안녕하세요.
훈훈한입니다.
이번에 용맘 튜터님의 강의였는데~
너무 좋았습니다.
임장의 단계별 목표와 실행방안과
비교평가를 하는 방법을 배우는 시간이었습니다.
실전반 답게 구체적이고 최종목표까지 가는 디테일을 보면서
아직 적용할게 더 많구나! 많이 느꼈습니다
제가 알고 있는 지식안에서 활용을 하는데
적당한 루틴이 생겼는데~
임장, 임보에 진짜 연결하는 목표를 적용해보면
투자까지에 흐릿한 부분을 조금 더 선명하게 할 수 있을것 같습니다.
그럼 키워드별 느낌점으로 정리해보겠습니다.
분임
임장에서 각각의 결과를 만들어냅니다.
분위기임장에서 생활권과 느낀점을 나누는 수준에서
투자로 끌고 가기 위해서는 이 지역을 넓게 보고
여기는 사람들이 왜 좋아하지?
이걸 연결해야합니다.
임장지에서 교통이 중요한지
연식이 중요한지
정말 좋아하는게 1개가 될 수 도 있고 여러가지가 될 수 있습니다.
분임에서 그런걸 찾아야겠다는 선명한 목표가 생기니
다음에 어떤 행동을 해야할지 임보는 어떤 부분을 더 중심으로 채워야 할지 알게 됐습니다! 임보에 하나씩 적용해봐야겠습니다.
단임
단지임장을 하면서 주변단지와 비교해서 순위를 매겨봅니다.
이때는 단지의 상태와 주변에 학군, 교통, 상권등 외부요인과 같이 연결하는게 중요합니다.
그렇게 지역의 순위를 연결해보고 가격이 가치대비 맞는지 확인하는 방식으로 단임을 했습니다.
단지는 계속 보면서 느껴질때까지 발품이 답인것 같습니다.
정문과 후문
안과 밖
동별로 특이성을 보면서 선호도와 비선호도가 느껴지는지 확인합니다.
매물임장 전까지 마지막 임장이라서 꼼꼼하게 봐야하는데~ 항상 촉박하긴 하죠 ㅋㅋㅋㅋ
그래서 유의미한 단지를 찾는 걸 목표로 단지 하나하나의 특징을 적용하는걸 목표로 합니다.
만약에 1기신도시 처럼 단지가 너무 많다면 단지들을 묶어서느낌과 순위를 매겨봅니다. 맞고 틀리고가 아니라 느낌을 적용해보는겁니다^^ 많이 할 수 록 좋아질겁니다^^
매임
매임 할때 예약부터 두근두근! 합니다~
매임에는 정말 여러가지 팁들을 많이 들었는데, 이번 강의에서 가장 와닿았던 부분은 먼저 질문을 준비하는 겁니다!
저의 경우 오후로 갈 수록 엄청나게 에너지가 떨어지면서 집중력을 잃게 됩니다. 그럼 빨리 끝내고 싶다는 생각 밖에 없어요ㅠㅠ
그때는 매임을 했지만 결과를 만들어내지 못한 부분이 많았어요. 부사님에 따라서 좋은정보나 단지의 우선순위를 판단하는 힌트릉 찾아내기도 하지만 서로 힘들게 정보없이 방 구조만 보는경우는 투자와 연결하기 많이 어려웠습니다.
그래서 사전에 단지의 시세와 분위기, 궁금한점을 정리하여 빠르게 확인하고 매도 상황과 상태 협의점을 찾아야겠다고 생각했습니다.
적용할 점
분임에서 이 지역 선호도 찾기
단임에서 이해할 때까지 자세히 보기
매임에서 미리 질문 준비하기
느낌 점
이번 강의를 듣고 눈이 확 떠지는 느낌을 받았습니다.
명쾌해거 좋았고 구체적인 방법으로 설명해주셔서 좋았습니다.
확실히 시간을 들여서 적용해보면 너무 좋겠다는 생각을 했습니다.
우선 시세부터 바로 적용해봤습니다.
지금 적용은 작지만 다음 임장보고서에 계속 다른부분에 인사이트를 적용하면 좋겠습니다. 아마 3-4달 임보에 계속 업데이트 해야하지 않을까요?
그럼 그때는 투자를 하고 있겠죠? ㅋㅋㅋ
좋은 강의로 많은 인사이트를 받을 수 있어서 감사합니다.
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