서기 2강 강의 후기 -양파링 [시장에 겸손하고 투자는 할수 있을 때하라].



이번에 배운 지역은 

 변화가 많은 곳이지만

공급이 어느 정도 정리 되어가면서

 기회를 엿 볼 수 있는 곳이었습니다.

시세트레킹을 할 때 보면

근접해 있는 구로에 생각보다 

영향을 별로 미치지 않는 것으로 보아

현재 수도권에 공급을 소화내는 속도가

예상보다 빨리 진행하는게 놀랍기도 하고

주변 금천, 부천에도 공급량이 매우 적다보다

전세 수요가 A 지역으로 몰리는 것 같습니다.

평형에 얽매이지 말자

현재 시장의 동향과 

실수요자들이 반응하는 시장에서

 한정짓지 말고 평형별 저평가가 생길 수 있기에

나만의 에고에서 벗어나 

내가 살 수 있는 단지를 

정확히 만드는 임장을 하자.

실수요자 임장에서는 전체 매수 금액이겠지만

 나는 실수요자가 아닌 

투자자의 입장에서 

평형별 저평가를 찾아보자.

지난 공급장을 참고로 타이밍 잡기

A지역이 선호하는 입지 요소로 

서울 앞마당과의 단지의 위상을 비교해 보고 

우선순위를 판별해야 눈에 띄는 결과 얻을 수 있어요 

그리고 2년이 지난 신축과 입주장 신축의 사이에서 

타이밍 찾는 방법을 배운대로 트레킹 해보도록 하겠습니다.

지난 신축 전세를 맞추면서 

정말인지 입주장 사이에 전세를 맞추는 것이 힘들고 

예상 밖으로 많은 투자금이 들어가면서

 기회비용을 잃긴 했지만

 안정적인 전세금으로 인해 

리스크를 없앨 수 있었고, 

추후 신축의 빠른 전세 상승으로

 투자금 회수가 어느정도 빨리 

될 수 있음을 몸소 느낄 수 있었습니다.

'

단지임장 할 때 선호도 파악하는 법

00 접근성,

단지에 들어 갔을 때 느낌이

 00이랑 비슷 한 곳 찾기

정확한 예시의 기준점을 잡고 그 기준점보다

좋고 안 좋음의 나래비를 세우면서

단지임장에 임해야겠습니다.

이외에도 6.27 대출 규제의 대한

투자시 체크해야 할 부분을

꼼꼼히 알려 주셔서 감사합니다.

B.M

1) 시세 그룹핑 꾸준히 나가기

2) 전임과 매임에 좀더 집중하기

( 나만의 일잘러 투자파트너 만들기)

사실 이번달 8월의 중간을 달리고 있는 시점이지만

 살다가 제가 겪어보진 못한 영역에 대한 상황들이 몰아치는데 

갈피를 못 잡고 강의도 임장도 잘 되지 않았습니다. 

하지만 나아가는 동료들을 보면서

 마음을 다시 잡을 수 있었고 

논의 할 수 동료분들이 있기에 

버티고 나아가려 합니다.

 그럴 수 있는 환경에 감사함을 느끼며 

저도 아이의 꿈을 맘껏 응원해 줄 수 있는

 지혜로운 엄마가 되기 위해 월부에 왔던 마음을

 다시금 새기며 최대한 할 수 있는 만큼은 해 보겠습니다.