막막했습니다.

공급이 정리되기 시작하면 기회라고 하셨었는데, 기회인지도 몰랐던 지난날~

이번 A지역은 다행히 공급정리되기전 앞마당으로 만들었기에 양파링님이 말씀해주시는 내용들을 이해할려고 반강제 주입으로 일단은 외우기로 했습니다.ㅋ

A지역의 생활권별 특징에 따른 우선순위를 정하고 그에 따른 A지역의 투자전략

• 대규모 연속된 공급은 신축매수기회
• 대규모 연속된 공급은 2년차 단지 매수의 기회
• 대규모 연속된 공급은 주변단지 매수의 기회 

위 3경우의 기회를 놓치지 않기위한 방법

1. 미리 ㅇㅁㄷ 만들기

2. ㅇㅅㅅㅇ 정하기

3. ㅁㅁㄱ/ㅈㅅㄱ/ㅈㅅㅁㄹ 철저히 모니터링

임장하고 임보쓰는 이유가 더 좋은 옥석을 가려내기 위한 행동이라는 것을 잊지말자!

단지임장은 단순히 아파트만 볼 것이 아닌 목표와 목적을 정하고 임장해야 한다.

마지막 5강에서는 1주차 주우이 강사님을 통해 대출규제상황에서 투자의 방향성과 방법에 대한 내용들을 설명해주셨는데,  사실 좀 어려웠어요. 

이해는 대략했지만, 막상 그 상황이 되면 내가 할 수 있을까? 잔금이나 중도금은 대략 어떻게??

경험해보지 못한 상황에 대해 고민할 수강생이 알고계셨던것일까 ?  

양파링님이 덧붙여 알려주신 규제이후 전세셋팅케이스를 사례별로 쉽게 알려주셔서 완전 이해했습니다.ㅎㅎ

현재시장에서 임차인의 전세대출이 가능할려면 계약할때, 실행할때 --> “ㅁㄷㅈ”

깨달은점: 

대규모 공급이 있는 지역에서는 미리 알아놓고 꾸준한 트래킹이 중요하다.. 

기회는 만들어진것이 아닌 내가 찾아야한다. 

6.27이전은 실수요자들이 움직였던 시장이었고 갈아타기 수요로 경쟁이 치열했지만,, 

이후에 경쟁이 많이 사라졌고 대출규제로 전용59의 거래가 증가했다면 전용84도 같이 봐두고 검토해야한다. 

(평수에 한정짓지말자!)

땅의 가치가 있는 곳은 투자 못할 곳이 없다. 

다만, 무엇을 살것인지 우선순위가 있을 뿐이다. 

BM: 

1. 지역내 선호도 2가지( ㅇㅅㄱ, 가장 ooo이랑 비슷한 곳 찾기)

2. 전세트래킹

양파링님의 전하고 싶은 말을 듣으면서 

과연 '내가 바라고자 했던 삶을 살고 있는가?'에 대해 다시 한번 생각하게 되었습니다.

열기때 작성했던 비젼보드에 적힌 내용들을 하고 있는가?

목표을 적을때만해도 할 수 있고 달성할 수 있다고 생각했던 것들이

이젠 익숙해지고 무뎌지면서 시간만 흐르고 투자를 하지 못했던 몇 번의 순간들을 후회하고 

자책하다보니 급한 마음들만 가득..

내가 과연 비젼보드를 달성할 수 있을까? 

"할수있다. 해낸다, 나는 투자한다!"를 매번 반복하지만, 실질적인 투자를 위한 행동을 하고 있는가?

강사님들의 전하고 싶은 말들을 들을때마다 반성하고 각오도 다지고 마음가짐을 다시하는 것 같습니다.

목표가 현실이 이루어지는 과정은 정해진대로 흘러가지 않는다. 

변하는 부동산 시장안에서 내가 할 수 있는 것들을 하며 점을 찍고 나가야한다.

내가 살고 싶은 미래를 위해 "투자를 위한 행동"을 해나가야 한다.

기회가 왔을 때 관망하지 말고 투자나가기위해 공부가 아닌 투자를 위한 행동이 필요하다.

내가 할 수 있는 것들 해야하는 것들을하면서 점을 찍고 나아가는 겁니다.

지금 내가 하는 행동들은 집을 사기위한~, 투자하기 위한 과정이다.

그러니 해야할 일들을 그저 해나가자!!

긴시간 하나라도 놓치지 않게 꼼꼼하게 알려주시고 친절하게 강의해주신 양파링님 너무 감사합니다.

배운대로 행동하고 1호기 꼭 투자하겠습니다.

양파링강사님~ 감사합니다♥